租客走后，房子内的维修是不是不关中介事情

superzhuzhu

想请教一下， 之前的租客搬走后， 我们收到房子后，发现屋内有些地方需要维修， 一个卧室衣服门没有了， 之前合同上说不可以养宠物的，中介也没有执行6个月的检查， 地板的刮花， 还有很多地方角落的破坏都是因为宠物引起的， Handy man报价的时候都证明到。 最后还回钥匙之后，发现我们车库门的钥匙也没有了，我们自己出钱配了。 在这些收据单据都准备好的情况下，中介发给我们一张表格说，她不再被授权代理我们bond事情， 因为租客不准备打算赔偿屋内的这些， 所以中介最后让这些事情我们和租客处理。

说到这个中介，真的是无语至极， 租客在房子里面欠租已经陆陆续续快一年了，一年当中每个月从7天或者两周， 然后一个月也有，没有交付房租，基本上每次都是我们发现租金没有收到超过一周后，去问中介，她也就象征性的帮我们问一下。 最后半年， 租客每次给租金从每个月给到每周给， 然后每周给也是无限制的拖，中介也没有任何方案， 我们最后是给了60天通知， 中介也是不太情愿。 最后租客离开房子后，还拖欠我们房租， 一个月后还清， 查房的时候， 电源全部断掉的， 中介做的检查里面并没有发现卧室橱门没有了，还有地板损坏等这些，而且还说最好让我们放弃和这个租客去扣除bond这些想法，因为觉得这个租客已经不是她遇到太差的了。。。。。说如果租客拒绝我们的要求， 他上vcat,对我们没有太大的好处。

在租客走的这段时间，我们已经收到将近几十封的罚单和警察局的告票，是他之前开车收到的罚单。 对于房子维修这样的事情，欠一屁股债的租客，是不是只可以自认倒霉，房东的权利基本上是没有什么权利的吗？ 在澳洲出租一个房子，房东好被动啊。。。我之前觉得找中介会比自己出租强，现在发现完全相反， 光之前租客留下的一堆小事情，我们就来回跑了好几次了，接通电源后，发现很多电灯都不亮，自己换的灯泡，房子内部也就不说了， 是不是房子还在，结构没有破话，我要带着感激之情。 之前所有的照片都在， 中介也有留底， 然后出租后收回的情况基本不一致， 但也是合理的？我现在只是打算要他赔我们那个衣橱门，　那个消失的半边滑门，遭到拒绝，说租客自己１００块就可以搞定，还有留下的半边，里面也有裂痕。　这种情况真的不应该上ｖｃａｔ？　衣橱门的报价是750，没有半边一换，只可以全部换掉。 地板的划痕，狗爪子留下的印子，也就不提了， 要弄好，也要上千。。。。这样的情况我们是只好放弃还是有其他解决方案？ 中介也可以置之不理吗？ 我们现在干的活，基本上都是出于无中介状态。。。房子有买房东保险

kawara

罚单和告票怎么回事

pretty

哪个区呀

雾沉半垒

如果你在NSW，基本只有自认倒霉，因为如果中介不配合，你很难在tribunal上证明这些损伤是租客所为，也需要中介出的ledger来证明租客欠房费。而你告不了中介，因为中介他没偷你的钱，没违反和你之前签的管理合同。其他的罚单什么的不在你名下就没什么关系

superzhuzhu

kawara 发表于 2016-6-6 21:18
罚单和告票怎么回事

我查到他之前几年里面欠了政府罚款7万左右， 现在还在不断的欠， 地址是寄到出租的地址的，然后警察有次上门，还给了告票， 要找他，现在每周我们光收到他的开车罚单就有几十张， 都是同一个错误，就是驾驶没有续费的或者注册的牌照上高速什么，还有之前没有过drug test等这类

sugarcatty

论房东保险的重要性

kawara

superzhuzhu 发表于 2016-6-6 21:25
我查到他之前几年里面欠了政府罚款7万左右， 现在还在不断的欠， 地址是寄到出租的地址的，然后警察有次 ...

这个跟你没关系

superzhuzhu

雾沉半垒 发表于 2016-6-6 21:22
如果你在NSW，基本只有自认倒霉，因为如果中介不配合，你很难在tribunal上证明这些损伤是租客所为，也需要 ...

谢谢， 如果中介没有起到任何监管作用，在后来的一年多没有执行任何检查房子，这些其实都没有办法说他什么对吗？ 租金有转账记录的，这些文件我都有， 房子出租之前的照片我们都有留底，中介也有。我现在就想把衣橱门配了，其他我自己来，如果租客不配合，基本也是自认？

李十三

论坛上最常见的言论是不要省钱，交钱中介管理。其实也要找到好中介才行。

superzhuzhu

sugarcatty 发表于 2016-6-6 21:27
论房东保险的重要性

我们有房东保险的，可以用吗？

superzhuzhu

chenyunsun 发表于 2016-6-6 21:28
论坛上最常见的言论是不要省钱，交钱中介管理。其实也要找到好中介才行。 ...

没有，现在的中介基本上只要过得过去， 都不会管太多的，他养了两只狗在房子里面，邻居和其他中介都知道，因为那条街还比较popular, 这个中介基本不管。现在我们自己找了租客，是亚洲人， 相对白人来说，素质高很多。。。。。

sun2012

即使去Tribunal，因为租客是弱势群体，判决也经常偏向租客，没啥好办法

雾沉半垒

superzhuzhu 发表于 2016-6-6 21:28
谢谢， 如果中介没有起到任何监管作用，在后来的一年多没有执行任何检查房子，这些其实都没有办法说他什 ...

