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[行情讨论] 墨尔本Ritz-carlton项目你们怎么看？ [复制链接]

大头怪物

布鞋族

发表于 2016-5-19 18:22 |显示全部楼层

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远东集团和Ritz-carlton酒店联合打造的澳洲首家六星级酒店加公寓的项目，大家看好吗？

james_hjy

木屐族

发表于 2016-5-19 19:08 |显示全部楼层

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johnny6768

布鞋族

发表于 2016-5-19 19:23 |显示全部楼层

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千万别买，澳洲不care service hotel这种项目的。贷款还批不出，未来还有减值风险。

DeepForest

铜靴族

发表于 2016-5-19 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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酒店业中，丽兹卡尔登也算是高档品牌了。

louiz

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禁止发言

发表于 2016-5-19 22:29 |显示全部楼层

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朋友圈里很多在卖这个盘的，价格吓人。

ViceMan

银靴族

发表于 2016-5-20 11:37 |显示全部楼层

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louiz 发表于 2016-5-19 21:29
朋友圈里很多在卖这个盘的，价格吓人。

朋友圈里的卖点不就是说这个盘价格便宜么？

karaoke_oz

金靴族

发表于 2016-5-20 13:12 |显示全部楼层

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等一批批人ｓｅｔｔｌｅ不了，等腰斩

yanyangtian

银靴族

发表于 2016-5-20 13:14 |显示全部楼层

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我要是有钱就自己买着住，看着真心高档。可惜没钱

ctal

铜靴族

发表于 2016-5-20 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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看微信里的信息，酒店只占其中十来层的面积，大概两栋楼总和的10%左右，其余的都是卖公寓的。

不清楚建成后的strata管理模式是怎样，基本可以肯定的是维护费用一定高。还有墨尔本CBD的公寓供求及投资回报大家应该都略知一二，自住的看价钱，投资的就看运气吧。

利兹卡尔顿是高级酒店，但你买的不是酒店，所以你住的不是酒店，只是你也要分担一点酒店的维护费用。

随风潜入夜，润物细无声

大头怪物

布鞋族

发表于 2016-5-20 21:06 |显示全部楼层

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但是如果我入住，我可以享受酒店的很多服务呀。别人想享受酒店的服务都没机会，除非高价格入住酒店。就觉得地段特好，应该很容易出租，买个一室一厅，出租给那些来旅游，一晚上200澳币，可以享受六星级酒店的服务。好美的赶脚，哈哈～～

pandababy

铜靴族

发表于 2016-5-20 21:11 |显示全部楼层

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坐等airbnb listing

ctal

铜靴族

发表于 2016-5-22 10:18 |显示全部楼层

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大头怪物发表于 2016-5-20 20:06
但是如果我入住，我可以享受酒店的很多服务呀。别人想享受酒店的服务都没机会，除非高价格入住酒店。就觉得 ...

你是中介吧？请确认一下公寓住户可以免费享用酒店的设施吗？

在广告里，我只看到公寓的设施和酒店的设施是分列的，而且没有任何语句说公寓住户可以享用酒店设施。

随风潜入夜，润物细无声

kingkongfei

银靴族

发表于 2016-5-22 10:21 来自手机 |显示全部楼层

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一般酒店楼上的公寓合同里会有条款不能短租只能长租. Airbnb不一定行。没看过合同啥都别先假设。

大头怪物

布鞋族

发表于 2016-5-22 16:33 |显示全部楼层

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ctal 发表于 2016-5-22 09:18
你是中介吧？请确认一下公寓住户可以免费享用酒店的设施吗？

在广告里，我只看到公寓的设施和酒店的设施 ...

我并没有说是免费的啊，我就是说可以享用，确实是需要交部分钱才能享用的。

claire.dd

铜靴族

发表于 2016-5-22 16:40 |显示全部楼层

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曼谷正在出售曼谷ritz 公寓项目，价格大概是100多万美元起。楼下几层是酒店，楼上是公寓。因为ritz对酒店的要求是至少400个房间起，所以楼下的酒店也不能叫丽丝卡尔顿，只能是其他名字。亚洲现在好像也就新加坡，马来，曼谷有丽思的公寓。丽思对物业的选择还是很严格的，但是这是有钱人玩的，看了下曼谷丽思公寓的物业费，大概要700刀一个月。

Gary8zhang

布鞋族

发表于 2016-5-22 17:15 |显示全部楼层

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Ritz-Carlton 酒店也是收高额管理费用经营这间酒店的，过几年楼卖完了，业主也不需要这个噱头了，酒店停了，公寓的楼主们估计就傻了

大头怪物

布鞋族

发表于 2016-5-22 20:33 |显示全部楼层

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Gary8zhang 发表于 2016-5-22 16:15
Ritz-Carlton 酒店也是收高额管理费用经营这间酒店的，过几年楼卖完了，业主也不需要这个噱头了，酒店停了 ...

这个赤果果的现实。

大头怪物

布鞋族

发表于 2016-5-26 09:01 |显示全部楼层

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今天开盘，敬请期待，肯定会一干二净。

qdzippo

布鞋族

发表于 2016-5-26 11:46 |显示全部楼层

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完全符合中国大陆投资人的投资思路

skhx

草鞋族

发表于 2016-5-26 19:42 |显示全部楼层

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墨尔本CBD，房子还不够多吗？一个深深的坑，等十年八年吧。

http://www.domain.com.au/news/no-stopping-melbourne-cbd-oversupply-get-out-as-soon-as-possible-20150908-gjhbqi/

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