投资房不出租还可以做Depreciation？

eric2010e

原先的自住房今年年头转为投资房，depreciation schedule 什么都做好了，好巧不巧亲戚来了要住到5-6月，水电煤都还在自己的名下，估计7月后正式出租。那这个财政年度不出租的情况下是否还可以退折旧，装修等支出？房子1年新，今年1月起就视作投资房了。

JohnnySu

不是作出租用途不能报折旧。 以后正式出租了可以接着报的。

51migrate

问他们收租金，然后用现金返还

eric2010e

JohnnySu 发表于 2016-3-14 10:43
不是作出租用途不能报折旧。 以后正式出租了可以接着报的。

感谢， 那就是说折旧能退回的 是按出租的时间占整个财政年度的百分比乘上deprecication schedule 上本财政年度能退的费用为最后的费用是吧。 如果不出租的话，只是不能抵扣折旧的费用，但是所有report和装修的费用还是可以在本财政年度抵扣的是这样嘛？就好比4-5月装修但是到7月才正式有租金收入。

JohnnySu

eric2010e 发表于 2016-3-14 12:01
感谢， 那就是说折旧能退回的 是按出租的时间占整个财政年度的百分比乘上deprecication schedule 上本财 ...

折旧跟其他费用是一样的。只有房子是出租用途的时间才能抵扣。