【转】永居及公民海外收入贷款重大转折

YuminAU

【转】
===================================================
首先我希望大家不要看叉叉悉尼等类似只为了博人眼球，正经事儿不带发一条的无良黑心缺了大德的媒体。
我们会首先来回顾目前还接受海外收入的银行，其次通知大家具体变化，最后说一下小编对海外收入的一些理解。

主要接受海外收入的银行：

Westpac，St George，NAB，BOC

我们今天重点说前两个银行（WBC/STG），因为这两个银行相继做出了对海外收入贷款政策比较大的政策性变化。其中变化如下：
海外收入申请者将不再能够将所购买房屋按照自住房申请。
无论是pr还是公民海外收入，都需要澳洲税单来证明自己曾经declare过这个收入。
以上变化对于将于19/3/2016 生效，对于已经有了预批但是没有全批的客户依旧有效。

其他银行，NAB，BOC目前没有收到以上类似的通知，但是银行自行搜索公司电话以及核实公司的真实性还是不变的，如有最新消息今后会给大家及时更新。

其实这一政策的出台，基本上枪毙了80%以上的海外收入贷款申请，可能会对一些区域，特别是之前被哄台到很高价位的区域有了一个缓冲的作用，也可能会对某些区域的房地产冷却起到一定的积极作用。目前的海外收入贷款政策的收紧加上审核力度的加大着实造成了不小的恐慌，其实大可不必。虽然传的怎么怎么凶，我至今还没见过谁的房子因为这事情被银行收走或者强制性要求被卖。那么对于还没买房的朋友们，更没有必要恐慌了嘛，这个结果不就是你们要的吗，房价稳定，上升空间不大。所以说，大家大可不必恐慌，如果您的贷款是通过正规渠道，雇主信息经得起推敲那么可以睡个安稳觉了。

好了，现在我们来回忆一下子这个海外收入到底是什么来的，小编记得当年入职的时候，同行前辈就一直在叨叨海外收入，海外收入，海外收入，追其根源其实是因为海外收入的额度比澳洲本地的收入可以高出很多，贷款能力自然得到提升，所以一些区域的房价就是被这样抬了起来，其中典型就是Eastwood，Epping，Castlhill。那个时候就听说有broker可以用客户的ID就能申请一百多万的贷款，有的甚至客户连字都没有签过，但是就是这么过了两年没什么事情发生，导致后面的显现越发的严重，直到15年贷款政策一点一点的收紧，投资和自住房贷款利率的分开是一个很重要的分水岭。

那个时候，所有人眼睛就只有利率，利率，利率，你只要能给我按照自住房申请下来我就找你做，有的客户本来自己的收入按照投资房是贷的到的，都不愿意吃亏在利率上面，更有甚者，他也不管你做了什么，怎么做的，简直就是一塌糊涂，小编因为坚守阵地，丢失了不掉不少客户。今年好了，大范围规模的审计，小编有时想想也是怕怕的。终于有些客户开始落地了，愿意老老实实申请投资房贷款了。剩下就是当初那些逼自己broker上蹿下跳的人了，估计现在自己也是胆战心惊，但是broker自己只能自求多福了，这真叫害人害己啊。

话说回来，现在应该怎么办。

首先，不管你手里有没有预批，都尽量买不是拍卖的房子，因为只要有冷静期，你的broker就可以帮你在冷静期内确定你可不可以交10%的大定。
其次，如果您有本地收入，那么尽量按照自己本地收入的最大借款能力购房。
===================================================

tmnzw

tmnzw

哪里转的？

ssbb

ivorsyd

等暴跌

紫薇星

房价要跌？

amehouse

高

vivawj

这个写的有理有据

wells1688

跌跌更健康

figtree1

这篇看起来比较实在

myangaus

kllshu

这个得顶 说的在理 感觉是真的在传播消息  不是在恶意恐吓找快感

Freeman_Wang

大妈不需要贷款

act

alisawang

davidjonesshop

假的，CBA今天刚打电话过来问要不要转贷款，他们目前主推海外收入，利息最低3.99，不过是固定

ying2014

:si1:si1:si1

pc6673

davidjonesshop 发表于 2016-3-18 23:12
假的，CBA今天刚打电话过来问要不要转贷款，他们目前主推海外收入，利息最低3.99，不过是固定 ...

so？这并不能说明cba能接受假海外收入吧……

davidjonesshop

pc6673 发表于 2016-3-18 23:25
so？这并不能说明cba能接受假海外收入吧……

请问哪个银行敢说自己接受过假的海外收入，都是查了半天发现是真的海外收入才接受的

pc6673

davidjonesshop 发表于 2016-3-18 23:28
请问哪个银行敢说自己接受过假的海外收入，都是查了半天发现是真的海外收入才接受的 ...

所以还是楼主说的，大部分海外收入被枪毙了………

e24757513

davidjonesshop 发表于 2016-3-18 23:12
假的，CBA今天刚打电话过来问要不要转贷款，他们目前主推海外收入，利息最低3.99，不过是固定 ...

这消息是真的..

nmanz

说得很实在

rainvegie

不知道lz 哪里转来的
但是的确说的很实在
兜兜转转，现在又绕回来了

一天世界晴~

无论是pr还是公民海外收入，都需要澳洲税单来证明自己曾经declare过这个收入

这句话在英文里说的是 使用海外收入 但是居住在澳洲 这里是需要澳洲的ATO税单，但是对于
居住在海外并且拿海外收入的PR并没有严格说明，只是说了这部分人只能做投资房不接受自住房申请，具体政策需要用实践去测试。 正常海外收入的使用者，都是声称居住海外.

Lennyant

写的很中肯

fjfqlinzm

围观

macro

的确该管，本地十万年薪还不如一张假证明

双鱼狮子座

我就一直奇怪为什么银行不查海外收入的税单.

很容易想到，大环境好的时候
银行不担心坏账，
现在从收紧货代来看，银行还是想主动降低资金风险。
有的银行没有收紧是因为对后市看涨

nickchen727

春江水暖鸭先知，银行不是慈善机构（好像是主席说的）

xyybruce

所以还是用海外身份海外收入？