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[其他讨论] 请问各位拥有Macquarie Park Village楼花的同学，如果想卖楼花，需要vendor批准吗？ [复制链接]

KEVINQ

铜靴族

发表于 2016-5-20 13:58 |显示全部楼层

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如果需要，通常多久能回复？

richardleo

木屐族

发表于 2016-5-20 21:00 |显示全部楼层

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如果想卖楼花，需要卖家批准？你这话啥意思听不懂。

ctal

铜靴族

发表于 2016-5-20 21:22 |显示全部楼层

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楼花合同，第一手买家和发展商签合同。

卖楼花合同，如果是第二手买家和第一手买家交易，那当然没有发展商的事了。不过第一手买家必须要先settle然后才能交易，资金方面就得齐全。

如果是在settle之前第一手买家希望和第二手买家成交，那就跟发展商有关系了。至于如何操作，需要咨询律师查看合同，某些条款可能需要三方面同意。

我曾经买过一次，律师警告这个风险很大，不过最后还是顺利成交。律师费贵了不少，但物有所值。

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随风潜入夜，润物细无声

KEVINQ

铜靴族

发表于 2016-5-20 22:16 |显示全部楼层

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richardleo 发表于 2016-5-20 21:00
如果想卖楼花，需要卖家批准？你这话啥意思听不懂。

我买楼花时，我是买家，开发商是卖家。如果想在settle前卖出，叫resell,需要重新起草合同，寻找新买家。

人生不过是一场旅行，你路过我，我路过你，然后各自向前，各自修行。

ANDERXON007

金靴族

发表于 2016-5-20 23:05 |显示全部楼层

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KEVINQ 发表于 2016-5-20 22:16
我买楼花时，我是买家，开发商是卖家。如果想在settle前卖出，叫resell,需要重新起草合同，寻找新买家。 ...

据闻有些发展商会锁定不让resell的，但是有些人说，尽管锁定了，还是可以resell的，不让发展商知道。

具体真要问律师，因为新合同要律师起草。resell物业settle的时候，新买家申请homeloan，付款给原买家，原买家再付给开发商，新房过户给原买家，再过户给新买家，同一天内完成。这叫三方交收

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来