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[日常管理] 租客拖欠租金和房屋损坏，怎么办 [复制链接]

yogurtau

木屐族

发表于 2016-4-1 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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租房中介倒闭了，换了中介。房客借故说房租已经付了但是不愿给转账证明。新中介发了通知终止合同，一周房客就搬走了。

现在房客拖欠5周房租，扣除押金还欠1周房租。另外，洗碗机关不起来，油烟机网破了，灯罩少了2个，阳台窗帘片少了一半。打扫自己做的等于没有做，烤箱里面脏的。重新清洁要花钱。几乎所有墙都用清洁剂可能擦过，搞成花脸，中介建议油漆，要3000刀，我是2房公寓。这些钱都不知道怎么办。

之前中介发报告都是好的。房客也是中国留学生嫁了老外，我想总归素质不会差的。没想到这样。

请问我现在有什么办法让房客付钱？我现在还能找新租客进来吗？
愁死我了！因为我现在也遇到经济困难，每个月要还银行利息压力很大。

lemonteawithice

皮靴族

发表于 2016-4-1 13:57 |显示全部楼层

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有没有买保险?

玻璃心粉碎机

皮靴族

发表于 2016-4-1 13:59 |显示全部楼层

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嘟嘟嘟~西洋火器战斗编组已锁定楼主！

ayuanx

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发表于 2016-4-1 14:06 |显示全部楼层

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玻璃心粉碎机发表于 2016-4-1 14:59
嘟嘟嘟~西洋火器战斗编组已锁定楼主！

逗死了

玻璃心粉碎机

皮靴族

发表于 2016-4-1 14:35 |显示全部楼层

楼主你没买保险的话就不太好搞。。。只能尽快再向外出租了，每拖一天都在增加成本。。。

kawara

水晶靴族

发表于 2016-4-1 14:36 |显示全部楼层

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楼主别着急。投资就是这样的，比较辛苦。

到了67岁以后就有回报了，可以靠收租为生，不依靠政府的老人救济

yogurtau

木屐族

发表于 2016-4-1 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家！
请问我怎么知道有没有买保险？

yogurtau

木屐族

发表于 2016-4-1 15:36 来自手机 |显示全部楼层

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我之前租房都很小心，生怕东西墙地毯不好被中介扣钱。拖欠房租也不敢，怕影响信用记录而且也有押金。
为什么我的房客就什么都不怕呢？他们是家庭，生了个小孩子的。怎么也这么胆子大呢。是否信用记录根本不会影响？

Harvey_021

皮靴族

发表于 2016-4-1 15:37 |显示全部楼层

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yogurtau 发表于 2016-4-1 16:33
谢谢大家！
请问我怎么知道有没有买保险？

房东保险是房东自己买的，一年也没几百刀，你找中介的时候中介会让你去买，看来你的中介没找好啊。

lubo_hong

皮靴族

发表于 2016-4-1 15:37 |显示全部楼层

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额，你自己有没有交保费，不知道？

coolmate

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发表于 2016-4-1 15:38 |显示全部楼层

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yogurtau 发表于 2016-4-1 16:33
谢谢大家！
请问我怎么知道有没有买保险？

你不知道有没有就是没有呗。这个你自己都不知道，还能有啊？

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yourock

金靴族

发表于 2016-4-1 16:09 |显示全部楼层

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没有任何办法挽回损失。只有保险才有用。虽然保险也有很多坑。
现在楼主能做的就是减少损失。立即启动赶人法律流程。今天马上发break lease终止合同的书面通知。等14天立即申请法庭排期。

yourock

金靴族

发表于 2016-4-1 16:11 |显示全部楼层

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yourock 发表于 2016-4-1 17:09
没有任何办法挽回损失。只有保险才有用。虽然保险也有很多坑。
现在楼主能做的就是减少损失。立即启动赶人 ...

