【加分求助】CGT和居住年限的问题！！

betterberry

这几天看足迹看到之前大神有说过，如果在一套房子里住满一年，那么之后如果卖出去的话只需要付50%的CGT，不知道是不是真的呢？

第二个问题是，如何证明自己在房子里住满了一年？我是新settle的公寓房，所以虽然我是7月3号搬进去住的，但是第一张电费账单是8月初才开始读数的（可能是刚settle的时候电表和煤气表还没有注册之类的，反正就是晚了）。但是有一张AGL的welcome pack邮件，是7月3号的，不知道可不可以用来证明我是7月3号入住的呢？另外，如果我搬走，如何证明我搬走的日期呢？

第三个问题是，我现在这套房是自住房，之后打算出租出去变成投资房。这个动作我需要去哪里申请一下嘛？前提是我没有其他贷款需要申请。只是自己搬去另外一套自己的房子，这套租出去。

第四个问题，如果之后搬过去的房子里面电费和煤气账户是我老公的，那我怎么证明我从什么日期住在那里呢？

谢谢！

betterberry

自己顶一下~~

gardenias

最好问你的会计师

crane15

关于你的住址问题，除了水电煤的账单，还有银行对账单，council fee单子，驾照住址，如果是公民还有投票注册地址等可以证明，不一定非得水电煤账单来证明。自住变投资，不需做什么报告，年底报税的时候跟你的会计说明就好，如果是通过中介出租，一般会有银行记录租金收入，加上租金合同这些都是证据。另外,自住房的增值部分不需要缴纳cgt。

crane15

还有一个点需要提醒你，自住房变投资房后，你有可能要交land tax,这取决于房子的最新估值。还有，不管你有多少套房子，同一个财政年度，如果产生cgt,你最多只可以申报一套自住房子.

大地飞歌

第一个问题是的， 针对你的投资房。

第二个按照你签的Contract date算起

第三个记录好什么时候搬出去的， 只有卖房的时候才要选择投资和自主

第四个夫妻双方同一时间只能共同拥有一套自住房，或者50%CGT 50%exempt

fireball

betterberry

crane15 发表于 2016-4-7 21:01
还有一个点需要提醒你，自住房变投资房后，你有可能要交land tax,这取决于房子的最新估值。还有，不管你有 ...

CGT是每年要申报的嘛？不是卖的时候才算吗？另外我看到人家说在转成投资房的时候要做个evaluation，作为投资房和自住房的时间分割。有这种说法吗？如果是的话，那如果我5月做了evaluation，7月租出去，那我转投资房是按照5月还是7月开始转？谢谢！

betterberry

大地飞歌 发表于 2016-4-7 21:09
第一个问题是的， 针对你的投资房。

第二个按照你签的Contract date算起

第二个问题的contract是指租房合同吗？也就是说别人搬进来之前都算是我自己住着是吗？

大地飞歌

betterberry 发表于 2016-4-7 21:25
第二个问题的contract是指租房合同吗？也就是说别人搬进来之前都算是我自己住着是吗？ ...

买房合同。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。只要你拥有你的投资房超过12个月再卖出去

betterberry

大地飞歌 发表于 2016-4-7 21:27
买房合同。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。只要你拥有你 ...

所以我拥有12个月再卖出去就可以只付50%的cgt了吗？比如我自住了一年，然后转投资房出租了4年，之后卖出去，CGT是交50%吗？

大地飞歌

betterberry 发表于 2016-4-7 21:31
所以我拥有12个月再卖出去就可以只付50%的cgt了吗？比如我自住了一年，然后转投资房出租了4年，之后卖出 ...

是的，其实会有更好的方法来操作，不过你还是去咨询付费的会计吧

crane15

betterberry 发表于 2016-4-7 21:24
CGT是每年要申报的嘛？不是卖的时候才算吗？另外我看到人家说在转成投资房的时候要做个evaluation，作为 ...

CGT不是每年申报的，只是卖了房子那个年度要申报，如果你在同一个财政年度卖了超过1个房子，只有一个房子可以享受自住房豁免CGT的优惠。还有如果你买房子马上自住了一年，然后出租6年后卖掉，你可以利用自住房（即使出租6年期间，你已经搬出去了，改变了居住地址），在税务上，还可以豁免CGT，注意，是完全不交CGT， 而不是50%减免。。。。。这情况，完全不用管valuation, 因为不管你房子赚多少，你都不交税。50%CGT减免是针对房子用来投资，要求持有超过一年的优惠。

betterberry

大地飞歌 发表于 2016-4-7 21:47
是的，其实会有更好的方法来操作，不过你还是去咨询付费的会计吧

请问有没有靠谱的会计师推荐？

dingyipu

betterberry 发表于 2016-4-8 08:35
请问有没有靠谱的会计师推荐？

你的问题很简单，一般会计师都可以的。应该都比较靠谱吧，要不然你过两天发现他/她的方案太差，他/她的牌子不就砸了？

CGT和持有年限有关系，你住不住无所谓的。超过一年就50%。你算住的话是有人想用六年的规定来按照自住豁免CGT，请酌情使用，因为每个人同一时间只能有一套自住房。如何合理避税最大化，你可以咨询会计师。