我在NSW做中介的，vic可能法律有些不同，但我相信大致应该是差不多的
检查房子这个法律只有规定上限，并没有说必须检查，你和中介签的管理协议上应该也不会出现要求中介必须一年看几次这样的条款

你的照片可能会被tribunal考虑，但如果中介不配合或者中介之前写condition report的时候有差错，很容易被租客钻空子。
你既然把listing拿走，这个中介肯定不愿意花时间精力帮你去tribunal

你可以先假装一定要去tribunal的态度跟中介讲，要他把相关的资料都给你，然后看看这个中介到底做了什么，没做什么，才好说你的赢面有多大

李十三

superzhuzhu 发表于 2016-6-6 21:30
没有，现在的中介基本上只要过得过去， 都不会管太多的，他养了两只狗在房子里面，邻居和其他中介都知道 ...

中日韩租客通常比较好。我这句可能算种族歧视。

乐享d天涯

superzhuzhu 发表于 2016-6-6 21:25
我查到他之前几年里面欠了政府罚款7万左右， 现在还在不断的欠， 地址是寄到出租的地址的，然后警察有次 ...

想想他都欠了政府7万，政府都没办法，你就认栽了吧。

显然中介的背景调查不到位哦。

雾沉半垒

superzhuzhu 发表于 2016-6-6 21:28
我们有房东保险的，可以用吗？

房东保险可以，但是你要去看一下保险的PDS，一般都会有一条是要在花完bond以后还不够才能claim保险

superzhuzhu

雾沉半垒 发表于 2016-6-6 21:36
我在NSW做中介的，vic可能法律有些不同，但我相信大致应该是差不多的
检查房子这个法律只有规定上限，并 ...

资料我都有了， condition report上有他搬进去的那一页，后面final inspection的报告我们只有邮件。但是房子收回来的， condition report那一本里面是没有的。 我们已经用了这个方法了， 我把之前的合同，所有的文件，这个租客转账什么记录都有了，然后中介就说后面的事情他不管了，让我们和租客自己解决

superzhuzhu

乐享d天涯 发表于 2016-6-6 21:37
想想他都欠了政府7万，政府都没办法，你就认栽了吧。

显然中介的背景调查不到位哦。 ...

是的。。。所以背景调查其实还是自己做比较好。基本上中介说的和后面的发展太不一致了。。。

superzhuzhu

雾沉半垒 发表于 2016-6-6 21:38
房东保险可以，但是你要去看一下保险的PDS，一般都会有一条是要在花完bond以后还不够才能claim保险 ...

房东保险不可以索赔狗弄坏的东西，有垫底费，基本就是一个衣橱的价格， 所以基本我们自己解决。。。

雾沉半垒

superzhuzhu 发表于 2016-6-6 21:39
资料我都有了， condition report上有他搬进去的那一页，后面final inspection的报告我们只有邮件。但是 ...

那你就申请vcat吧，看你描述这个租客这里欠钱，那里欠钱的，就我的经验，一般这种租客都会缺席hearing
只要对方不到，tribunal基本会有support你的所有claim

另外我不太清楚vic，在nsw任何一方都会可以不需要对方签名的情况下提交bond claim，nsw fair trading收到没有双方签名的claim的时候，会给另一方发notice，如果对方不申请tribunal order，FT就会在14天后满足申请者的要求。你可以看看vic是不是也是这样，如果是的话，你可以直接去claim所有的bond，如果租客脸皮厚到要去tribunal，你再出庭

superzhuzhu

雾沉半垒 发表于 2016-6-6 21:43
那你就申请vcat吧，看你描述这个租客这里欠钱，那里欠钱的，就我的经验，一般这种租客都会缺席hearing
只 ...

好的，谢谢，我明天去了解一下

十亭

lucyliu8472

租客搬走了 是不是？搬走了BOND还没退 在第三方 你要求不退BOND 对你有什么不利？？不是都走了吗也不可能来着或对你有什么更不利行为 你维修也需要钱 BOND就是你不给租客 因为租客损坏 你要花钱维修啊 不是很合理的吗？

你对比入住时候CONDITION REPORT 你很有理由不退BOND。不明白为啥你怕上VCAT？中介说不管BOND的事就是说中介不会代替你出庭 你要自己出庭

租客的罚款罚单 你不用管 又不是给你的 你return to sender就行。警察也不会找你麻烦。

linacheng

這個租客真是太過份了。

sugarcatty

superzhuzhu 发表于 2016-6-6 21:28
我们有房东保险的，可以用吗？

看你的保险policy

chen1954

租客搬走了 留下烂摊子，你让中介 赔修 ，他正好把BOND 抵上，不够还得房东自己垫付。。租客搬走了，中介的责任也结束了（气馁的事儿）
再就是所有的罚单 账单，房东要问下中介 怎么办，中介会说’没事 不管他‘什么，中介当然是搪塞’旧房东‘，但是 房东一定要留下 这些证据，以及 和中介的合约 等资料，以防有个纠葛时，给自己一个证据说明，，警察来的罚单，直接到警察局去交涉（要带上租约合同等）
租房是很头疼的事儿，这也是很多澳洲人 房子够住就行，澳洲的投资渠道很多，并不是只有房地产

superzhuzhu

lucyliu8472 发表于 2016-6-6 22:00
租客搬走了 是不是？搬走了BOND还没退 在第三方 你要求不退BOND 对你有什么不利？？不是都走了吗也不可能来 ...

好的，明白，谢谢

Georgie

哪家中介？不过bond 抵完了，中介也没办法， 那就上庭吧，要不就只能认了，听你的意思，租客迟交房租，但也没欠租？

rainy118

自己租吧

女乃爸

租房给别人就是赚着卖白菜的钱，操着卖白粉的心