原来房客已经走了。那你其实很幸运了。没办法，自己干，尽快修理好出租给下个访客吧

yogurtau

木屐族

发表于 2016-4-1 18:43 来自手机 |显示全部楼层

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那请问有什么新中介可以帮我做的吗？

估计是没有买过。当时想有了中介干嘛还需要保险…

大江东去

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发表于 2016-4-1 18:48 |显示全部楼层

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有保险找保险

大江东去

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发表于 2016-4-1 18:48 |显示全部楼层

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没保险自己抗

大江东去

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发表于 2016-4-1 18:49 |显示全部楼层

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中介建议油漆，要3000刀，

一自己去刷

二保持原样

yogurtau

木屐族

发表于 2016-4-1 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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我也想不刷墙了。就是隐隐有点花脸深浅。然后有白色墙看上去旧。
自己刷容易吗？会不会刷花？我是女的。能干得了吗一个人？走廊和吧台下面的2块小墙比较脏。

yogurtau

木屐族

发表于 2016-4-1 18:54 来自手机 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-4-1 19:48
没保险自己抗

那为什么还要找中介？我原来以为中介就是有矛盾了找房客要钱的…

大江东去

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禁止发言

发表于 2016-4-1 18:57 |显示全部楼层

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yogurtau 发表于 2016-4-1 19:54
那为什么还要找中介？我原来以为中介就是有矛盾了找房客要钱的…

中介只是传声筒，帮你转账房租而已

你高估了中介的作用

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-4-1 18:59 |显示全部楼层

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yogurtau 发表于 2016-4-1 19:53
我也想不刷墙了。就是隐隐有点花脸深浅。然后有白色墙看上去旧。
自己刷容易吗？会不会刷花？我是女的。能 ...

刷一次就有经验了，不难

youtube上很多教程

aulin

白金靴族

发表于 2016-4-1 19:14 |显示全部楼层

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landlord insurance一年才300左右，还有退税，一定要买啊。

爬山虎

银靴族

发表于 2016-4-1 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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第一，虽然房客搬走了，也要争取追钱回来，不能让他们逍遥，还钱最好，不还钱要上黑名单。
第二，房子简单装修就好，自己动手能力强就自己干，符合结实耐用便宜原则就好，太好的房客期望值会高，以后修起来没完没了。装修好坏的租金差别可能只有二三十刀一个礼拜，装一次好几年才回本。

guoguo01

铜靴族

发表于 2016-4-1 19:25 |显示全部楼层

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什么人，打它个狗日的

chunri

皮靴族

发表于 2016-4-1 20:52 |显示全部楼层

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中介和租客保险是二回事，让中介管理也要买租客保险的。

清风细雨

布鞋族

发表于 2016-4-1 21:18 |显示全部楼层

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chunri 发表于 2016-4-1 21:52
中介和租客保险是二回事，让中介管理也要买租客保险的。

Landlord insurance 是一定要买的，每年也就3百元，万一租客不付房租或房子损坏都可以走保险。

wmwbull

金靴族

发表于 2016-4-1 21:44 |显示全部楼层

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yogurtau 发表于 2016-4-1 19:43
那请问有什么新中介可以帮我做的吗？

估计是没有买过。当时想有了中介干嘛还需要保险… ...

自己吃进。。。。。。

公牛

我不是美女

木屐族

发表于 2016-4-1 22:24 |显示全部楼层

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landlord insurance买了吗？

先把文件弄起，找fairtrading，一定要有之前的ledge，以你的case主要责任在之前的中介

小雨儿

皮靴族

发表于 2016-4-1 23:19 来自手机 |显示全部楼层

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买了westpac landlord insurance，被中介害的 2个月没收到房租，找westpac 说好赔3千的，最后又找了理由不赔了，坑死了

yogurtau

木屐族

发表于 2016-4-2 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢大家！那 landlords insurance需要找到新租客后再买吗，还是必须签租约前就买？

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