紧急求助，房客又把我们告上法庭

流经邂逅

如题，今天agent发邮件说房客又把我们告上法庭，原因是我们拒绝修heater。前短时间在烤箱和热水器修好后房客保证不会在打扰我们了，结果隔天就让我们修centre heater。进去前房子condition已经说的很清楚，heater，烤箱是不可以用也不会给修的，答应了现在又变卦了。最后我们给agent说买一个移动的，也同意了，结果不到一周又把我们告上法庭。请问一定要修吗，买一个临时的不可以吗？
问题二：房子本身是有抽烟烟机的，也正常工作。现在房客要求在装一个在新的烤箱上面，这个要求合理吗？为什么我家的烤箱上面就没有抽油烟机呢？
问题三：房客要求我们把旧的不能用的烤箱拆掉不要，因为那个烤箱是在墙壁上的，拆掉一是不好看，二还费钱。我们不想做，难道不可以吗。
我们是否可以要求房客搬走，因为他们把房子弄的很脏还把墙弄坏了。还有一个别人家的小孩一直住在房子里，他们说只有三个男孩结果还有一个女孩。我还看到住在房子里睡觉。这些东西是否可以要求让他们搬家，我们不需要他们的改正。谢谢了，实在是太烦了，就想让他们搬家。agent好像一直回避这些问题，一直不断的让我们按房客要求做确没有要求房客改正这些问题，比如修damage的墙之类的。


谢谢楼下各位的回复，请问，我们已经买了另一个烤箱，旧的烤箱需要拆除吗？烤箱上是否一定要有抽油烟机？

Georgie

真是烦心啊！帮顶

流经邂逅

CoffeeTek

感觉你的中介不给力呀。

Georgie

流经邂逅 发表于 2016-4-23 00:35

楼主，不过如果是我，我会修，房子条件好些，招个好租客，省心。西人多用烤箱，不然怎么饭啊？

luojiashan

赶紧想法子让他们滚蛋，不然事越来越多。然后提醒中介每一步都要有理有据，不然还要被告。

流经邂逅

我之前发过一个帖子就是说他们的，我前面已经花了快5000大洋了，修修补补换烤箱和热水器。房子condition就是这样我才租1500，不然我会租的比我邻居便宜？而且他们是很有经验的，一步一步来。拿移动的heater用都不可以，要求也太高了，以为住五星级酒店

maifangmaifang

真奇怪，房子里的设施难道不是租之前就确定好白纸黑字写下来的吗？
按这个访客的意思住进来后是不是还可以要求房东重现把房子装修一下，加个洗手间?
Heater能不能工作难道租之前不说好？话说现在这个季节就要用heater 了？这是什么人啊

流经邂逅

有些房客是不会让你省心的，就算你做的再好也没用

hyl427

话说，能这样租房就是给自己找事干嘛。全给搞好，然后涨租金。爱住不住。

流经邂逅

maifangmaifang 发表于 2016-4-22 22:44
真奇怪，房子里的设施难道不是租之前就确定好白纸黑字写下来的吗？
按这个访客的意思住进来后是不是还可以 ...

，房客还提过要刷墙壁，是这栋房子的墙。厉害吧!

yolanda_ink

这些不都是中介帮忙搞的嘛？

雾沉半垒

第一个，你没白字黑字写下来，而你的房子又带着，只怕不修是说不过去了
第二个我觉得是不用管，要告让他们告呗，tribunal是个讲道理的地方
第三个有得争论，得看你或者中介和他们对薄公堂时候的嘴上功夫了

租客签的合同里应该会有写明no more than XXX persons，然后要把物业维持在一个reasonable clean的状态，你可以试试用前者出termination notice看看对方什么反映

如果你现在还在fixed term里面，没有tribuanl order或者mutual agreement，没法赶人走

流经邂逅

hyl427 发表于 2016-4-22 22:45
话说，能这样租房就是给自己找事干嘛。全给搞好，然后涨租金。爱住不住。 ...

合同期内不可以涨租金的，而且他们也可以拒绝的

DwyaneWade

早就说了，在澳洲租房才是王道，才是爷

流经邂逅

雾沉半垒 发表于 2016-4-22 22:48
第一个，你没白字黑字写下来，而你的房子又带着，只怕不修是说不过去了
第二个我觉得是不用管，要告让他们 ...

合同没写好，里面没规定住几人，签证的是他们夫妻，口头说就他们一家人。两个大人，三个小孩。condition report只写了oven不工作，heater没写

嘛嘛咪咪

别的不清楚，没有热水器是肯定不行的。

hyl427

流经邂逅 发表于 2016-4-22 22:48
合同期内不可以涨租金的，而且他们也可以拒绝的

谁让你现在涨，当然合同过了涨，只要你这房在租，这种事少不了。

流经邂逅

嘛嘛咪咪 发表于 2016-4-22 22:51
别的不清楚，没有热水器是肯定不行的。

已经换了新的，关键是他们弄坏了，进去不到两周就坏了

流经邂逅

hyl427 发表于 2016-4-22 22:51
谁让你现在涨，当然合同过了涨，只要你这房在租，这种事少不了。

等不了了，看到他们就反感，很讨厌说话不算话的人。已经在卖了

雾沉半垒

流经邂逅 发表于 2016-4-22 22:51
合同没写好，里面没规定住几人，签证的是他们夫妻，口头说就他们一家人。两个大人，三个小孩。condition  ...

中介用的应该是标准合同吧，如果是的里面应该有条款是写明住几人的
condition report写不工作没用，保险起见应该在合同里写明不工作，双方同意不修

其实我觉得，他们告就告呗，最差也就是按照他们要求来修，何况我知道一些tribunal也是很反感这种得寸进尺的租客，在下order的时候可能还是比较偏向房东

zliu18

还长房租，直接到期提前通知他们不续约，滚蛋啊，
要知道涨房租，如果租客觉得不合理一样可以上法庭的。

嘛嘛咪咪

流经邂逅 发表于 2016-4-22 22:52
已经换了新的，关键是他们弄坏了，进去不到两周就坏了

烤箱上面不一定需要脱排的。我家里的烤箱上面也没有脱排的。

流经邂逅

雾沉半垒 发表于 2016-4-22 22:54
中介用的应该是标准合同吧，如果是的里面应该有条款是写明住几人的
condition report写不工作没用，保险 ...

我们是自己出租，房客搞不定后才找中介的。所以合同没写好。往来邮件有说明我们当初说好不修的

飞儿

中介不好。。
特殊条款第一，就是接受看房子时的条件，入住后不得有异议

Georgie

流经邂逅 发表于 2016-4-23 00:53
等不了了，看到他们就反感，很讨厌说话不算话的人。已经在卖了

楼主我看过你之前的帖子，理解你，但heater, oven 都是生活必需品啊。改整就整吧！但回本不易，你这个投资房

雾沉半垒

流经邂逅 发表于 2016-4-22 22:58
我们是自己出租，房客搞不定后才找中介的。所以合同没写好。往来邮件有说明我们当初说好不修的 ...

那就上庭呗，最差也就按照租客的要求来

Shahailey

那就装呗，反正可以扣税。然后毫不留情涨租啊。

liushui0729

刁蛮房客

indeepshit

heater这类东西属于非必需品，如果是rent as it is房东不应该负责啊；话说你房客好闲啊，有空告来告去的