12月买的房子，4月份加价10%卖掉，能赚多少？

rajtax

买房要趁早啊，等了4个月，多花10万，一辆Q7没有了

shangpin

折腾 ，没钱赚。

liu263

毛盈利95000，盈利率8.83%

印花税59125
出售代理费2.5%=29250

合计88375

利润还剩下6625。

不知道他贷款比例是多少：

如果没有贷款，那么他如果存银行，本可以无风险收益：1075000*3.0%*0.33=10750，因此他亏了10750-6625=4125。

如果贷款了100%，那他需要缴纳的利息是 1075000*4%*0.33=14333，因此他亏损14333-6625=7708

也就是说，作为本地居民他的亏损在4125～7708之间。

这位投资者如果是海外买家，还有3%额外的印花税（维州政府专门对海外买家征收），以及firb申请费15000（房价超100万），总计47250，也就是说，他的亏损应该在51375～54958之间。


所有数据假设如下：

存款利率3%（ingdirect online saving 3.5%)
贷款利率4%
没有对房屋做出任何投资和改善
律师费、贷款费用、Council fee, water service, 广告等等杂费全部忽略不计


但他会告诉各位亲朋好友，4个月赚了10万元。

如果他是一位中介，他甚至会说他投资房地产，年收益率30%

另外：楼主问的是小红有多高兴，请那些用“小明的心里有阴影面积”来答复的同学审好题，不要答非所问。

datou1981

给政府打工....

大江东去

扣除各项费用，四个月时间赚了几万，还是很不错的。顶一个人的工资收入了

大江东去

不是有人一直在说房价大跌了吗？这个涨十万的房子一定是中介编造出来的

indeepshit

澳洲买卖费用太高了，房主估计没得赚
但是政府、中介、律师都赚到了

TuTuTu

大江东去 发表于 2016-4-23 23:39
扣除各项费用，四个月时间赚了几万，还是很不错的。顶一个人的工资收入了 ...

刘大师算的不对吗

大江东去

TuTuTu 发表于 2016-4-23 23:43
刘大师算的不对吗

算的对还能只是个翻译

liu263

大江东去 发表于 2016-4-23 23:45
算的对还能只是个翻译

是啊，哪里比得上这位投资客，4个月时间赚了10万，换成一年盈利应该是30万。收入超越足迹平均，藐视大众了。

wcsydney2000

涨了10万还是亏？

大江东去

liu263 发表于 2016-4-23 23:47
是啊，哪里比得上这位投资客，4个月时间赚了10万，换成一年盈利应该是30万。超越租金平均，藐视大众了。
...

眼红了吧？在厕所里哭了吧？

擦干眼泪继续去翻译吧，眼睁睁看着房价四个月又涨了十万

amtb

liu263 发表于 2016-4-23 23:25
毛盈利95000，盈利率8.83%

印花税59125

现在的存款利率怎么会是3%，难道不是2%吗？

liu263

我的算法已经非常宽松，各类杂费都忽略不计，利率都是往低算的，否则这位投资专家亏得更多。

这位投资者如果是海外买家，还有3%额外的印花税，以及firb申请费15000，总计47250，也就是说，他的亏损应该在51375～54958之间。

liu263

amtb 发表于 2016-4-23 23:49
现在的存款利率怎么会是3%，难道不是2%吗？

online saving 3.5%...

ingdirect

liu263

大江东去 发表于 2016-4-23 23:49
眼红了吧？在厕所里哭了吧？

擦干眼泪继续去翻译吧，眼睁睁看着房价四个月又涨了十万 ...

我为你捉急

wmwbull

亏多少。。。。

大江东去

liu263 发表于 2016-4-23 23:53
智商是硬伤啊

眼红的开始撒泼打滚了

翻译也就这素质了

大江东去

liu263 发表于 2016-4-23 23:51
我为你捉急

还是为你自己的钱包着急吧

房价越来越高

明天屋主还可能加你房租

眼红是没用的，攒钱是速度追不上房价的增长

继续去哭吧

大江东去

TuTuTu 发表于 2016-4-23 23:43
刘大师算的不对吗

算的对还能只是个翻译吗

TuTuTu

大江东去 发表于 2016-4-23 23:54
眼红的开始撒泼打滚了

翻译也就这素质了

那说说他哪里算的不对呗 我对数字不太敏感 感觉他的算法似乎没有破绽 盒子山价格一定没有跌 一枝独秀

superdigua

大江东去 发表于 2016-4-23 23:58
还是为你自己的钱包着急吧

房价越来越高

加价10%，确实没赚多少。

这是事实。

大江东去

liu263 发表于 2016-4-23 23:59
你要是能指出我哪里算错了，“撒泼”这个词我也就认了，不然你还是自己认领回去的好。 ...

你可以把卖房手续费按11%算

你也可以只算贷款利息，不算租金，不算折旧负扣税

你也就只能是个翻译

眼红的都开始撒泼打滚了

这素质刚刚的

hotelscombined

大江东去 发表于 2016-4-23 23:58
还是为你自己的钱包着急吧

房价越来越高

伦家刘司令可是据称自住房投资房都有的，伦家可是据称每年交的税不能轻易说出来，说出来会把多军的虾兵蟹将吓得屁滚尿流抱头鼠窜的

现在完全是抱着崇敬的心态仰视空军司令土豪老板刘先森的一篇篇凝结心血和智慧的唱空大作，这样毫不利己专门利人的精神，完全是雷锋再世，保尔柯察金再生，观音菩萨慈悲，如来佛祖显灵。

崇拜！

liu263

大江东去 发表于 2016-4-24 00:02
你可以把卖房手续费按11%算

你也可以只算贷款利息，不算租金，不算折旧负扣税

卖房手续费2.5%是行价。

4个月的房子。不知道是什么样的人租？

一个几十年的房子还有折旧？折旧要在最后扣除知道吗？

就算能报负扣税，那也是自己亏损了100，政府给补贴49%，负数是变不正的。

deltadelta

大江东去 发表于 2016-4-24 00:02
你可以把卖房手续费按11%算

你也可以只算贷款利息，不算租金，不算折旧负扣税

人家算得有理有据，有数字有计算，你有什么？觉得不对就拿出有说服力的。房子也不是几个空军喊喊就能喊下来的，也不是几个多军喊喊能喊上去。你这种嘴脸只会让人觉得讨厌。

大江东去

liu263 发表于 2016-4-24 00:06
卖房手续费2.5%是行价。

4个月的房子。不知道是什么样的人租？

不能自己卖房？

不能只收1.1%？

没房就别学人谈论出租，谈了也只是丢人

父母亲戚过来旅游三个月租房的大有人在

你也就只能是个翻译

眼红的都开始撒泼打滚了