请问大家房产只写了夫妻一方的名字，是不是还是共同财产，如果将来有纠纷，没写名字的那方是不是没有权利

hellovic

如题，房产写上名字和不写名字到底有多大区别？真心请教，请不要讨论什么夫妻感情，就事论事

01121999

没区别

jackotman

基本上是共同财产，但是要看谁还贷款。

其实离婚的时候财产分割很复杂。 不但要看金钱上的贡献，还要看其他的。 不家庭妇女不就啥也分布到了。

不要想太多，写一个人的名字对于投资房landtax的减免帮助很大的

baili

如果是投资房, 只写一个人的名字, 是不是将来卖房时资本增值税也是一个人负担?

xoxcs

jackotman 发表于 2016-5-4 22:54
基本上是共同财产，但是要看谁还贷款。

其实离婚的时候财产分割很复杂。 不但要看金钱上的贡献，还要看其 ...

求教，为什么一个人名字可以减少landtax:si91

KaTharina

学习

chen1954

在澳洲法律，是保护妇女 儿童权益。哪怕是婚前财产，一旦分手都要依繁琐‘法律’来分配。即使是同居半年以上，他（她）只要能拿出事实（如共同户口 账单 信件，，）能证明你们是在一起生活 是有‘这些时间以上’，多少都会被瓜分。百分比，是按照‘对家庭付出’来计算。要记住；在澳洲家庭妇女一分不赚，即使她没有生小孩，也会享有她该得部分

再就是，哪怕你是婚前将财产‘立了遗嘱，财产分配等 ’。但是结婚后，因为家庭结构改变，而婚前的‘财产分配’的文书等都不作数，要重新订立。
或许有人说，为什么很多名人不都是‘婚前立了’法规‘，离婚后不会动摇对方的财产等，，别忘了，人家都是财大气粗之辈，早已将财产列入’信托基金‘等等的’花俏名下

还有就是在澳洲的法律。比如儿子 媳妇 女儿  女婿等 死了，其父母是拿不到什么财产的。法律会依照死者生前。有法律依据的遗嘱执行，那简单。但如果没有立遗嘱。那么就根据‘血统‘亲疏，来分配。 子女的权益，会根据年龄大小在稀释。。。
澳洲的法律 家庭法，是很严谨的法律。。。有财产者，最好立个遗嘱什么的，这不是不吉利，而是保护自己 在死后的权益，能得到保护。

举一例；早在20多年前那时很多留学生（中国公民）都获得居留留下；有一福建来学生为了改善生活条件，就一人打几份工，最终在妻子 父母都来澳洲后没多久，他患癌去世。当时还在华文报掀起募捐。人们挺同情这人’那么辛苦，还有妻儿 父母日后怎么生活‘。随后就听闻父母 和媳妇杠上，要对博法庭。是因为死者有一笔不少钱存银行，和 募捐钱 都在媳妇的。最后是父母输了没拿到钱。是因为，配偶 未成年子女，是第一优先。子女没有负担父母责任。

所以啊，办任何事情先要了解清楚 澳洲的法律，切不可’什么人说的‘。。每个人情况都不一样，我们都只是 知其一，不知具体事情，往往是道听途说，会让我们自己迷漫

wgh5212

应该是共同财产，但是处置权不一样，有名字的人可以直接卖掉不需要经过没有名字的人的同意。

gycyc

chen1954 发表于 2016-5-5 00:50
在澳洲法律，是保护妇女 儿童权益。哪怕是婚前财产，一旦分手都要依繁琐‘法律’来分配。即使是同居半年以 ...

很详尽 谢谢

sdxz2002

chen1954 发表于 2016-5-5 00:50
在澳洲法律，是保护妇女 儿童权益。哪怕是婚前财产，一旦分手都要依繁琐‘法律’来分配。即使是同居半年以 ...

请问可以跟你咨询吗

belanddolly

自住房写一个人的名字两个人联合账户的贷款，等同于共同财产，跟房产两个人名字没有任何区别。

这是官话。不道德的说，一个人的名字的房子，就是说他有权力自己处置房子的去向。真实案例，俩人闹离婚，女的一个人名字的房子，背着老公把房一卖，拿cash回国了。男的有权打官司啊，但是人家手里大把cash，有资本打啊。况且就是男的赢了，钱能要回来吗？

如果夫妻双方在结婚后，添上配偶的名字，好像躲不过印花税。

如果是投资房，以租养房，也等同于共同财产，但是negative gearing只能作用在房主一个人身上

sydney_koala

belanddolly 发表于 2016-5-5 08:38
自住房写一个人的名字两个人联合账户的贷款，等同于共同财产，跟房产两个人名字没有任何区别。

这是官话。 ...

