分分請教，倉庫２＋１的租約，要續租，租約有一條款，２年後再按市价續約，這個市价誰說了算？

白雲山民

ＲＴ

母牛尾巴下一点

中介有附近整个suburb的租金资料， 用你附近几条街的租金除于平方米， 再乘于你地方的面积=大概多少， 当然你的厂库的质量（新旧/装潢/高度/几个门）， 还有有没有办公司， 办公司多大也会对价钱有影响， 不过基本上这样算的。 参考的都是近期renew的租约。

我最近一个厂库就是这样跟租客renew的lease， 租金从200000+gst p.a加到240000+gst p.a. 中介代理的， 不过这就是他跟我解释的算法了。

白雲山民

母牛尾巴下一点 发表于 2016-5-30 21:13
中介有附近整个suburb的租金资料， 用你附近几条街的租金除于平方米， 再乘于你地方的面积=大概多少， 当然 ...

＋２０﹪牛！

多少錢／平方？大概方位？

母牛尾巴下一点

175/1364、 内西离cbd <10km

白雲山民

母牛尾巴下一点 发表于 2016-5-30 21:24
175/1364、 内西离cbd

內西貴啊！

房東要求三個月前通知他續不續約，通知他續約，如果最後對這個市价大家談不下來，如何是好？

母牛尾巴下一点

白雲山民 发表于 2016-5-30 21:27
內西貴啊！

房東要求三個月前通知他續不續約，通知他續約，如果最後對這個市价大家談不下來，如何是好？ ...

那你就说续约， 让她现在准备好合约和价钱， 然后你找律师过目一边大家签好合约， 不可能说三个月前说续约但是价钱和合约要等三个月后再定的， 这样如果你们其中一方反悔双方都有很大损失（比如说你突然间找不到地方， 或者他突然间找不到租客）。

白雲山民

母牛尾巴下一点 发表于 2016-5-30 21:36
那你就说续约， 让她现在准备好合约和价钱， 然后你找律师过目一边大家签好合约， 不可能说三个月前说续 ...

明白！如果万一价錢談不下來，這續約的承諾會有麻煩麼？

母牛尾巴下一点

白雲山民 发表于 2016-5-30 21:39
明白！如果万一价錢談不下來，這續約的承諾會有麻煩麼？

价钱谈不下来你就给他formal notice说不租了， 租约结束后就搬走呗， 具体看你的合约。可能要承担他空置的费用， 如果你没有按你的合约的规定来提前通知他。

因为我的合约是6个月提前谈续约， 然后如果租客决定不租了要在不少于59天内给我formal notice。

所以续约要早点谈好， 几个月的时间租金变化基本不怎么会有多大波动。

登陆

最差的一步是租金谈不笼，可以花钱请独立评估员定价，一般费用各半。

白雲山民

登陆 发表于 2016-6-6 08:50
最差的一步是租金谈不笼，可以花钱请独立评估员定价，一般费用各半。

第二年安约➕了4%，房东回复说，今年新约+3%

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白雲山民 发表于 2016-6-11 01:26
第二年安约➕了4%，房东回复说，今年新约+3%

不能按cpi 么？现在都一点几。你也可以用这数据和业主谈，既使是用固定增长率也应以cpi 为參照值。上个季度cpi 1.3%.

woshixiaohao

登陆 发表于 2016-6-11 08:22
不能按cpi 么？现在都一点几。你也可以用这数据和业主谈，既使是用固定增长率也应以cpi 为參照值。上个季 ...

Cpi或者固定，按高的那个来
lease里不是都这么来的吗？

白雲山民

woshixiaohao 发表于 2016-6-11 13:10
Cpi或者固定，按高的那个来
lease里不是都这么来的吗？

新的lease只是说市值租金。

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woshixiaohao 发表于 2016-6-11 13:10
Cpi或者固定，按高的那个来
lease里不是都这么来的吗？

那是老黄历了，新的租赁法规定只能取一个，CPI 或 固定百分比，新lease里已不再可以约定按高的那个来。

zbpanda

按照CPI的话，今年涨的不多

dreamfarmer

看来投资一个仓库也很赚钱

白雲山民

登陆 发表于 2016-6-11 17:36
那是老黄历了，新的租赁法规定只能取一个，CPI 或 固定百分比，新lease里已不再可以约定按高的那个来。 ...

请教是从那年开此的？

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白雲山民 发表于 2016-6-15 11:53
请教是从那年开此的？

不知道是哪年，2014 ，2015之间看到律师来信说的。