有投资过DISPLAYHOUSE的么，求指教

zykk759

听介绍的，说蛮好。信了，下了定了，后果自负，不会怪介绍的。因为赢了不会分他，所以输了也不会怪他。那是3块地，建好房做DISPLAY3年，接一单builder给10%的佣金。在鸟不拉屎的地方，但周边近2万套房子待造。感觉还好，有做过的的么？求指教。

正宗功夫茶

不懂

fitr

为什么给你10%

zykk759

单子卖给builder呀

lt0311024

zykk759 发表于 2016-3-22 16:10
单子卖给builder呀

是你帮builder卖吗？

如果不是，感觉可能不大，要不然就是builder规模太小，知道自己很难接到活。

一般display home，有2-4套。对于小builder来说，初期投资比较大，但是后来还会卖出去，4年真正的成本不会超过房子价值的20%。还有就是人工，2个人4年最少也要40W吧，提成可能更多。

如果builder比较有钱，那么他根本不需要借你的钱（实际上就是借你的房子当display）；如果没钱，他贷款肯定不会超过12%的利息（自己贷款出来造display都不用花这么多钱），一单付你10%，太亏了。

PS：首先要防止builder，根本不派人来这里拉活，先赚到你的钱。还要防止有‘聪明的’builder，派人来这里接活，根本不跟你说有单子。

pengruijun

只要builder 中间不倒闭，还是很好的投资。三年内不用担心什么租客问题，三年后 会给你重新粉刷， landscaping 都做好。不过一般这种好事都是留给了自己公司内部员工。

zykk759

市场是在我手中的，由我来签单的，builder不到displayhouse来的。

《远方的家》

与builder的合同一定要找有经验的律师给你看和解释清楚，我们的律师都会告诉有哪些风险。

如果不愿意请律师，那就简单判断一下，如果回报很高风险很低，那就不能做。如果回报一般，风险一般，就可以做。

zykk759

回报不知道高不高，所以来求教。风险真没感到什么。回报高风险小不好么?

nmanz

不知何故好像大家都不愿意买display house

ozforever

nmanz 发表于 2016-3-22 22:48
不知何故好像大家都不愿意买display house

是给你10％rental yield 可是他的租约结束后你去找谁租那个价钱。再说他的卖价比同区的房子高很多，早把你多出来的租金提前收回去了。买的有卖的精？

zykk759

卖得高我得也多呀，还有那位律师说“如果回报很高，风险很小就不要做”真听不懂，难道风险大就可以做了？