我看暂时不加入MSCI应该是中国政府的意思

jeffxia

我看暂时不加入MSCI应该是中国政府的意思


--共识


是未来几年全球经济表现将呈L型，找不到亮点。


中国政府的态度已经讲得很清楚了。


今天，美联储的决定不仅仅是利率不变那么简单，应该是过去两年以来第一次看空美国增长前景：1）调低2016年通胀预期。2）强调尽管失业率降低，但是工资收入增长乏力。3）调降2017、2018GDP增长预期。4）只有六个委员赞成2016年内加息一次。


--分歧


是造成全球经济低增长的原因。


美欧日认为是中国产能过剩造成的，骨子眼里是搞贸易壁垒、搞货币战争、胁制中国继续发展；

中国认为是世界经济复苏乏力，各国都应该进行深刻的结构性改革。


--我们看到的结果便是国际局势一片混乱：


什么英国退欧；奥巴马见达赖；南海东海冲突；英国女王和首相指责中国；西班牙政府起诉工商银行。。多了，不一一列出，以后可能更多，因为大家都是越活越艰难


--中国只能选择一边搞合作一边要提防被人害


所以那些外国势力容易害到你的领域现在先不要开放：比如外汇交易，比如股市，比如加入MSCI


而那些外国势力触及不到的领域先大力发展：比如一二线城市的房地产（一线严格限购，外国人不可以买，二线外国人还没有看上）


既然大家都是自己玩儿自己的，中国股市继续大跌的可能性也就不大了，人民币自由兑换想都不要再想了

yummychocolate

有道理

晕晕

fzds

好吧，加不加都一个鸟样。

dingyipu

感觉人民币自由兑换遥遥无期啊...

jeffxia

湖北省副省长曹广晶日前在湖北日报发表文章：一城一策去库存确保房地产市场健康平稳发展

我觉得他的说法也符合悉尼房地产的现状和前景。

--房地产行业产业链较长，对拉动经济作用很大。但凡事都有度，原则上讲，凡是能够工业化批量生产的物品，都不可能只涨不跌。尽管有些房地产项目地段不可复制，但价格上涨超过合理限度，那也不可持续。 从2013年开始，不少城市供需关系出现转折，只涨不跌神话动摇，以至于去库存成为当前一项重要工作。

--房价暴涨暴跌，都是极其有害的。国外有深刻教训，美国的次贷危机，最初的标的物就是房地产。随着房地产不断繁荣，民众信心膨胀，银行信心也膨胀，都相信房地产会上涨不会下跌，提供各种优惠把贷款贷给老百姓买房，甚至贷给了根本没有还款能力的购买者。 金融机构则把这些贷款，通过资产证券化方式，循环打包，在市场上出售。杠杆率不断加大，接盘者根本不知道，甚至也不想知道标的为何物。世界上没有只涨不跌的物品，泡沫吹过了总是要破裂的，当最基础的标的物出现下跌，在这基础上建立起来的大厦就会轰然倒塌。违约的人多了，银行不能缺乏流动性，手里拿着大量的房子必须尽快变现。

--地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款，以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机。

--再次强调：调控的目标，是保持房地产市场的平稳、有序、可持续发展；必须坚持的原则，是因城施策，一城一策；调控的主体责任者，是各级地方政府。各地要把各类地产库存包括已建成、在建以及已售出土地情况统计清楚，对未来人口增加、需求情况做科学分析预测，在此基础上有针对性地制定政策。

--前些年，房价持续上涨控制不住，根本原因是供需关系。一方面有强烈的市场需求，另一方面受18亿亩的耕地红线限制，土地供应有限，供需关系不能通过市场的方式自动调节，出现了房价猛涨。

--当然房价高涨也是一个货币现象，十年左右时间M2（广义货币）从不到20万亿元增加到超过140万亿元，房地产承担了货币最主要蓄水池作用。

--但从2012、2013年房地产供需关系发生转折性改变之后，现在调控房地产市场手段增多了，最基本的手段就是控制土地供应闸门。政府部门可以根据市场需求关系的变化，灵活把控土地闸门，有序释放土地供应。

