要去VCAT 了有经验的朋友给点建议更新了上庭

西陆风声

个故事有点长也有些复杂，各位看官看完了给些建议。
去年我们买了一处有奶奶房的大house.(attached granny flat)。当时正好一个朋友在找房我们就把奶奶房租给他了。然后用围栏将院子分隔戍两个空间，前面那部份的主房交由一家知名的中介公司去招租。有一家子来看了三遍很满意这房子可他们有只狗。我们不喜欢有宠物，中介来协商了几次说只是小狗只养在外面我们最后同意了让他们交了pet bond就算了。他们搬进去的第二天朋友就来投诉了。他说这家不仅一条狗而且整夜狂吠。我们就告诉中介，中介回邮说对方说只有一只小狗，因为换了环境所以不安过几天就好了。朋友还是投诉这家很吵，于是我们又要求提前检查房子，看看有无另外的狥。检查房子时只有一只小狗。过了一个月后，大风将一段树枝折断，朋友告诉我们，先生找了一个时间去砍树。他站在朋友院子的车库顶看到另一条大狗。于是先生就告诉中介并将拍到的大狗相片发过去。中介要求这家加多pet bond。对方拒绝了。第二周我们就接到council电话，说我们被投诉不合法出租房子。康嫂来检查告之在这房子的原图上flat 里没有厨房所以必须拆除或申请许可。康嫂给了我们一个月零十天的时间做这事。当天住前面的房客也电邮中介说他们要搬走，理由是住这不安全。可恨的中介电邮他们说会给一个合适的notice。这个中介是新来的，没有看过我们的房子也没和我们商量就发出了Notice to Vacate， 理由是UNFIT For Human Habitation。.......................................租客对中介提了得让他们免费住到搬离（四周） 并且我们得付其搬家的费用。我们认为首先得让他们搬出去不可一口回绝，因为四周啊，他们有大把的时间搞破坏。于是回复中介给我们时间考虑。这时租客已迟了两周未付租金，我们也要求中介给对方两周未付租金的notice。中介只向他们发了一次通知。临近他们搬出的日子，租客又通过中介向我们提出近一万元的补偿要求，包括前面已付的房租；水费；电费；小孩换学校的费用；换校服的费用；搬家费。期间和中介电邮往来协商，提出可以给他们免一周房租，对方不同意。现在他们搬走了，将我们告上VCAT

我们租房给他们家吋奶奶房己有人住了，要拆的厨房在奶奶房里与他们一点关系也没有。而且康嫂如果认为不适合人类居住他们要出紧急搬出的通知，康嫂没出只让我们拆厨房。这房保养得很好，同学们觉得我们赢的机率大不大？还有去VCAT要谁备什么文件呢？要把这个故事写个英文版吗

Roujuzi

同情一下，买了title insurance吗？ 如果买了可能还能拿回一点损失。council问一下能不能从新递申请，不要拆除。如果council不同意，只能拆了，前面再找好一些的房客。上vcat是你们要求的吗？感觉意义不是很大，你们想房客因为狗赔钱吗？要看有没有实际damage,还有证据。

西陆风声

Roujuzi 发表于 2016-5-23 21:10
同情一下，买了title insurance吗？ 如果买了可能还能拿回一点损失。council问一下能不能从新递申请，不要 ...

狗狗只是导火索，故事还没写完

西陆风声

我咨询过社区律师建议我先待租客出去赶紧找新房各减少损失。consumer affair 认为厨房的事是我们与council 之间的，与租客无关，他们理应照付房租。可是過上了无赖，人家不付还认为你造成他们钓损仧要你买单。

西陆风声

Roujuzi 发表于 2016-5-23 21:10
同情一下，买了title insurance吗？ 如果买了可能还能拿回一点损失。council问一下能不能从新递申请，不要 ...

房子的设计图上写着奶奶房不得有煮食设备。但那是原房东弄的所以我们拆了康嫂也没罚款。随便告诉大家主房和奶奶房under  one roof 的，奶奶房内的厨房都不合法。买房时要注意。

yuxuanlin

谁投诉你的要了解一下。应该就是租客或你朋友, 那么投诉的目的也狠清楚了。

西陆风声

yuxuanlin 发表于 2016-5-24 07:50
谁投诉你的要了解一下。应该就是租客或你朋友, 那么投诉的目的也狠清楚了。 ...

我去间council 他们会说吗？

nis

西陆风声 发表于 2016-5-24 07:40
房子的设计图上写着奶奶房不得有煮食设备。但那是原房东弄的所以我们拆了康嫂也没罚款。随便告诉大家主房 ...

主房和奶奶房under  one roof 的厨房都不合法。买房时要注意。

这个不合法是什么意思？

yuxuanlin

西陆风声 发表于 2016-5-24 08:22
我去间council 他们会说吗？

不会, 但你自己应该有意识了。只有住在房子里的人才最清楚出。

如果他比你还清楚, 那么当初租的时候为什么不提出来?

根据康嫂的要求, 你要求租户立即搬出, 因为不符合出租条件, 如果继续租下去, 请他自己出钱整改合格。否则一切后果他自己负责

cantonese

有寵物不租

yuxuanlin

不符合人类居住必须立即搬出, 否则所有后果自负。在这个前提下再租住不仅要招收房租还需要对所有后果承担责任。

同时不管是不是你投诉的, 在康嫂认为不符合人类居住的情况下, 你执意居住, 一是你认为房子是符合你这个人类居住的, 所以没有补偿。二, 你属于侵占他人房子。

小白猪猪

真是什么垃圾都有

西陆风声

nis 发表于 2016-5-24 08:52
这个不合法是什么意思？

康嫂职员说这种attached flat，都是没有厨房的，如果有都是后加的。她还说section 32 上有写可买房时律师都没提。

西陆风声

6月第一次上庭，双方都没准备好，于是仲裁员给我们普及了一下该准备些什么资料相片。定好一个月后去VCAT

流经邂逅

如果他们要求赔偿一万的钱最好找个专业人士帮忙。比如好的agent或者律师。有时候碰到无赖会很麻烦的，应该在一开始就让他们断了这个念头。VCAT大体上还是帮租客的，除非你的证据很足。至于应该准备什么证据除非你自己比较清楚，不然最好问专业的人。

西陆风声

今天第二次上庭仲裁员先就租客提的陪偿要求讯问她们，一问一答花了一个半小时。我们听到对方有说谎的地方记下来准备轮到我们时提供证据反驳，结果仲裁员说时间不够都不让我们说，草草结束陈词。下一次又是这个仲裁员看来她打算偏帮到底，

西陆风声

流经邂逅 发表于 2016-7-5 21:35
如果他们要求赔偿一万的钱最好找个专业人士帮忙。比如好的agent或者律师。有时候碰到无赖会很麻烦的，应该 ...

一开始我们就晾着他们，

STEVENTT

要留好各种证据。照片什么的。出租之前房子什么样，出租后房子怎么样了。他们没交房租把证据都弄好。各种证据自己要清晰。vact就是谁是弱势就帮谁。

Chimpanzee

楼主最后去vcat怎么样了？