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发表于 2016-6-4 16:00 |显示全部楼层

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rogershan

银靴族

发表于 2016-6-4 16:10 |显示全部楼层

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refinance的钱就是你自己的钱，随便花

大头爸爸

金靴族

发表于 2016-6-4 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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随便花，别忘了还利息就行

原野萌萌

发表于 2016-6-4 17:12 |显示全部楼层

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拿去还利息

Daniellee

发表于 2016-6-4 17:32 |显示全部楼层

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没有限制吧，等于你自己的钱了，想干嘛随意

alalala

发表于 2016-6-4 17:55 |显示全部楼层

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可以买菜

alalala

发表于 2016-6-4 17:57 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2016-6-4 17:56
贷款买菜穷的揭不开锅了

可以吃好点。有点肉了。哈哈哈哈说笑

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-6-4 18:01 |显示全部楼层

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可以用来买块排骨吃。

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-6-4 18:06 |显示全部楼层

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Refinance , 银行，broker 默默点赞

又一个背30年贷款，卖给你一个未来的大饼

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bluesknight

金靴族

发表于 2016-6-4 18:32 |显示全部楼层

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随便你怎么花，但是如果不是用来投资的话，由此多产生的利息不能用来抵税。

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kkknk

发表于 2016-6-4 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-6-4 18:06
Refinance , 银行，broker 默默点赞

又一个背30年贷款，卖给你一个未来的大饼

觉得自己多聪明吧？还把别人当傻子，指不定谁傻呢

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-6-4 18:58 |显示全部楼层

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kkknk 发表于 2016-6-4 18:43
觉得自己多聪明吧？还把别人当傻子，指不定谁傻呢

refinance就是让你背负更大的贷款，你赌的是未来的增值

你赢了，银行为你鼓掌，再来一套。你输了，它拿走你的抵押资产

对它们来说，只赢不输，对你呢？50/50

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发表于 2016-6-4 19:00 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2016-6-4 16:19
好像说是NAB不能随便花，必须再买房；westpac说是比较宽松，对于refinance出来的钱没有具体限制。

有这一 ...

签个证明就可以了，不签就要交一笔top up的印花税

具体怎么花没人管

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发表于 2016-6-4 19:03 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2016-6-4 18:02
有从NAB refinance的同学吗？NAB对refinance有要求吗？是不是一定要求买房才能做refinance？ ...

没换银行叫top up

换银行才叫refinance

top up 没有费用

refinance要花500-700左右一个房子

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发表于 2016-6-4 19:05 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-6-4 18:58
refinance就是让你背负更大的贷款，你赌的是未来的增值

你赢了，银行为你鼓掌，再来一套。你输了，它拿 ...

你见过悉尼的房价涨吗？见过悉尼的房价跌吗？

涨多还是跌多？

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发表于 2016-6-4 19:11 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2016-6-4 19:07
谢谢！没分了，先口头感谢！就是说在NAB不需要真正再做一笔房屋贷款就可以top up钱出来？

因为我的贷款 ...

是的

我以前的贷款都在nab

后来它搞io和pi的利率不同的时候转走了

kkknk

发表于 2016-6-4 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-6-4 18:58
refinance就是让你背负更大的贷款，你赌的是未来的增值

你赢了，银行为你鼓掌，再来一套。你输了，它拿 ...

道不同不多说了，祝你好运吧

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发表于 2016-6-4 19:13 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2016-6-4 19:07
谢谢！没分了，先口头感谢！就是说在NAB不需要真正再做一笔房屋贷款就可以top up钱出来？

因为我的贷款 ...

nab以前 top up很容易的。

一些小银行对一次top up超过十万是有限制的，nab没有这种限制

TuTuTu

发表于 2016-6-4 19:48 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2016-6-4 19:33
请问top up能拿出多少来？是根据什么标准计算呢？是只有自己多还的部分才能top up呢还是根据房子的市值to ...

必然是根据房产的增值部分再多贷给你

TuTuTu

发表于 2016-6-4 20:03 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2016-6-4 19:55
我把top up的钱再放到offset里面，不花，可以伐？

必然是可以的

小鱼的理想

发表于 2016-6-4 20:30 |显示全部楼层

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refinance的钱等于是用你的房子抵押从银行多借出来的钱，给你自己银行账户里的钱没有区别，想干啥干啥，不能理解银行如何限制你

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发表于 2016-6-4 20:43 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2016-6-4 19:33
请问top up能拿出多少来？是根据什么标准计算呢？是只有自己多还的部分才能top up呢还是根据房子的市值to ...

按你房子增值部分的80%

当然也要参考你的收入，收入如果不够，房子增值再多，也没办法top up

银行会帮你的房子重新做一个估价，估价高于原来价格的80%就是top up的金额

自己多还本金进去，重新拿出来叫redraw。和top up没关系

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李十三

水晶靴族

发表于 2016-6-4 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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随便

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发表于 2016-6-4 20:48 |显示全部楼层

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ofof 发表于 2016-6-4 19:55
我把top up的钱再放到offset里面，不花，可以伐？

可以

这样做的好处是没多花一分钱，而降低了贷款的利率。就是省钱了。

因为银行是按你总贷款的金额给你折扣的，

比如贷款30万给你4.1%，refinance20万，等于贷款50万给你4%

你把20放对冲帐户里，相当于还是还30万的利息，结果是省了300刀一年，够吃一顿龙虾的了

fengexian

布鞋族

发表于 2016-6-4 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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拿出来出去旅游也不错

yczf

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发表于 2016-6-4 21:03 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-6-4 20:48
可以

这样做的好处是没多花一分钱，而降低了贷款的利率。就是省钱了。

借贴问一下高人，如果我的贷款已经过了IO期限，银行要求PI还款，这样的话每月的还款额就比先前的IO多不少，没有钱还PI的话，可否top up自己的现有贷款，然后把top up的钱放在offset里面，这样的话至少不会断供，就是用新的贷款(top up出来的钱)去还P+I的贷款，请问这个方案可行吗？

YugaYuga

金靴族

发表于 2016-6-4 21:05 |显示全部楼层

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yczf 发表于 2016-6-4 21:03
借贴问一下高人，如果我的贷款已经过了IO期限，银行要求PI还款，这样的话每月的还款额就比先前的IO多不少 ...

可行

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you only live once

yczf

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发表于 2016-6-4 21:07 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2016-6-4 21:05
可行

其实就是用新债还就债，直到重新找到能给我IO的银行

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发表于 2016-6-4 21:09 |显示全部楼层

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yczf 发表于 2016-6-4 21:03
借贴问一下高人，如果我的贷款已经过了IO期限，银行要求PI还款，这样的话每月的还款额就比先前的IO多不少 ...

可以

不过让银行再延一下io5年会更好

pi差不多相当于多还了一个投资房的钱3/4

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yczf

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