关于买店转租约和卫生检查

galloping

有一点疑问，正常程序是先卫生检查没问题再转租约，还是先转租约再卫生检查，如果卫生检查不合格由卖家整改，如何确定他整改的项目不会在买家接店后再查出问题，如果查出问题谁整改。

galloping

补充一个问题，转租约必须要找律师吗

galloping

关于找律师已经有答案，不找完全可以，但后果自负

redsummer

找律师钱不能省

redsummer

1，找个好律师，华人过户师就算了 ，华人律师也没有好的，我说是墨尔本，都是打电话找不到人那种，特耽误事，问多了还特不耐烦…
2，律师过目买卖合同和租约，一切没有问题的话，要让律师加上特殊条款，比如卫生检查的全部要求由卖家履行责任，买家卖家合同上签字
3，到当地Council 填表 申请卫生检查，就说是要接手生意，买卖双方都要签字 同意卫生检查
4，如果到接手那天 卫生检查还没有完全过关，这个不会影响council那边过户，所以可以正常交接，但买家提前要和自己律师说好，交接那天要扣下来一定金额转到自己律师的信托账户，比如5000，直到卖家完全履行了政府的要求再把钱还给卖家

Wheelershill

redsummer 发表于 2016-5-14 18:23
找律师钱不能省

看买个什么样的店。有些店不用律师都可以。

chen1954

买卖合约，一定要找律师办理手续。
都‘过户了（钱到账）。卖家还管那么多杂事，那只能是买家自认了

redsummer

chen1954 发表于 2016-5-14 19:36
买卖合约，一定要找律师办理手续。
都‘过户了（钱到账）。卖家还管那么多杂事，那只能是买家自认了
...

买卖合同上的 Special condition 就是起到这个作用的
把你不放心的方面都往上加
比如 租约要多加一个Term ，如果加不上 买家可以终止买卖
比如 卖家必须清洗化油池 并提供收据
等等等等 想到什么加什么 别太过分苛刻就好

bitlp1

mark

galloping

但如果因为卫生检查原因不能按期交店，这个怎么处理？

galloping

redsummer 发表于 2016-5-14 19:49
买卖合同上的 Special condition 就是起到这个作用的
把你不放心的方面都往上加
比如 租约要多加一个Term ...

但是就怕拖，合同已签，现在是转lease，这个有必要在检查完整改后签吗？因为之前已问过房东，都同意了，而且现在taking没够差一点，选择权在我手里

redsummer

galloping 发表于 2016-5-14 20:27
但是就怕拖，合同已签，现在是转lease，这个有必要在检查完整改后签吗？因为之前已问过房东，都同意了， ...

所以让你找律师呢 律师费才几个钱呢 大约就1000-1500
让你律师在合同上注明，Council 卫生检查提出的整改条款都由卖家负责，如不能在settlement day完成 影响接店，
买家有权终止合同 或者要求赔偿…
找鬼佬律师 靠谱的 用英文把你想到的要求都给写在合同上
任何一条达不到你都可以不买了
你怕他拖 你就给写合同上嘛

redsummer

galloping 发表于 2016-5-14 20:27
但是就怕拖，合同已签，现在是转lease，这个有必要在检查完整改后签吗？因为之前已问过房东，都同意了， ...

才仔细看 合同已签
但他营业额不是没达标嘛
你现在加条款 让他签字 要不不买了 刺激他一下

obz

找律师

galloping

我就是想清楚转租约和卫生检查的先后顺序

chase3

全部看合同来   当然要找好的律师。  

llu84816

合同里把要求加进去就好了。另外，请问taking差了多少？签合同之前有去蹲点么？如果不买的话，除了自己律师费，对方律师费是不是也要你付？

ice4x

其实不用太担心卫生检查，如果这个店开了几年的话，该有的也应该有了，卫生检查也没有不过关的，顶多是让你修修补补，清理一下，即使你做的再好，他也能挑出来点问题。
你可以看看之前检查的结果，一般都会把问题写下来，你看一下有没有改正，买个店，这个都是小问题，别担心。

ville

redsummer 发表于 2016-5-14 18:31
1，找个好律师，华人过户师就算了 ，华人律师也没有好的，我说是墨尔本，都是打电话找不到人那种，特耽误事 ...

可以推荐一个墨尔本的过户师或者律师吗
一般只让他们看看lease和contract of sale要收费多少呢
谢啦

Roujuzi

同求推荐靠谱律师，收费贵一点没关系，主要人要靠谱。

樱桃蕃茄

同求靠谱律师锕

pkucom

Roujuzi 发表于 2016-5-20 13:08
同求推荐靠谱律师，收费贵一点没关系，主要人要靠谱。

你不是跟卖家打官司吗？