房客拖欠房租不肯搬，还问我有没有申请tenancy tribunal，他要为自己辩护

td8697

自己管理的出租房，房客是澳洲本地的小年轻couple, 最近3个月他们的工作不稳定了，房租时断时续的交着，已经累计拖欠了6周的房租了。租房合同签的半年，已经结束了。
这周一给他们发了termination notice，要求2周后搬。他们先是来软的，说什么他们也不是不想交，只是暂时遇到困难，他们也不可能回到父母家了，被赶出去就要睡到街上了，他们养的猫也会要死掉的。
今天发短信过来问我有没有申请tenancy tribunal, 他们想要为自己辩护。

遇到这样情况要怎么办呢？怎么样能尽快把他们赶走呢？现在就需要去申请tenancy tribunal么？

aimili424

wsdy007

别相信租客的话，抓紧申请上tribunal, 不搬走， 拿着tribunal 的order, 请sheriff 赶人。
不明白为什么不找中介管理，哎，自己管理遭罪的时候多着呢。

铭宝妈

房东也不好当。

td8697

wsdy007 发表于 2016-4-13 20:42
别相信租客的话，抓紧申请上tribunal, 不搬走， 拿着tribunal 的order, 请sheriff 赶人。
不明白为什么不找 ...

谢谢你的建议。tribunal从递交申请到拿到order将他们赶走总共要多长时间呢？

和他们说tribunal的order下来他们就要进bad tenant blacklist可以吓唬他们一下让他们赶紧走人么？

shawn-oz

有中介管理出租就不会发生这样的事么

lobsters

td8697 发表于 2016-4-13 20:53
谢谢你的建议。tribunal从递交申请到拿到order将他们赶走总共要多长时间呢？

和他们说tribunal的order下 ...

等着吧，他们是吓大的

jedi_knight

租给鬼佬的话中介费不能省。

wsdy007

td8697 发表于 2016-4-13 20:53
谢谢你的建议。tribunal从递交申请到拿到order将他们赶走总共要多长时间呢？

和他们说tribunal的order下 ...

在新州租客欠租超过14天，你可以给发termination notice， 同时可以申请tribunal ， 这都可以网上进行提交申请，Tribunal收到申请后确定时间进行hearing， 双方不能达成一致， tribunal 出notice of order, 里面有日期要求在那一天之前必须搬走， 交清房租，如果到那天还不走，告知tribunal， 通知sheriff, 他们会强制赶走租客.你现在的问题抓紧申请，看租客现在的情况， 估计他们会赖着直到tribunal动真格的那一天。会损失一些租金， 不知道你的Bond时是否交到fair trading。你有没有买房东保险.如果有这些， 可以减少一些损失。这事了结后， 如果你还要出租房子， 一定要通过中介，别为了省一年几百元的管理费，弄得自己心力憔悴。不明白有些房东为什么喜欢自己管理，管理费和房东保险可以抵税，找中介管理自己省心多了。恶心的租客是少，但一旦碰到了，就是你的恶梦。当你享受房子增值和租金的收益时， 别忘了风险时刻存在，祝楼主好运。

cpi

shawn-oz 发表于 2016-4-13 20:57
有中介管理出租就不会发生这样的事么

中介管理出租更麻烦什么事情都是中介出面，对方两头忽悠～

000567

不找中介的，应该是为了逃税吧

anfernees

长期投资还是找中介吧，自己管理还是租给留学生比较好
但中介有时候也很麻烦，之前租房子中介说空调坏了，后来找人修了，最后tenant还是抱怨说没修好，正好租约也到期了，租客告去fair trading最后赔了2周房租，中介啥责任没有也不管了

fitr

wsdy007 发表于 2016-4-14 10:22
在新州租客欠租超过14天，你可以给发termination notice， 同时可以申请tribunal ， 这都可以网上进行提 ...

因为房东大多想省钱嘛  但是最终其实也省不到多少 退了税其实一年一个房子大约就是6-700块  一天不到两块钱有人替你盯着 其实不贵

飞儿

很多租客都是欺负自己管房子的房东而已
如果是正规中介管，有一套程序在，他们就不敢乱动的。

该花的钱花了，能省去的损失啊头疼啊也很可能会省掉。

小小白虎

楼主合同签了保险买了么？

雾沉半垒

在NSW
tribuanl你马上申请，安排hearing一般也是在两周左右，然后会考虑租客具体情况，可能会再多给一点时间
但是不可能有tribunal同意不交钱也让租客继续住下去

对你而言，最保险还是申请tribunal，按照你的描述，即便他们现在没有欠款14天，你也可以以frequent late payment的理由去申请termination order

nis

td8697 发表于 2016-4-13 20:53
谢谢你的建议。tribunal从递交申请到拿到order将他们赶走总共要多长时间呢？

和他们说tribunal的order下 ...

吓唬他们？
你说就算他们现在搬走，如果新房东找你作租房reference，你怎么说？房租总是按时交，你会这么回答吗？

nis

td8697 发表于 2016-4-13 20:53
谢谢你的建议。tribunal从递交申请到拿到order将他们赶走总共要多长时间呢？

和他们说tribunal的order下 ...

吓唬他们？
你说就算他们现在搬走，如果新房东找你作租房reference，你怎么说？房租总是按时交，你会这么回答吗？