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[行情讨论] 假设未来5年房价总体升幅小于5%，现在投资公寓还有意义吗 [复制链接]

yxy222

木屐族

发表于 2016-4-2 20:51 |显示全部楼层

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论坛看空看多的人都有，但万一未来几年房价不升不跌，平稳过渡，请教各位投资达人公寓现在是否仍有投资价值？毕竟未来各区公寓渐趋饱和是必然，即使是今年就settle的新公寓，是否过几年以后就很难转手？

MELGD

皮靴族

发表于 2016-4-2 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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公寓讲求更多的是现金流，短炒没意思。

csl不高兴

皮靴族

发表于 2016-4-2 21:07 |显示全部楼层

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公寓多是多了,但是各方面都好的却不多
1个大高楼大部分都是高层有view，并且朝北的并不多。
所以我认为，好的新公寓并不多。买对了就有价值
买对了就不愁租不出去，不愁不升值！

关键是要location,view,只要别瞎买，乱买，应该没问题
各位认为呢？

不借不高兴

yxy222

木屐族

发表于 2016-4-2 21:10 |显示全部楼层

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MELGD 发表于 2016-4-2 22:04
公寓讲求更多的是现金流，短炒没意思。

不是说老公寓卖不起来价钱吗

hotortwo

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禁止发言

发表于 2016-4-2 21:13 |显示全部楼层

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公寓咋了。。。

上海、北京的一个公寓，都是千万级别。。。

jacsonlin

金靴族

发表于 2016-4-2 21:32 来自手机 |显示全部楼层

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hotortwo 发表于 2016-4-2 22:13
公寓咋了。。。

上海、北京的一个公寓，都是千万级别。。。

请记住那不是市场经济。那是有中国特色的.....

superdigua

钻石靴族

发表于 2016-4-2 21:40 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2016-4-2 21:32
请记住那不是市场经济。那是有中国特色的.....

纽约的公寓也非常贵。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

ZxxxxZ

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禁止发言

发表于 2016-4-2 22:05 |显示全部楼层

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悉尼的City，内城区，买买买，墨尔本，你自己看着办

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jacsonlin

金靴族

发表于 2016-4-2 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2016-4-2 22:40
纽约的公寓也非常贵。

同等地段，还是没有北京上海贵！

benemi

铜靴族

发表于 2016-4-3 00:08 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2016-4-2 23:15
同等地段，还是没有北京上海贵！

所以纽约是准市场经济和准中国特色

Raymondukelee

头像被屏蔽

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发表于 2016-4-3 04:32 来自手机 |显示全部楼层

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命题首先错误

helenzhan2011

木屐族

发表于 2016-4-3 07:27 来自手机 |显示全部楼层

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公寓主要为收租金，不是搏升值。

DwyaneWade

银靴族

发表于 2016-4-3 07:41 |显示全部楼层

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只买有地的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-4-3 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2016-4-3 07:41
只买有地的

关键是时机，时机不好，有地也白搭。你要有兴趣，可以找一下2004年和2012年悉尼house的平均中位价，看看这八年时间，悉尼的house涨了多少？

足迹最穷地产投资人

xiaochahu

皮靴族

发表于 2016-4-3 11:08 |显示全部楼层

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我一直不相信有地才升值的说法。还是地点更重要。亲身经历CHASTWOOD的公寓从07年50万两房到现在差不多至少100万。翻倍。

kc_zhang

银靴族

发表于 2016-4-3 11:12 |显示全部楼层

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xiaochahu 发表于 2016-4-3 11:08
我一直不相信有地才升值的说法。还是地点更重要。亲身经历CHASTWOOD的公寓从07年50万两房到现在差不多至少1 ...

07年到现在上海北京深圳的房子翻了2倍了吧

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2016-4-3 11:37 来自手机 |显示全部楼层

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只要7年翻倍就可以了

crane15

银靴族

发表于 2016-4-3 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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xiaochahu 发表于 2016-4-3 11:08
我一直不相信有地才升值的说法。还是地点更重要。亲身经历CHASTWOOD的公寓从07年50万两房到现在差不多至少1 ...

差不多十年才翻倍？如果你前两年买lakemba这种烂区的公寓，现在都涨50%了。地相对保值，但购房时机比地段更重要。一般人把握不了时机，只能看地段了。

crane15

银靴族

发表于 2016-4-3 12:26 来自手机 |显示全部楼层

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kc_zhang 发表于 2016-4-3 11:12
07年到现在上海北京深圳的房子翻了2倍了吧

深圳的房子过去两年时间翻倍。天时地利人和的东西，没多少人搞的懂

xiaochahu

皮靴族

发表于 2016-4-3 14:03 |显示全部楼层

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crane15 发表于 2016-4-3 12:25
差不多十年才翻倍？如果你前两年买lakemba这种烂区的公寓，现在都涨50%了。地相对保值，但购房时机比地段 ...

I agree with you. timing, then location.

wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-4-3 14:07 |显示全部楼层

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有时候真讲运气

rogershan

银靴族

发表于 2016-4-3 14:10 |显示全部楼层

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楼花难难难，二手公寓就是跌也能淘到宝关键看自己的本事了

fybs

木屐族

发表于 2016-4-3 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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没有

fademark

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-4-3 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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时机和location缺一不可，更重要的是要在能力范围内，保证现金流

luhui1976

银靴族

发表于 2016-4-3 14:13 来自手机 |显示全部楼层

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xiaochahu 发表于 2016-4-3 11:08
我一直不相信有地才升值的说法。还是地点更重要。亲身经历CHASTWOOD的公寓从07年50万两房到现在差不多至少1 ...

chatswood快没有地建新楼了，现有的还会暴涨

garysu

金靴族

发表于 2016-4-3 14:15 来自手机 |显示全部楼层

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xiaochahu 发表于 2016-4-3 11:08
我一直不相信有地才升值的说法。还是地点更重要。亲身经历CHASTWOOD的公寓从07年50万两房到现在差不多至少1 ...

凡事都是相对的

要比还得同类来比

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保险买不足的后果

crane15

银靴族

发表于 2016-4-3 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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为什么足迹上多空对战这么激烈，就是因为形势不明朗，大家对买房时机有不同意见。

crane15

银靴族

发表于 2016-4-3 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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现在比较清楚的一点是，没什么本地人敢买楼花了。除了时机，还有关乎人命的质量问题。

obz

金靴族

发表于 2016-4-3 15:10 |显示全部楼层

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investment return = rental and assess?

狗狗的旅途

皮靴族

发表于 2016-4-4 14:02 |显示全部楼层

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公寓必涨，楼花必涨

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