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Lennyant

铜靴族

发表于 2016-4-20 00:38 来自手机 |显示全部楼层

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更多关于楼花的负面说法，可是报纸上又都是楼花一开盘就光，比如Epping的保利集团的盘等。请大神解惑

dragonballz

金靴族

发表于 2016-4-20 00:52 来自手机 |显示全部楼层

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没有绝对的对错，只是楼花中招的可能大很多

zhongsihan

草鞋族

发表于 2016-4-20 02:10 |显示全部楼层

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说到底主要还是现在楼盘太多了, 质量非常的层次不齐 , 楼主如果真的想要买楼花的话, 我认为应该保持谨慎的态度, 多做一些涵盖面广的调查, 包括开发商和建造商的资质. 另外如果能找到可以有现金流的房产从各种角度来说都会对你的投资起到一个保障作用

Buffett

布鞋族

发表于 2016-4-20 09:31 |显示全部楼层

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10多年前的楼花不错，后来看着利润空间大。。。。做的人多了，就开始有奸商介入了。
说到底任何赚钱快，多的行业都会有这样的现象，只有自己多多调查才能避免被黑

woshixiaofei18

皮靴族

发表于 2016-4-20 09:51 |显示全部楼层

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保利集团,绿地集团，MIRVAC这些都是大公司吧，奔着大公司一般是没错吧？

巴乔

金靴族

发表于 2016-4-20 10:01 |显示全部楼层

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买楼花没有太多投资乐趣,楼花基本是产业链最末端,已经被榨取了绝大部分价值的房产,适合主业超强,且对资产增值没有短期爆发需求的人.在大部分年份和大部分地区,收益缓慢,除非有突发性事件,比如基建比如学区潮流造成局部的供不应求

既然都来澳洲了,在一个这么透明和公允的系统里,有余力,也喜欢diy投资，何必买楼花？

银行收紧贷款，楼花交割压力很大，想通过景气年份大量囤积楼花，集中交割，最大杠杆套利的机会也不存在了

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yizhan2121	+ 1	我很赞同
hsct	+ 1	我很赞同

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向足迹生活家们学习

macro

金靴族

发表于 2016-4-20 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼上都有理，现在造楼花的卖楼花都指望从买楼花的那里多赚点，现在买楼花的冒的风险最大收益却真没多少。如果真要买还是要看准公司，垃圾公司造的楼跟中国豆腐渣差不了多少

newplace

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禁止访问

发表于 2016-4-20 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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这个谁能说的准，以前几年买楼花的反正只要开发商不毁约，都没少赚。

楼花就是对赌

zhangtingban

银靴族

发表于 2016-4-20 10:57 |显示全部楼层

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wushuang717

铜靴族

发表于 2016-4-20 11:07 |显示全部楼层

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楼上说的没错，买楼花就是赌，你先看看自己运气好不好

delivercn

铜靴族

发表于 2016-4-20 11:09 |显示全部楼层

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对不对要看后面有没有接棒的

ournames

铜靴族

发表于 2016-4-20 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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能不能settle也是个问题还有就是银行估价再有就是质量差还有就是价格贵 developer都给赚了

000567

金靴族

发表于 2016-4-20 11:16 |显示全部楼层

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投资有风险楼花的风险比较高

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-4-20 11:17 |显示全部楼层

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楼花自有楼花适应的人群
只是对大部分在澳洲有正经收入的人来说，二手房性价比更高，风险更小

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-4-20 11:17 |显示全部楼层

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woshixiaofei18 发表于 2016-4-20 08:51
保利集团,绿地集团，MIRVAC这些都是大公司吧，奔着大公司一般是没错吧？

不一定啊，meriton也不是没盖过漏水的楼

luby

金靴族

发表于 2016-4-20 11:17 |显示全部楼层

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楼花的风险高

大牛哥

水晶靴族

发表于 2016-4-20 11:22 |显示全部楼层

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没啥不对。

不过，近几年买的楼花：
1，未来至少5年的增值预期被开发商吃掉了。
2，买家面临的交割风险、融资风险、建筑风险、法律风险。。。实在是太多，跟所得根本不成比例。换句话说，操这么多心，还不如买个现房呢，踏实。