NSW,自住房加配偶名字不用交印花税，刚咨询过律师

All_Black

sydney_koala 发表于 2016-5-5 08:55
NSW,自住房加配偶名字不用交印花税，刚咨询过律师

没有这么简单的加一下名字。。。

如果没有贷款还行，有贷款，就需要银行同意才可以加，相当于银行重新审核贷款。。。看看够不够条件。。。

sydney_koala

All_Black 发表于 2016-5-5 09:07
没有这么简单的加一下名字。。。

如果没有贷款还行，有贷款，就需要银行同意才可以加，相当于银行重新审 ...

是按title transfer做的

qingqin

chen1954 发表于 2016-5-5 00:50
在澳洲法律，是保护妇女 儿童权益。哪怕是婚前财产，一旦分手都要依繁琐‘法律’来分配。即使是同居半年以 ...

学习了

davidzhu

chen1954 发表于 2016-5-5 00:50
在澳洲法律，是保护妇女 儿童权益。哪怕是婚前财产，一旦分手都要依繁琐‘法律’来分配。即使是同居半年以 ...

如果是两个人的名字，并且共同贷款，但由一个人还贷，一个人交的首付，那分居了这个房子怎么分呢

lee2267

我客户里 离婚官司的 不少，基本男的 净身出户，，如果有2个娃。。管你 房子户头在谁名下

wellye

jackotman 发表于 2016-5-4 22:54
基本上是共同财产，但是要看谁还贷款。

其实离婚的时候财产分割很复杂。 不但要看金钱上的贡献，还要看其 ...

不同意你最后一句话。作为投资房2个人的名字比较好，可以选择高收入的那方在税务上98%，低收入或者无收入的1%，如果将来2人工资出现变化 这个比例是很容易更改的。

soul

wgh5212 发表于 2016-5-5 07:31
应该是共同财产，但是处置权不一样，有名字的人可以直接卖掉不需要经过没有名字的人的同意。 ...

同意这个说法。。有领婚书就肯定是共同财产。只是如果对方把房子偷偷卖了， 是不需要你的允许的。。如果再把卖房子的钱转移了， 那你拿他没办法啊。。

tony_wang99

xoxcs 发表于 2016-5-5 00:32
求教，为什么一个人名字可以减少landtax

比如你和老公有2套投资方， 每套地价40万， 在nsw 的话。 如果每套写你们两个的名字， 那就要付 （ 80-48）的landtax 每年， 48 是免税额。 如果， 每套只写一个人名字， 就是每个人名下有40万，那就不需要付landtax 了。

tony_wang99

soul 发表于 2016-5-5 09:24
同意这个说法。。有领婚书就肯定是共同财产。只是如果对方把房子偷偷卖了， 是不需要你的允许的。。如果 ...

夫妻之间 ， 偷卖房子都不知道的话， 和离婚没什么区别了

小白猪猪

wellye 发表于 2016-5-5 09:23
不同意你最后一句话。作为投资房2个人的名字比较好，可以选择高收入的那方在税务上98%，低收入或者无收入 ...

比例不能随便调整啊。默认一半一半。

wellye

小白猪猪 发表于 2016-5-5 09:25
比例不能随便调整啊。默认一半一半。

谁说的？ 我家就是目前99%在我老公名下。。。。我老板家一人一半

wellye

小白猪猪 发表于 2016-5-5 09:25
比例不能随便调整啊。默认一半一半。

不能随便调整=花钱找人做。朋友贷款时候没做好 默认了一半一半 后来花了几百改的

soul

tony_wang99 发表于 2016-5-5 09:25
夫妻之间 ， 偷卖房子都不知道的话， 和离婚没什么区别了

我只是告诉楼主可能会产生的问题而已。。这世界上的事情谁能保证呢？

小白猪猪

wellye 发表于 2016-5-5 09:28
不能随便调整=花钱找人做。朋友贷款时候没做好 默认了一半一半 后来花了几百改的 ...

对啊，要花钱找人改。

HEDENG

是共同财产，但是如果对方私下把房子卖掉或者转到别人名下是完全不需要得到你的许可的。

tony_wang99

soul 发表于 2016-5-5 09:29
我只是告诉楼主可能会产生的问题而已。。这世界上的事情谁能保证呢？

这种情况发生的话， 就是遇上渣男了或者渣女了。真的发生了， 其实也是有办法处理的。  

wellye

小白猪猪 发表于 2016-5-5 09:29
对啊，要花钱找人改。

只是几百而已啊。。。

yummychocolate

学习了