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[行情讨论] 6月买房，4月贱卖，能亏多少？ [复制链接]

Baodie

皮靴族

发表于 2016-4-26 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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ssbb

银靴族

发表于 2016-4-26 08:09 |显示全部楼层

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越来越多啊。

fademark

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发表于 2016-4-26 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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最少亏10万

osky

皮靴族

发表于 2016-4-26 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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还是买不起

vickyvicky

银靴族

发表于 2016-4-26 08:24 来自手机 |显示全部楼层

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是否因为修隧道的原因?

liu263

银靴族

发表于 2016-4-26 08:28 来自手机 |显示全部楼层

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报告：

房价名义亏损18000。

印花税40490+（1372000-100000）*5.5%=60950
卖房代理费按1.0%=13900

如果他全款，那本来可以无风险收入3.5%=48020，假设他收入达到最高边界税率，税后本可收入24490*3/4=18367

如果他100%贷款，9个月的银行利息支出是54880*3/4=41160，悉尼独立屋平均租金回报率按3.1算，他的租金收入应该是31899。亏损9260，经过负扣税以后，还亏4723。

因此，实际亏损在97573～111217之间。

各项杂费忽略不计。

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gongxi12	+ 2	你太有才了
悉尼浪子	+ 2	你太有才了
Andy234	+ 3	你太有才了

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kawara

水晶靴族

发表于 2016-4-26 08:33 |显示全部楼层

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还消失了一个浴室

Baodie

皮靴族

发表于 2016-4-26 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2016-4-26 08:24
是否因为修隧道的原因?

不像是。隧道很早就已经有规划了。

Baodie

皮靴族

发表于 2016-4-26 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2016-4-26 08:33
还消失了一个浴室

最近那次中介把车库里的洗手间没算进去。

wmwbull

金靴族

发表于 2016-4-26 08:40 |显示全部楼层

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折腾。。。

liu263

银靴族

发表于 2016-4-26 08:41 来自手机 |显示全部楼层

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我就想看看怎么把亏损算成盈利，大神救我！

一定要mark

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发表于 2016-4-26 08:46 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-26 08:41
我就想看看怎么把亏损算成盈利，大神救我！

把澳洲历史的房价看成一根平的线/我就可以做到心如止水了。

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天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-4-26 08:47 |显示全部楼层

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楼主你太给力，加油。我们穷人换house就指望你了。

liu263

银靴族

发表于 2016-4-26 09:04 来自手机 |显示全部楼层

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一定要mark 发表于 2016-4-26 08:46
把澳洲历史的房价看成一根平的线/我就可以做到心如止水了。

难道非要逼我祭出1890～1950年澳大利亚房价连续60年下跌的图？

没有任何东西会只涨不跌。历史上所有的泡沫都破裂了。

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一定要mark

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发表于 2016-4-26 09:13 |显示全部楼层

好吧。你非要选一个节点。你赢了

我再去研究研究房价5分钟k图

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hlg0606	+ 3	你太有才了

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巴乔

金靴族

发表于 2016-4-26 09:18 |显示全部楼层

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入市需谨慎

AlanTse

银靴族

发表于 2016-4-26 09:32 来自手机 |显示全部楼层

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跌了？其實房價不大漲肯定是亏
很多人光看帳面，其實还要计算杂費利息等

dbsdsuna

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发表于 2016-4-26 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-26 09:04
难道非要逼我祭出1890～1950年澳大利亚房价连续60年下跌的图？

没有任何东西会只涨不跌。历史上所有的泡 ...

那时候世界大战，人都死了，还管房价。

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krisliu124	+ 1	我很赞同

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liu263

银靴族

发表于 2016-4-26 09:51 |显示全部楼层

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dbsdsuna 发表于 2016-4-26 09:50
那时候世界大战，人都死了，还管房价。

第一次世界大战之前也连续下跌了20年。

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大牛哥

水晶靴族

发表于 2016-4-26 09:52 |显示全部楼层

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啥意思？买了之后拆一个bathroom，然后再拿出来卖？

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Baodie	+ 2	你太有才了

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dbsdsuna

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发表于 2016-4-26 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-26 09:51
第一次世界大战之前也连续下跌了20年。

打架还提前踩点，买个斧头什么的，世界大战那是说打就打的。

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2016-4-26 10:00 |显示全部楼层

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唉又一个房东牺牲在新足迹了

Baodie

皮靴族

发表于 2016-4-26 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2016-4-26 08:47
楼主你太给力，加油。我们穷人换house就指望你了。

你那好几套unit出售一两套就轻松换个house了

liu263

银靴族

发表于 2016-4-26 10:01 来自手机 |显示全部楼层

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dbsdsuna 发表于 2016-4-26 10:00
打架还提前踩点，买个斧头什么的，世界大战那是说打就打的。

所以就不要说房价永远上涨，房价长期上涨。

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登陆

铜靴族

发表于 2016-4-26 10:03 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-26 09:04
难道非要逼我祭出1890～1950年澳大利亚房价连续60年下跌的图？

没有任何东西会只涨不跌。历史上所有的泡 ...

那时候有互联网么？太久远的数据意不大。

liu263

银靴族

发表于 2016-4-26 10:04 |显示全部楼层

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登陆发表于 2016-4-26 10:03
那时候有互联网么？太久远的数据意不大。

澳大利亚房价永远上涨难道不是因为有袋鼠和树袋熊么？

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yummychocolate

皮靴族

发表于 2016-4-26 10:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 yummychocolate 于 2016-4-26 10:41 编辑

liu263 发表于 2016-4-26 08:41
我就想看看怎么把亏损算成盈利，大神救我！

负扣税可能会补一些回来吧，关键是stamp duty 大头啊，盈利是不可能的。

幸福的准妈妈

皮靴族

发表于 2016-4-26 10:44 |显示全部楼层

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本帖最后由幸福的准妈妈于 2016-4-26 10:48 编辑

我可以凑个热闹吗？
那个时候澳币对美金是0.69，现在是0.77，（毛利快十万美金）。大家在计算一下。
合理对冲，规避了风险，而且转换了现金，投入利润更大的生意，何乐而不为。多菌是否应该为我的算法鼓励一下。

erictsai

木屐族

发表于 2016-4-26 10:45 |显示全部楼层

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政府和中介稳赚啊

大牛哥

水晶靴族

发表于 2016-4-26 10:47 |显示全部楼层

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liu263 发表于 2016-4-26 10:01
所以就不要说房价永远上涨，房价长期上涨。

房价的绝对值上涨，更多是通胀因素吧？

苏格拉底怎么死的？！

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