投资房Rosebery 两房两卫十七年旧的75万值吗

yulimin96

strata 有点高1000一季度，strata report 上说还有好多要修，是个big complex. Cooling off 到这周五，怎么办？

q请不要回答凉拌

炸猪排蘸辣酱油

  要看有没有贴着M1。。。 足迹有个同学就住类似的房子。。。不戴耳塞没法睡觉的。。。

yulimin96

足迹-我的生活之友，
足迹同学们-我的良师益友

yulimin96

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-15 19:50
要看有没有贴着M1。。。 足迹有个同学就住类似的房子。。。不戴耳塞没法睡觉的。。。

...

多谢回答。
没有紧贴，不能说特别特别远，安静程度还可以-白天我去过几趟了，晚上倒是没去过

炸猪排蘸辣酱油

yulimin96 发表于 2016-3-15 19:55
多谢回答。
没有紧贴，不能说特别特别远，安静程度还可以-白天我去过几趟了，晚上倒是没去过 ...

今晚去那边听听呗。。。 12点后夜深人静的时候。。。 听听那重型货车柴油引擎的轰鸣会不会影响到你那栋楼。。。那个朝向。。。


不过这年头 这种位置2房才75万。。。     要知道 爱是非的几十年旧的破UNIT都得这数。。。

yulimin96

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-15 19:59
今晚去那边听听呗。。。 12点后夜深人静的时候。。。 听听那重型货车柴油引擎的轰鸣会不会影响到你那栋楼 ...

看来明察我说的那位置，熟呀。

关于strata 报告上说每户估计要10000 块修理费，我在问律师是指多久摊这一万块钱。

像这种情况常见普通吗老unit

炸猪排蘸辣酱油

yulimin96 发表于 2016-3-15 20:12
看来明察我说的那位置，熟呀。

关于strata 报告上说每户估计要10000 块修理费，我在问律师是指多久摊这 ...

既然是投资。。。自己计算机算么。。。划算不划算 有没有的赚。。。   


这边的这种STRATA  我可以说除非全新的新楼。。。否则没问题的才有鬼。。。


1万的修理费算少的了。。。你就当自己76万买的就是了。。。 要100万的律师的不说满大街也到处都是。。。

曾经600刀一份的STRATA REPORT买了几份后就再也没有考虑过买带strata的房子了。。。还都是CITY里面的APT。。。

一分价钱一分货。。。便宜没好货。。。

bluesknight

哪个楼盘？ dalmeny ave的那个？如果是那个的话只要不是朝路的那几栋，其他的都不会太吵。

yulimin96

bluesknight 发表于 2016-3-15 20:47
哪个楼盘？ dalmeny ave的那个？如果是那个的话只要不是朝路的那几栋，其他的都不会太吵。 ...

是的，不在朝路的，在一侧中间的。

caixinbaobao

我住过DALMENY AVE 朝向高速的那栋楼，反正我是那种可以在响声中睡着的人，太安静我反而受不了，没感觉吵

yulimin96

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-3-15 20:17
既然是投资。。。自己计算机算么。。。划算不划算 有没有的赚。。。   

也看了一个月左右了，有Randwick，Kensington，贵个5-10万，还是要auction。去过Randwick一个两房旧的有装修还可以，拍了99万。我打了酱油。
还去了一个Kensington，位置不错，拍到81万，由于旧又小，我也没跟价了。装修基本。
还丢了一个Kensington，775K，中介告诉我到了775了，你加不加，我左查有查，半夜回复他我加到776，结果中介一早打电话给我，昨晚卖掉了。哎。。还安慰我，不值得，我在向你推荐别的。。

所以就到了这个Rosebery dalmeny。

其实小区密度挺大的我也知道。你那话儿了，不便宜没好货

yulimin96

caixinbaobao 发表于 2016-3-15 21:14
我住过DALMENY AVE 朝向高速的那栋楼，反正我是那种可以在响声中睡着的人，太安静我反而受不了，没感觉吵:i ...

