降息可能会进一步把海外买家推出房市

ZxxxxZ

    降息=澳币贬值，对于海外资金来讲，如果不涨价，投资澳大利亚房市可能连最基本的保值都做不到。本来海外收入还能做贷款，10%，20%的首付，至少有个杠杆作用，走中长线还能搞搞。现在必须全款或者4成首付，在澳币贬值的预期下，已经被搞得焦头烂额的海外买家，可能会进一步远离澳大利亚房市

伟峰

房价要涨

allen-ys

必须全款？ 你是准备引出楼下做贷款的Broker吗？

就算澳币有贬值预期，人民币没有？

wgh5212

满打满算，假设土澳经济瘫痪还有7次

ZxxxxZ

allen-ys 发表于 2016-5-7 16:57
必须全款？ 你是准备引出楼下做贷款的Broker吗？

就算澳币有贬值预期，人民币没有？ ...

睁眼说瞎话，何必呢

ZxxxxZ

wgh5212 发表于 2016-5-7 16:57
满打满算，假设土澳经济瘫痪还有7次

我认为澳大利亚进入负利率只是个时间，但是对海外买家的歧视性政策+澳币贬值预期，可能会导致海外买家的反感，从而进入别的市场

Georgie

这个时候就要考投资眼光了，还有政府的政策。会玩股票的，或敢搏的就进入股票，但鸡蛋不要放一个篮子里。趁低吸纳。不过，我不玩，不好玩

allen-ys

ZxxxxZ 发表于 2016-5-7 16:59
睁眼说瞎话，何必呢

哈哈哈哈，原来你理解的人民币贬值是针对澳币来的，，，好吧，就算如此，那从4.5涨到5这一段被和谐了？

韭菜花花

还没有到最极端的时候，急什么，我准备再买房了。

ZxxxxZ

allen-ys 发表于 2016-5-7 17:16
哈哈哈哈，原来你理解的人民币贬值是针对澳币来的，，，好吧，就算如此，那从4.5涨到5这一段被和谐了？

...

做为一个身在澳大利亚的中国人，我不考虑澳币和人民币，难道去考虑越南盾和津巴布韦币。澳币长期看跌的另一个因素是大宗商品的疲劳需求，铁矿石这种东西也就是因为货币泛滥在中国期货市场当作爆米花随便炒炒，实际上这类东西已经长期成为垃圾资产

jiangxiaowei

ZxxxxZ 发表于 2016-5-7 17:24
做为一个身在澳大利亚的中国人，我不考虑澳币和人民币，难道去考虑越南盾和津巴布韦币。澳币长期看跌的另 ...

请教几个不是垃圾资产的例子

batigol

真汇率再降的话，换点钱再买，澳洲房产现在全球来看，性价比还真算是奇高

allen-ys

呵呵，还是忍不住编辑了？知错就改就是好同志。

你是可以只考虑澳币和人民币，但是不能代表海外买家也只看澳币人民币，而且就算你说得海外买家只是指的中国买家，那么，作为在中国的海外买家们考虑的是什么呢？只看到上周澳币相对于人民有那么一点点贬值预期就不来澳洲买房子了？铁矿石前几年确实跌了不少，市场和操作的结果必然决定了商品价格有涨有跌，但是今年钢铁价格已经在反弹了，能不能持续我不知道，我只知道资源相对于人口来说，接下来的趋势还是越来越稀缺。而且，买房投资了以后谁说一定要换回原来的货币呢？

supared

借贴请教一个小白问题，如何做到在房市汇市双赢或者说利益最大化？大面儿上解释一下就好谢谢！最近刚刚开始学习投资，感觉如果没有包括海外资产投资的portfolio，很容易赚的没有扔的多。

allen-ys

supared 发表于 2016-5-7 18:27
借贴请教一个小白问题，如何做到在房市汇市双赢或者说利益最大化？大面儿上解释一下就好谢谢！最近刚刚开始 ...

我觉得首先要有对冲的思想吧，五年十年的有个每年20-30%不稀奇，关键是持续50年不跌跟头就很少有人做得到了。

datou1981

到0利率就是全盘皆输了....

luhui1976

涨跌是一回事，安全性是另外一回事，国内好多资金在现在这种国际政治经济形势下优先考虑的可能是安全性，也就是资产转移

allen-ys

luhui1976 发表于 2016-5-7 19:12
涨跌是一回事，安全性是另外一回事，国内好多资金在现在这种国际政治经济形势下优先考虑的可能是安全性，也 ...

对，所以想单靠降息把海外买家推出去，有点天真了。今天悉尼中价位126，降息导致卖家心理预期上升，对于海外买家来说又是一个多头的信号。

Georgie

supared 发表于 2016-5-7 20:27
借贴请教一个小白问题，如何做到在房市汇市双赢或者说利益最大化？大面儿上解释一下就好谢谢！最近刚刚开始 ...

这个很难做到，只有尽量降到最低。

Georgie

allen-ys 发表于 2016-5-7 21:27
对，所以想单靠降息把海外买家推出去，有点天真了。今天悉尼中价位126，降息导致卖家心理预期上升，对于 ...

全款海外买家不受影响

supared

allen-ys 发表于 2016-5-7 18:40
我觉得首先要有对冲的思想吧，五年十年的有个每年20-30%不稀奇，关键是持续50年不跌跟头就很少有人做得到 ...

对目前就是刚搞明白还要对冲 下一步就是要了解写汇市的东西了，比如说持人民币该买美元还是澳元，什么价位可以买等等，完全没有概念啊。。。

supared

Georgie 发表于 2016-5-7 19:54
这个很难做到，只有尽量降到最低。

是的是的，就是一个增加胜算概率的问题，没有想着追求绝对成功。

fellow

说的很对，在悉尼东区，去年看拍卖都是中国人，有143过来的退休老人也用海外收入，买房出租。今天拍卖的房子价格都回到去年年初了，中国人几乎都没有出价。市场变化很明显，看来最有力的抑制房价，在于银行贷款

大成

从另一个角度来说，排斥非居民买房就是鼓励本地居民买房，负扣税和低利率都是鼓励本地人买房，国家政策很明显，就像08年的15000首置业补助一样，买了就是赚到，不买活该，政策这么明显你还不懂还能怪谁呢。

银行也是在政府要求下极力配合，限制海外收入贷款就是对房价的釜底抽薪，所以即使降息，房市也火不起来，价格稳定了，降息通道就畅通了，可负担性就上来了，经济也好转了，收入增加，负担性进一步好转，房价温和上涨，一切都是良性循环

爱摇滚的大象

海外收入贷款的只占澳洲贷款的5%左右。95%都是本地贷款。

Georgie

爱摇滚的大象 发表于 2016-5-7 22:06
海外收入贷款的只占澳洲贷款的5%左右。95%都是本地贷款。

海外收入贷款，和海外买家是两回事

y15012767779

海外买家会减少

Simplelife

不希望因为降息房价猛涨，稳定就好，给RBA进一步减息的空间。

xuemeipi

个人认为国家应该保护本地买家，不应该让海外买家在这边贷款买房, 让房价炒高。

大成

Simplelife 发表于 2016-5-7 20:59
不希望因为降息房价猛涨，稳定就好，给RBA进一步减息的空间。

正解