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[日常管理] offset里有十几万现金，盖奶奶房好还是贷款买个小unit好？ [复制链接]

catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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如题！请各位前辈指教

catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:07 来自手机 |显示全部楼层

不想让钱躺银行抵房贷，没什么意思，想拿出来投资，盖奶奶房不要贷款了，买公寓还要贷款，不知怎样操作最好呢？

smart_qpet

木屐族

发表于 2016-6-24 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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House是投资房的话就建granny flat. house是自住房的话就买公寓

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catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:22 来自手机 |显示全部楼层

smart_qpet 发表于 2016-6-24 09:20
House是投资房的话就建granny flat. house是自住房的话就买公寓

是投资房，看来盖个奶奶房好了

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:25 |显示全部楼层

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能盖奶奶房的都是好房子。
盖奶奶房，11万2房，出租350每周, 年回报%16
买公寓， 11万首付的话，55万的公寓也就1房租350每周，贷款利息每年18000，正好抵消租金。年回报％0。资本增值这2年公寓大家都不看好，有预期会微跌。

这样一算，楼主应该很明白了吧。

不过奶奶房唯一的缺点是，如果楼主住在主房，会委屈自己和陌生人住一块地。driveway什么的很多要share。

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smart_qpet

木屐族

发表于 2016-6-24 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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我现在也快要建granny flat 出租回报率超20% 公寓的租金回报率只有4% 不过房屋增值方面很难说

catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:27 来自手机 |显示全部楼层

xiaochuan39 发表于 2016-6-24 09:25
能盖奶奶房的都是好房子。
盖奶奶房，11万2房，出租350每周, 年回报%16
买公寓， 11万首付的话，55万的公寓 ...

不住主房，是投资房。所以没这个顾虑

catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:28 来自手机 |显示全部楼层

smart_qpet 发表于 2016-6-24 09:26
我现在也快要建granny flat 出租回报率超20% 公寓的租金回报率只有4% 不过房屋增值方面很难说 ...

对，公寓买对地方，增值很快，所以纠结

Amy_XY

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:32 |显示全部楼层

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要是我的话，就选买公寓
唯一的原因，可以贷款，在一个通货膨胀货币贬值的时代，负债才是正道，负债越多越是赚到 -- 当然前提是收入能负担的起

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smart_qpet

木屐族

发表于 2016-6-24 09:35 来自手机 |显示全部楼层

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xiaochuan39 发表于 2016-6-24 09:25
能盖奶奶房的都是好房子。
盖奶奶房，11万2房，出租350每周, 年回报%16
买公寓， 11万首付的话，55万的公寓 ...

没有这么贵的。我现在建的3房不过是板房加完配置后11万不到，但可能要加4万加Waste water pump, storm water pump.租金预计600/周。

Markwang181

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:37 |显示全部楼层

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Amy_XY 发表于 2016-6-24 09:32
要是我的话，就选买公寓
唯一的原因，可以贷款，在一个通货膨胀货币贬值的时代，负债才是正道，负债越多越 ...

赞同你的观点

catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 09:40 来自手机 |显示全部楼层

我好贪心，又想买公寓，又想盖奶奶房，嘿嘿。努力赚钱先！

xiaochuan39

皮靴族

发表于 2016-6-24 10:42 |显示全部楼层

Amy_XY 发表于 2016-6-24 09:32
要是我的话，就选买公寓
唯一的原因，可以贷款，在一个通货膨胀货币贬值的时代，负债才是正道，负债越多越 ...

主要是看下来几年公寓增值的预期。如果要大涨，那么投资公寓当主要就是资本增值。
如果不涨，那么干嘛现在买。先盖个奶奶房增加收入，2年后又能凑到首付再买公寓。而且那时候你的贷款还款能力又增加不少。

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mlink3

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发表于 2016-6-24 10:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 mlink3 于 2016-6-24 10:49 编辑

晕。OFFSET 里有110万。。。也没像你那么急着买房。。。、

现在房子又不会怎么大涨了。。。不如就这么放着。。其实钱贬值的速度并不是像人们说的那么快

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catherine_wen

皮靴族

发表于 2016-6-24 13:39 来自手机 |显示全部楼层

mlink3 发表于 2016-6-24 10:48
晕。OFFSET 里有110万。。。也没像你那么急着买房。。。、

现在房子又不会怎么大涨了。。。不如就这么放 ...

大趋势是贬值，反正我觉得把钱花出去比放银行更安心

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2016-6-24 14:40 |显示全部楼层

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catherine_wen 发表于 2016-6-24 13:39
大趋势是贬值，反正我觉得把钱花出去比放银行更安心

我原来就是跟你一样的想法，觉得钱放在银行里就是贬值，结果投资了一个楼花，下场就是现在非常非常的被动。MM你一定要想清楚啊，要买公寓也一定要买旧的。

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m50295

皮靴族

发表于 2016-6-24 15:37 |显示全部楼层

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先盖奶奶房，投资房会因此升值，然后再把这部分refiniance出来买投资房。

m50295

皮靴族

发表于 2016-6-24 15:38 |显示全部楼层

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m50295 发表于 2016-6-24 15:37
先盖奶奶房，投资房会因此升值，然后再把这部分refiniance出来买投资房。

而且奶奶房的租金收入也会增加你的borrow power。

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Georgie

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发表于 2016-6-24 20:39 |显示全部楼层

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xiaochuan39 发表于 2016-6-24 11:25
能盖奶奶房的都是好房子。
盖奶奶房，11万2房，出租350每周, 年回报%16
买公寓， 11万首付的话，55万的公寓 ...

不错

dq2008

木屐族

发表于 2016-6-24 21:19 |显示全部楼层

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大江东去

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发表于 2016-6-24 21:29 |显示全部楼层

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unit会升值，租金也会涨

大江东去

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发表于 2016-6-24 21:30 |显示全部楼层

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unit会升值，租金也会涨

大江东去

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发表于 2016-6-24 21:30 |显示全部楼层

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奶奶房也就能涨个租金，还要见到一堆的陌生人

qazzwsx

布鞋族

发表于 2016-6-25 04:46 来自手机 |显示全部楼层

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smart_qpet 发表于 2016-6-24 09:35
没有这么贵的。我现在建的3房不过是板房加完配置后11万不到，但可能要加4万加Waste water pump, storm wa ...

可以介绍你的builder给我吗

SWAN叔叔2013

银靴族

发表于 2016-6-25 06:19 |显示全部楼层

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地大就建奶奶房，钱多就买公寓

VINCENT_QI

皮靴族

发表于 2016-6-25 11:29 |显示全部楼层

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sophiazhx99

皮靴族

发表于 2016-6-25 12:27 来自手机 |显示全部楼层

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m50295 发表于 2016-6-24 15:37
先盖奶奶房，投资房会因此升值，然后再把这部分refiniance出来买投资房。

好方案

obz

金靴族

发表于 2016-6-25 18:23 |显示全部楼层

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盖奶奶房

easter

皮靴族

发表于 2016-6-25 18:34 |显示全部楼层

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奶奶房不是有奶奶才能批吗？投资房也行？

kkxxing

皮靴族

发表于 2016-6-25 18:50 |显示全部楼层

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盖奶奶房维州有年龄限制吧

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