投资房退税项目疑问？

lemon-lemon

第一次投资房退税，想问问以下项目哪些可以退税：(或者哪些不可以？

1. 买房过户律师费

2.银行借款支出 ：
A. Offset package 年费$395
B. 银行settlement disbursal fee $150
C. 政府注册费$114
D. 从自住房里拿出了部分钱付投资房首付，这部分产生的利息

3 出租费用：
A 照相费
B 租房广告费
C 中介佣金提成及相关管理费

4 投资房保险费
A building insurance
B content insurance
C landlord insurance

谢谢大神们！

koala2008

可以的：2.a， 3，4
其它不可以

Surprisedbyjoy

1. 计入cost base，卖房时抵减capital gain.
2. A B C 计入borrowing cost，分5年抵税. 或实际年限如果refinanced.
3 & 4 OK

mr_founder

大头 折旧呢？

mr_founder

Council rate,
Water rate.
Strata

lemon-lemon

Surprisedbyjoy 发表于 2016-6-12 18:37
1. 计入cost base，卖房时抵减capital gain.
2. A B C 计入borrowing cost，分5年抵税. 或实际年限如果refi ...

非常谢谢！
为什么 2D 不可以？
听banker 说如果自住房里的钱如果拿出用于投资用途，产生的是可以退税？

lemon-lemon

mr_founder 发表于 2016-6-12 19:28
Council rate,
Water rate.
Strata

这些都可以吗？

lemon-lemon

mr_founder 发表于 2016-6-12 19:26
大头 折旧呢？

因为是40年的老房子了，说是没有折旧了

lemon-lemon

另，补充项目（暂时还未发生）：

5. 如果refinance 的话，银行退出费
6. Land tax (听说投资房每年都要交的？在VIC）



请大神们指点

lemon-lemon

Surprisedbyjoy 发表于 2016-6-12 18:37
1. 计入cost base，卖房时抵减capital gain.
2. A B C 计入borrowing cost，分5年抵税. 或实际年限如果refi ...

Sorry 不大明白“按实际年限” 是什么意思？
谢谢

laji

lemon-lemon 发表于 2016-6-12 21:26
非常谢谢！
为什么 2D 不可以？
听banker 说如果自住房里的钱如果拿出用于投资用途，产生的是可以退税？ ...

你说 自住房里的钱拿出来 是指通过 自住房的 loan account redraw 或 通过 提取 自住房的offset account 吧？
无论那种， 产生的后果是 自住房的loan account 利息增加了，对吧？

既然是自住房的利息 怎么 可以 退税呢？

laji

lemon-lemon 发表于 2016-6-12 21:32
Sorry 不大明白“按实际年限” 是什么意思？
谢谢

实际年限 指 若在 5 年内 房产就脱手，则 borrowing cost 就只 分摊 到 买入-卖出 之间的这几年

laji

Surprisedbyjoy 发表于 2016-6-12 18:37
1. 计入cost base，卖房时抵减capital gain.
2. A B C 计入borrowing cost，分5年抵税. 或实际年限如果refi ...

2a.  $395 是银行每年Charge 到 loan account 的，可以计入当年 cost

lemon-lemon

忘记问了，还有 Stamp duty 可以扣税吗？按什么期限扣？谢谢

fqyyy

D. 从自住房里拿出了部分钱付投资房首付，这部分产生的利息

if your residential loan account without offset account but with redraw function, you can claim that interest on the money been used for investment property.
  
if your residential loan account with offset account and you put money into offset account, then you cannot claim the interest on that money because offset account = saving account

lemon-lemon

fqyyy 发表于 2016-7-7 13:16
D. 从自住房里拿出了部分钱付投资房首付，这部分产生的利息

if your residential loan account without of ...

