朋友介绍的sydney 一家10年 oporto

eason918

卖家有了小baby无暇照顾

十年老店  ，鬼子区

年流水190w  纯利润40w， 说这个行业基本就是卖利润的三倍 所以卖价120w

可以银行贷款百分之70. 银行会按租约长短计算还款年限

求各位给小弟讲讲需要注意什么，，价格合理吗？？

谢谢

tigerbalm

make sure 年流水190w  纯利润40w will last

philguo

我可以十分负责任的告诉你，除非它的房租2万而且各方面都做到及至，否则不可能有这么高的利润。

eason918

philguo 发表于 2016-6-23 14:40
我可以十分负责任的告诉你，除非它的房租2万而且各方面都做到及至，否则不可能有这么高的利润。 ...

百分之二十的利润 算高？？？我再好好问问房租的问题

我觉得这个40w 应该是没有算银行贷款吧

不过面临要装修的，，租约还有3+3

这个租约3+3就是6年以后  可能不会继续续租的意思吗？

eason918

tigerbalm 发表于 2016-6-23 14:37
make sure 年流水190w  纯利润40w will last

170多加gst，这个是上一年的  

tigerbalm

eason918 发表于 2016-6-23 14:58
170多加gst，这个是上一年的

With more competition, the future taking may not be as high as past.

mdlp

租约太少 银行贷不了70%的

rogershan

个人感觉利润有20w就不错

eason918

rogershan 发表于 2016-6-23 16:25
个人感觉利润有20w就不错

您厉害 现在说的是如果贷款40w 7年本息还 一年是10w  现金部分是13w。目前是100w加上16w的装修一起卖

eason918

mdlp 发表于 2016-6-23 15:54
租约太少 银行贷不了70%的

恩 他们开店一年半了，租约还有5年  

eason918

philguo 发表于 2016-6-23 14:40
我可以十分负责任的告诉你，除非它的房租2万而且各方面都做到及至，否则不可能有这么高的利润。 ...

大师好  租金是一个月2w澳币，，挺大的还有停车场，，

只说了现金部分13w，这两年的营业额基本一样 170-171w  不包gst。

我算出来的 他们当年买店应该是83w，借百分之60，这样7年还本息，一年,接近十万。

卖价100w加上马上大装修15-17w  

等于是5年租约，120w左右，，您觉得？？

philguo

我说的房租2w是1年！under management正常付工资情况下利润可能10-25万，取决于很多变量。

eason918

philguo 发表于 2016-6-23 17:01
我说的房租2w是1年！under management正常付工资情况下利润可能10-25万，取决于很多变量。 ...

哦  13万cash加上10万还贷款   那买120w  五年租约


累

philguo

120w不值，先不说买贵的问题，价值会越来越低，不买

eason918

philguo 发表于 2016-6-23 18:54
120w不值，先不说买贵的问题，价值会越来越低，不买

得嘞  听你的 我已经不在跟进了   谢谢您
其实新开一个也就40w左右  
麻烦再问您一句   生意卖价是一般是营业额的三倍吗？？？

philguo

eason918 发表于 2016-6-24 15:39
得嘞  听你的 我已经不在跟进了   谢谢您
其实新开一个也就40w左右  
麻烦再问您一句   生意卖价是一般是 ...

一般是利润的10倍以内，当然根据不同的地点，品牌，规模等变量来看。

eason918

philguo 发表于 2016-6-24 16:07
一般是利润的10倍以内，当然根据不同的地点，品牌，规模等变量来看。

如果卖到利润的十倍  那岂不是要十年回本  风险太大了  10年间什么事情都可能发生


五年租约3年回本 我已经觉得不靠谱了

philguo

eason918 发表于 2016-6-24 16:21
如果卖到利润的十倍  那岂不是要十年回本  风险太大了  10年间什么事情都可能发生

10年是麦当劳，哪是oporto可以比的。

yanqishui32

真是纯利40万，卖120万，ok的，就是怕猫腻太多。

liuweiqw

我觉得价格是可以的
现在生意难做，做什么都比较难。
这个如果房租不是特别贵的情况下是值得一买的。

zxart

要重新装修了

greenearma

利润能做到15%就不错，各种杂七杂八的费用看着不起眼，实际一点都不少

philguo

不过24万房租做到15%是非常难的。需要很多事亲历亲为，原材料等做到极致。

victorche

philguo 发表于 2016-6-24 16:07
一般是利润的10倍以内，当然根据不同的地点，品牌，规模等变量来看。

卖价是利润的十倍以内？你在开玩笑吗，请问你自己做生意嘛？你想做坛子里的热心人也不能满嘴跑火车啊，看来混这里的都是没啥经验的，做的好的都在闷声发大财，但你也不能这么误导这里的新人啊！我真简直了。