市场需求高时，多释放保障房用地，增加保障房供应，抑制市场过热；市场需求弱时，适当减少保障房用地的供应，以求市场回暖

-- 可以预见房地产市场必然出现分化，我省有近七千家房地产商，不到1万人就有一家房地产商。 房地产是资金密集行业，随便弄块地盖房子就能卖出、赚钱的时代已经过去，房地产市场正发生深刻分化，房地产商之间并购重组的浪潮显现，部分规模小、实力弱的房地产商甚至倒闭。一些小的房地产商及时退出 ，这符合市场经济的规律，对金融等行业的冲击也比较小，关键是要处理平稳。

--全国房地产市场形势千差万别，省内各个城市情况也分化明显。因此，房地产市场调控，绝不能一个政策管全省，要坚持“一城一策”。

--房地产市场调控的目标是什么？不是把库存完全消化掉，适当库存也有必要，没有库存就会出现前些年的状况，房子一盖好就开始抢。 这对企业来讲是好事，处于供不应求状态。但对市场来讲，对老百姓来讲，并不是好事。库存究竟多少合适？一个城市一个情况，要根据自己情况判断，政府管理者应该心中有数。

--判断房地产发展趋势，有两个基本要素：一是人口会不会持续增长？对外来人口有没有吸引力？二是经济前景、财富是否持续聚集？如果一个地方经济发展前景不好，企业将来有可能迁走，老百姓收入增长预期不理想，地方财富没有聚集能力的话，未来房地产不可能增长。

--武汉市房地产调控有别于省内其他城市，主要任务还不是去库存。 从长远看，人口和财富集聚两个要素，武汉市都具备，

--要充分挖掘客户需求，特别是发挥常住人口和户籍人口相差部分人口的购房潜力。这其中有很多是大学生，未来收入有保障；还有部分人有一定的经济基础，愿意从农村搬到城里来。

--但凡事有一个度，不要做过头，不要去搞零首付，不要去搞首付贷，一时痛快，将来不可收拾。

--目前城市中的库存主要在偏远地方，各级政府要加大公共设施的配套，完善道路、交通、绿化、学校等设施。

maggiezhu99

有道理！

apollo16

歪果仁可以在一线城市买一套房

tinyshare

那是不是可以说证监会在作死？

eusun

这个思路有意思

DwyaneWade

天朝只要联合普京，全世界都是纸老虎

普京单挑整个欧盟一点问题都没

一天世界晴~

DwyaneWade 发表于 2016-6-16 20:22
天朝只要联合普京，全世界都是纸老虎

普京单挑整个欧盟一点问题都没

拿什么单挑 经济那种样子 国内反对声一片 搞搞独裁 给愤青打打鸡血的才能维持的节奏

DwyaneWade

一天世界晴~ 发表于 2016-6-16 20:28
拿什么单挑 经济那种样子 国内反对声一片 搞搞独裁 给愤青打打鸡血的才能维持的节奏 ...

看你就是不读历史的

dairlom

曹省长说出了心里话，房价不能跌的，一是系统性风险，二是超发货币必须要有个池子来装。

小妞爷他爸

dairlom 发表于 2016-6-16 21:13
曹省长说出了心里话，房价不能跌的，一是系统性风险，二是超发货币必须要有个池子来装。 ...

超发货币可以往外扔。大妈全球扫房，就是一例证

ying2014

有道理

Tiger2959

最后一句说太好了

jeffxia

建设现代化城市非常贵的，大家不要想简单了


通州區區長岳鵬表示，按照北京城市副中心規劃人口不超過200萬的架構，通州將有效疏解中心城約40萬左右的人口。


採取政策限制手段，通過帶有導向性的住宅政策實現對人口的選擇性吸收，即在限制外來人口流入的基礎上有效承接中心城轉出人口。「近幾年為中心城區調配了1.5萬套保障性住房，已成規模疏解4萬人以上，目前正在台湖鎮為東城區配建的100萬平方米安置房，預計還可承接近4萬人。」


岳鵬表示，目前通州在建和建成未售的住宅面積為144萬平方米，同時城區155平方公里範圍內剩餘規劃居住用地面積584公頃。岳鵬表示，按照人均35平方米標準計算，以上兩部分面積共可安置中心城疏解人口近40萬人。將這些住宅資源與未來中心城行政、教育、醫療、產業等疏解所帶來的人口有機對接，力求實現職住一體。


岳鵬透露，計劃在行政辦公區及附屬區域範圍內，集中引進北京四中、皇城根小學、人大附中及附小、李烈實驗學校、北海幼兒園、人大附屬幼兒園等一批優質資源。此外，還建議在行政辦公區內建設友誼醫院，在155平方公里之外的台湖地區建設另外一所三甲醫院，如安貞醫院。  