苏格拉底怎么死的？！

stonefx

铜靴族

发表于 2016-4-20 11:25 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2016-4-20 10:17
不一定啊，meriton也不是没盖过漏水的楼

没少盖吧: 从十几年前的marsfield的townhouse到10年前rhods的高层apt,最近10年更多了

Reliable&Affordable
XceltaX Pty Ltd +61 466 388 100

zhaobin0220xsg

皮靴族

发表于 2016-4-20 11:51 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2016-4-20 10:17
不一定啊，meriton也不是没盖过漏水的楼

Meriton。。。说多了都是泪。。。

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参与人数 1	积分 +4	收起理由
雾沉半垒	+ 4	看来是苦主

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TuTuTu

皮靴族

发表于 2016-4-20 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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ournames 发表于 2016-4-20 10:12
能不能settle也是个问题还有就是银行估价再有就是质量差还有就是价格贵 developer都给赚了 ...

这个总结的比较全面，其实说穿了就是价格问题。很多人买楼花就是为了不交印花税，可大部分人最终支付的价格比正常价格加上印花税还高...

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2016-4-20 11:55 |显示全部楼层

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活得不耐烦就可以试试
对了，楼下有人卖楼花，直接去买吧，还节约了中介费

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-4-20 11:57 |显示全部楼层

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stonefx 发表于 2016-4-20 10:25
没少盖吧: 从十几年前的marsfield的townhouse到10年前rhods的高层apt,最近10年更多了 ...

我想相比起meriton庞大的楼盘数量，漏水楼应该还算是少数吧？

combot

银靴族

发表于 2016-4-20 11:58 |显示全部楼层

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投资的不评论,从自住角度来说,我要挑好的楼层和户型那就是要选择楼花,市面别人抛出来的二手房或多或少有问题

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-4-20 12:18 |显示全部楼层

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combot 发表于 2016-4-20 10:58
投资的不评论,从自住角度来说,我要挑好的楼层和户型那就是要选择楼花,市面别人抛出来的二手房或多或少有问 ...

如果认为住APT比住Townhouse，House舒服的同学，买楼花是最好的选择。

足迹最穷地产投资人

championpig

皮靴族

发表于 2016-4-20 12:23 |显示全部楼层

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没有绝对的对不对,反对的意见楼上都说过了, 但也是有适合买楼花的人群, 比如首付不到位, 有洁癖, 有渠道优先挑选户型, 有能力找下家等等

Lennyant

铜靴族

发表于 2016-4-20 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢各位的中肯意见！

TR8S

木屐族

发表于 2016-4-20 15:56 来自手机 |显示全部楼层

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保守做法不买楼花。。。

johnny6768

布鞋族

发表于 2016-4-20 16:07 |显示全部楼层

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买入时机不对了，此一时彼一时。可能3-5年前买楼花还能升值赚租金，可现在是减值+租金滞涨。而且交房都在两年后，谁知道将来行情怎样！

figod2012

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发表于 2016-4-20 22:05 |显示全部楼层

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纠正下楼上的，过去5年买现房的赚的更多。

以下两种情况可以买
1 你有特定原因一定要去某个区自住，那个区的现房房源没有达到你要求的，楼花里有1年左右成交的你可以等而且开发商有名，对项目非常了解，中介愿意给你适当返点。
2 你没身份买不了现房。

figod2012

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发表于 2016-4-20 22:06 |显示全部楼层

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johnny6768 发表于 2016-4-20 15:07
买入时机不对了，此一时彼一时。可能3-5年前买楼花还能升值赚租金，可现在是减值+租金滞涨。而且交房都在两 ...

过去3，5年买现房升的更多

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