请教一下房屋出租hoding deposit, bond 和hoding period的问题

大懒猫

出租house, 租客给一周的deposit,然后说三周以后才能入住。例如，1号给的deposit,租客说22号才入住。中介说给了deposit 一周以内一定会让租客签租约，而且一般也只是给一周的deposit，不会多的。我的问题是，就算说租客签了租约，但是他到时候22号说不租了，他也就是损失一周的deposit而已，但是房东的房子却为了他hold了三周不能投放市场，那房东岂不是很大损失吗？

另外我也知道租客要交四周的bond到fair trading的，是不是如果租客到了22号不租了，房东可以从bond金中拿走2周的bond 金作为补偿呢？谢谢！

雾沉半垒

在NSW
holding deposit最多只能要求交一周，一般交完deposit后一周能签合同，签合同的时候交齐4周bond+2周租金
签了合同就不能反悔，说不租就是break lease，一般现在合同内会有一条格式条款的break lease是如果在fixed term前一半租约内要赔6周租金，后一半毁约是4周的租金作为赔偿金。
这条clause只是格式合同里的一条，可以更改，所以如果租客要毁约不租，你要看中介和租客签的合同内关于break lease的clause是怎么写的

大懒猫

好，非常清楚了，感谢大侠的指点。

苗山长老

别的州不知道，别人怎么做不知道。我过去三年多，没有让这种情况出现。我的做法:
1 看房。
2 租客满意，提交申请材料。
3 check租客背景，租房历史，一般会给租客前任property manager 打电话，要reference.
4 根据情况，跟部分比较矫情的owner汇报租客情况，提出建议，让owner决定是否愿意签。对大部分owner,我来决定。
5 通知租客来签租约，并且带足6周租金，其中4周是bond，2周作为deposit.并且让租客签一份关于定金不退的同意书，就是说如果租客在合同开始日，履行合同，2周定金就是1头两周的租金，否则租金不退，并且对owner造成的其他损失多余2周，会从bond中扣。

供参考。

苗山长老

别的州不知道，别人怎么做不知道。我过去三年多，没有让这种情况出现。我的做法:
1 看房。
2 租客满意，提交申请材料。
3 check租客背景，租房历史，一般会给租客前任property manager 打电话，要reference.
4 根据情况，跟部分比较矫情的owner汇报租客情况，提出建议，让owner决定是否愿意签。对大部分owner,我来决定。
5 通知租客来签租约，并且带足6周租金，其中4周是bond，2周作为deposit.并且让租客签一份关于定金不退的同意书，就是说如果租客在合同开始日，履行合同，2周定金就是1头两周的租金，否则租金不退，并且对owner造成的其他损失多余2周，会从bond中扣。

供参考。

大懒猫

苗山长老 发表于 2016-4-30 14:09
别的州不知道，别人怎么做不知道。我过去三年多，没有让这种情况出现。我的做法:
1 看房。
2 租客满意，提 ...

谢谢解答，非常详细了 ：）