说实话我也是被价格吸引的，

bluesknight

yulimin96 发表于 2016-3-15 21:08
是的，不在朝路的，在一侧中间的。

那应该不吵。我在中间那圈住过几年，貌似学生租客挺多的。

sky646

中间还好了，其实里面挺安静的。

yulimin96

周围有那么多在建和以建的新公寓，两房一百万以上。不是要和他们比，这些个新公寓对长期的增值和租金有蛇吗影响捏

mingliang

那社區我覺得物超所值
室內跟房間面積都很大
最內側靠高速路也曾賣過80多萬
靠近高速路陽台都有加窗
以前去看過都還好
看看隔壁95號的價格,就覺得是白菜了

yulimin96

mingliang 发表于 2016-3-15 22:45
那社區我覺得物超所值
室內跟房間面積都很大
最內側靠高速路也曾賣過80多萬

我要是放弃了，损失0.025再加律师费若干，strata 几百，估计得几千

水米

rosebery这个区不行 投资前景堪忧  看看周围遍地的楼花 租客凭什么租你的房子 有优势吗

yulimin96

水米 发表于 2016-3-15 23:01
rosebery这个区不行 投资前景堪忧  看看周围遍地的楼花 租客凭什么租你的房子 有优势吗 ...

但是新房一百万以上，的租多少钱才不亏？换言之，租客有多少愿意付高得多的价去租新房？比我的新因该租的总比我的贵

mikelee19

难啊

yulimin96

mikelee19 发表于 2016-3-15 23:06
难啊

您是说难增值还是难出租还是both

mingliang

yulimin96 发表于 2016-3-15 22:57
我要是放弃了，损失0.025再加律师费若干，strata 几百，估计得几千

我是覺得75w並不貴
那地點並不差
還有301到city
之前到那裏看了很多間房
可是我在附近已有三套了
所以要分散風險
目前重心轉向布村
green square town centre 蓋好後,價格應會有所支撐

clarkzm

12年50w出头的时候我曾经想买
看了足迹上的帖子才发现，原来有噪音，原来住了好多人，小区原来密度如此高，最重要的居然还要维修，于是我放弃了。不管中介如何天天电话我。
我最终买了578k rhodes 两房。strata 1700比这个要修的rosbery还要高。
更重要的是，住在rhodes让我多了许多通勤成本。想想真是不值。
如果上天给我再来一次的机会，我一定会对rosbery说，请拿走我的大定，冷静期不要了。

clarkzm

其实我觉得如果预算有限，它是不错选择
不过，便宜买便宜卖，它均价就是比附近高大上的区便宜。楼主想好吧

Fss16

便宜

yulimin96

clarkzm 发表于 2016-3-16 00:26
12年50w出头的时候我曾经想买
看了足迹上的帖子才发现，原来有噪音，原来住了好多人，小区原来密度如此高 ...

那你现在这个增了多少值从578k？

yulimin96

clarkzm 发表于 2016-3-16 00:28
其实我觉得如果预算有限，它是不错选择
不过，便宜买便宜卖，它均价就是比附近高大上的区便宜。楼主想好吧 ...

我是预算有限，本想让孩子住进去离学校近Unsw， 但发现如果这样我要白白每周付不少利息就算孩子再找个同学一起住。所以我就想让现在的租户可留下，该出租屋了。

clarkzm

yulimin96 发表于 2016-3-16 00:31
那你现在这个增了多少值从578k？

rhodes那个12年九月买的14年3月卖了70w

yulimin96

clarkzm 发表于 2016-3-16 00:38
rhodes那个12年九月买的14年3月卖了70w

增值就差不多和这个比。可能还多些

clarkzm

yulimin96 发表于 2016-3-16 00:38
增值就差不多和这个比。可能还多些

14年中 rosbery应该已经65w左右了

主要12年到14年经常去ct。 rosbery肯定方便很多
增值差不多的情况下真还不如选rosbery了。
rhodes strata一年近8000了 后来卖房时候已经涨到1970一季度