大家看看：才解决了四十万人口，得花多少钱，容易吗


不少人总觉得北京上海房价贵，请问建设成那样现代化有不贵的办法吗！

一条大鱼

麻烦都是自己找的，中国的投资导向型经济已经不能产生很多实际经济效益，贷款增加两元才能产生一元GDP增长。出口型经济在人为高汇率下没有竞争力。房价又绑架了汇率。还有国企这个沉重负担。一手好牌，打到今天这个鸟样。看样子党国的策略还是要让人民币缓跌挽救出口制造业一把。

renascencebai

感觉分析的有道理。

sydneysun

不可能，只是说国家比大家提前知道结果，5月底就知道了

IMELBOURNE

不可能是中国政府决定的，如果说有只操控的手，更可能是美国及欧洲，起码现在暂时还是西方制定和裁判游戏规则。中国政府真的不是神，起码现在还不是。如果有一天，台湾真统一了，南海没有纷争了，那时候中国一定会有强力的话语权，但是话语的内容是什么，我们很难预测，就是党自己估计也很难预测。党在努力实践全民福祉和民族伟大复兴，这个毋庸质疑。可是万一实现不了，或者，真的实现了，那之后呢？作为普通人，该关心吗？

Griffin

关注

大韦

jeffxia 发表于 2016-6-16 10:52
湖北省副省长曹广晶日前在湖北日报发表文章：一城一策去库存确保房地产市场健康平稳发展

我觉得他的说法 ...

党中央还是有高人啊

koala2008

楼主高人阿，这都让你看出来了

zkm2003210

现在国内好像个个都很唷钱的样子。

jeffxia

道理实际上是非常简单的，只是许多人被砖家给忽悠糊涂了。

试问你们家装修房子花了二十万 ，你家的房价不得至少涨个二十万么，只涨二十万你不就白干了，白干了你还会干？

政府在西北铁路线花了83亿澳元，NorthConnex 花30亿澳元，（完工时这些数字都得超标），带动民间投资就算是五倍，那就是一千多亿澳元投了进来，WPH地价能不涨吗？地价涨了房价能不涨吗？要是房价大跌了，钱都赔哪儿去了？

根据麦肯锡全球研究所（MGI）最新发布的报告，目前全球每年投资基建2.5万亿美元。2008年金融危机后，全球包括美国在内的十大经济体，对于大搞基础建设只有口惠而无实质行动，从2008-2013年基建投资额占整体经济规模的比重不增反减。多年来欧美国家的财政支出主要投放在福利开支而非基础设施建设上，这其实是导致目前全球生产率提升空间缩小的重要原因。

只有中国持续大兴土木。

以经济基建支出/国内生产总值（GDP）比重计，从1992-2013年，中国对经济基础设施年均投资居主要经济体之首，并超过美国和欧洲的总和——中国基建投资占该国GDP的比重年均值高达8.6%，北美和西欧的投资占比皆为2.5%。全球平均为3.5%。

研究显示，美国、英国、意大利、澳大利亚、韩国、巴西、印度、俄罗斯、墨西哥以及沙特阿拉伯，在这五年（2009-2013）的基建支出占GDP比下滑；日本、德国、法国、加拿大、土耳其、南非以及中国基建投资占比则增加。

麦肯锡的智库表示，从现在到2030年，中国、日本和澳大利亚的基建投资率将持续位于前列。

zhengyiren

jeffxia 发表于 2016-6-18 20:27
道理实际上是非常简单的，只是许多人被砖家给忽悠糊涂了。

试问你们家装修房子花了二十万 ，你家的房价不 ...

我不太明白，North Connex跟WPH房价涨有啥关系？房价涨政府会受益吗

dairlom

小妞爷他爸 发表于 2016-6-16 21:52
超发货币可以往外扔。大妈全球扫房，就是一例证

这乍扔啊, 老外又不收RMB...
最终还不是换成美刀跑出去, 所以才资本管制这么紧...

crane15

dairlom 发表于 2016-6-18 23:56
这乍扔啊, 老外又不收RMB...
最终还不是换成美刀跑出去, 所以才资本管制这么紧... ...

是的，美金换了，中国的外汇储备就会减少，而人民币反而就留在中国，只会让超发的问题更严重。这也是中国为什么一直要死扛汇率，以成为世界储备货币的最大原因。。。。