谢谢，还请问stamp duty 可以退税吗？

xyouc

lemon-lemon 发表于 2016-7-7 13:30
谢谢，还请问stamp duty 可以退税吗？

stamp duty是计入capital的，所以只有在卖房的时候计算退税事宜

马到成功

投资房换了地毯，换了COOK TOP， 这个可以退税吗？

tinacookie

lemon-lemon 发表于 2016-6-12 21:28
因为是40年的老房子了，说是没有折旧了

40年老房building部分不能折旧，但是里面的部分有可能依旧可以，尤其是有过装修或者带家具。
这个找折旧公司会根据settle时的状况做一个估值做到折旧报告里面。你可以自己打电话联系。
但是折旧报告一般也不便宜，少则几百，贵的有七八百。有一两家是保证第一年的折旧退税所得两倍高于你的折旧报告费用。
你自己考虑吧。

lemon-lemon

tinacookie 发表于 2016-7-7 13:49
40年老房building部分不能折旧，但是里面的部分有可能依旧可以，尤其是有过装修或者带家具。
这个找折旧 ...

谢谢！ 房子5月30号settle 的，之前以为老房子没有折旧就没做了。

那现在做还来得及吗？做了可以用于这次的退税吗？谢谢

大江东去

lemon-lemon 发表于 2016-6-12 21:26
非常谢谢！
为什么 2D 不可以？
听banker 说如果自住房里的钱如果拿出用于投资用途，产生的是可以退税？ ...

要从自住房的贷款帐户里拿出来的才可以

lemon-lemon

大江东去 发表于 2016-7-7 13:54
要从自住房的贷款帐户里拿出来的才可以

自住房之前已经还清，因为拿出一部分付投资房20%的首付，自住房又回到欠款状态，从而这部分产生的利息。是可以扣税的吗？（自住房没有offset 只有redraw 功能）

xyouc

马到成功 发表于 2016-7-7 13:45
投资房换了地毯，换了COOK TOP， 这个可以退税吗？

必须可以啊，不过这些项目通常需要做折旧。

tinacookie

lemon-lemon 发表于 2016-7-7 13:54
谢谢！ 房子5月30号settle 的，之前以为老房子没有折旧就没做了。

那现在做还来得及吗？做了可以用于这 ...

可以的。折旧退税最多回退两个financial year.
所以如果出了报告你还是可以退从5月31号到6月30号的。

zhangwei7461

还有一个 travel expense， 去看自己的投资房也可以报税好似。

Xenabear

借贴问一下，投资房退税是不是要收入很高，税很高的人买才合算？如果收入远远低于足迹平均工资还有必要要投资房（楼花）抵税吗？还有如果有人拥有很多投资房都亏损，那有没有可能他用这些亏损把所有的收入都抵了，然后一分税都不用交？我的意思是抵税有没有上线

xyouc

Xenabear 发表于 2016-7-7 14:38
借贴问一下，投资房退税是不是要收入很高，税很高的人买才合算？如果收入远远低于足迹平均工资还有必要要投 ...

目前抵税上限就是你的年收入。

多余的就是capital loss，将来只有capital gain才能抵扣。

xiaoyuewanli

Surprisedbyjoy 发表于 2016-6-12 18:07
1. 计入cost base，卖房时抵减capital gain.
2. A B C 计入borrowing cost，分5年抵税. 或实际年限如果refi ...

1. 请问我房子有折旧报告了，但是我之后还买了一些花园植物，工具，其他家具什么的，这部分需要单报吧？折旧报告里的东西我就不可以再报了吧？
2. 此外，我出租的是包水电气网council fee,emergency service levy,insurrance的，这些bills可以报税吗？
买房时候的产生的一些费用那些可以报税呢：
a.Water Sewerage
b.Section 7 & Council Search shared with vendor
c. Stamp duty on Transfer
d. Land Titles Office Transfer Registration Fee
e. Convencyer Fee
f. *Costs for Special Metre Reading, check Title search and related Disbursements
g. Lands Titiles Office

不好意思，感觉问的比lz还多。比较杂

lemon-lemon

xyouc 发表于 2016-7-7 13:58
必须可以啊，不过这些项目通常需要做折旧。

谢谢。那这些更换cook top 地毯或range hood 之类的项目做完后，是自己计算折旧还是要请人计算呢？

大江东去

lemon-lemon 发表于 2016-7-7 13:58
自住房之前已经还清，因为拿出一部分付投资房20%的首付，自住房又回到欠款状态，从而这部分产生的利息。 ...

可以退税