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[地区选择] 投资到房产失败的真实案例，本人的。 [复制链接]

tom1

皮靴族

发表于 2016-3-15 09:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 tom1 于 2016-3-15 16:16 编辑

我2011年在乡下有5800人的小镇买了一个HOUSE，地903平方米，2层楼，1楼停车，2楼住人，3卧室，1厅，1厨房，1个饭厅，1个卫生间，1个洗澡间，本来打算24万9千卖掉，挂牌半年多，降了3万才卖掉，21万9千澳元卖的，中介费收费7800澳元，宣传费280澳元。

2011年11月购买的房子，地903平方，3卧室1厅的HOUSE。
房价 : 18万澳元
税Stamp duty: 15600AUD
安装了储水罐费用water tank: 2000AuD
做了新厨房brand new kitchen: 1万澳元
玻璃，遮雨缘，上下水管，水槽，卫生间的SCREEN，护栏把守，楼梯和DECKING等等的维护费用Maintenance: 2万澳元
房子粉刷的费用paint:6千澳元

2014年5月售出，21万9千澳元卖的，其中还要扣除中介费7800澳元，宣传费280澳元

教训：在小镇过2年多后卖房，房价一分没涨，还亏本出售。

那时只要投资墨尔本任何地方（除BROADMEADOWS),我能净赚10多万-20多万，如果投资VERMONT等区，至少赚30多万澳元，可惜啦。

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澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

cantonese

金靴族

发表于 2016-3-15 09:37 |显示全部楼层

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locationX3

智商21

银靴族

发表于 2016-3-15 09:38 |显示全部楼层

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这是Boradmeadows 在足迹上被黑的最惨的一次。

Tiger2959

银靴族

发表于 2016-3-15 09:40 |显示全部楼层

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rabbitpoint

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发表于 2016-3-15 09:40 |显示全部楼层

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智商21 发表于 2016-3-15 09:38
这是Boradmeadows 在足迹上被黑的最惨的一次。

不是，等下楼主来说Boradmeadows涨更多，基本就好几倍。

jerrywang

银靴族

发表于 2016-3-15 09:41 |显示全部楼层

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21万9千就想投资墨尔本?

tom1

皮靴族

发表于 2016-3-15 09:44 |显示全部楼层

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jerrywang 发表于 2016-3-15 09:41
21万9千就想投资墨尔本?

当然是要从银行贷款啦。

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

cangaru

钻石靴族

发表于 2016-3-15 09:46 |显示全部楼层

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第二个＂买＂字把我绕晕了一会儿

我在大洋洲

木屐族

发表于 2016-3-15 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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太偏了

tom1

皮靴族

发表于 2016-3-15 09:52 |显示全部楼层

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小镇上中介收费是卖房的房价3.9%以上，大城市墨尔本，才1.95%

yourock

金靴族

发表于 2016-3-15 09:57 |显示全部楼层

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ＬＺ当初多少钱买的？
的确，投资必须要大城市，还要看ｌｏｃａｔｉｏｎ．
隔壁我有个帖子，基本我的投资也是失败的。当时我如果投到悉尼或者墨尔本，现在应该增值５０－１００万。

mdlp

金靴族

发表于 2016-3-15 10:02 |显示全部楼层

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location x 3

tom1

皮靴族

发表于 2016-3-15 10:03 |显示全部楼层

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house : 180K
Stamp duty: 15600AUD
water tank: 2000AuD
brand new kitchen: 10K
Maintenance: 20K
paint:6K

yourock

金靴族

发表于 2016-3-15 10:05 |显示全部楼层

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tom1 发表于 2016-3-15 10:03
house : 180K
Stamp duty: 15600AUD
water tank: 2000AuD

印花税，地税，绝对是政府的吸血针管。

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-15 10:12 |显示全部楼层

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5800人口在澳洲不少了

飞儿

水晶靴族

发表于 2016-3-15 10:13 |显示全部楼层

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本帖最后由飞儿于 2016-3-15 12:03 编辑

不知道哪里听来的 --- “贵买贵卖”。。。投资房产的金句之一哈。。。

还可以加一句 --- ”贵精不贵多“，盖数量越多的话，交易和持有成本就越高。。。好区买个贵的好的，升值有保障，成本也相对低一些。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

s@au

皮靴族

发表于 2016-3-15 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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正现金流，一年可得1万不？

红泥小火炉

银靴族

发表于 2016-3-15 10:25 |显示全部楼层

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总觉得房产投资得有耐心吧，如果不划算就别卖啊

很多区可能十年都不涨的，但第十一年可能忽然就开始涨了。只要房子留在那里，没有天灾人祸，长期总会有升值的吧

yourock

金靴族

发表于 2016-3-15 10:26 |显示全部楼层

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ＬＺ这个投资如果持有的话，现金流能打平吗？

烈火

布鞋族

发表于 2016-3-15 11:01 |显示全部楼层

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Boradmeadows 躺枪了？北区小霸王chengxi快来反驳下

iamii

皮靴族

发表于 2016-3-15 11:35 |显示全部楼层

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偏僻的小地方真的不能去。就算涨，也就是跟上CPI而已。

我老家的三层小楼每层三个房间，每个房间面积巨大，又如何。卖二十万人民币也卖不掉。

gcjforever

木屐族

发表于 2016-3-15 11:57 |显示全部楼层

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学习

tom1

皮靴族

发表于 2016-3-15 12:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 tom1 于 2016-3-15 12:03 编辑

红泥小火炉发表于 2016-3-15 10:25
总觉得房产投资得有耐心吧，如果不划算就别卖啊

很多区可能十年都不涨的，但第十一年可能忽然就开始涨了。 ...

small towns are exceptional.

Nobody will invest at houses in small towns. So the property price will not change after 20 years even.

澳洲最便宜的电力公司ReAmped，需要推荐码的可以私信。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-3-15 12:18 来自手机 |显示全部楼层

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只有大城市才有房地产。

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sohomel

铜靴族

发表于 2016-3-15 12:22 |显示全部楼层

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tom1 发表于 2016-3-15 10:03
house : 180K
Stamp duty: 15600AUD
water tank: 2000AuD

Maintenance: 20K
维护费怎么这么高啊？是每年的council费和水费的累积么？

红泥小火炉

银靴族

发表于 2016-3-15 13:27 |显示全部楼层

tom1 发表于 2016-3-15 12:01
small towns are exceptional.

Nobody will invest at houses in small towns. So the property price w ...

人口密度低流动又小的地方，那就得做好更长期的准备了啊，甚至得做好传给子孙后代的准备了。。。那样偏僻宁静的小镇，想五年内大笔赚钱，除非是政府有什么特殊政策了

momohan

银靴族

发表于 2016-3-15 13:37 |显示全部楼层

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一般说偏远地方除非能提供长期稳定正现金流的，也最好不要买。因为机会成本丧失了。主要是供求关系。能大量需求的，和正常供应的才是一个正常的市场。

bigtailcat

铜靴族

发表于 2016-3-15 13:39 |显示全部楼层

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投资的话，离城越近越安全

Raneebaby

皮靴族

发表于 2016-3-15 13:51 |显示全部楼层

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same as china, 京沪永远涨

elight

皮靴族

发表于 2016-3-15 13:54 |显示全部楼层

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