海外买家还是可以通过以信托的方式绕过FIRB的审查而控制澳洲房产

hsx

海外投资者买澳洲房产受限吗？仍可绕过FIRB的控制！
2016年3月2日 星期三



新南威尔士州印花税法第55条规定了真实买家和名义买家之间在什么情况下可以转换产权，并减免印花税的问题。

根据该条规定，在信托的情况下，只要是真实买家，即委托人，出钱，那么房产就可以暂时落在名义买家，受托人，的头上。但房产却也可以随时转到真实买家头上而不产生印花税。

注意，这里的真实买家和名义买家都必须是自然人而不能是公司。

再看看澳洲政府专门设立的“外国人投资监管机构”FIRB的法规吧，当中根本就没有规范到真实买家和名义买家的房产转换问题！
那么，如果名义买家是澳洲公民或永居，就不需要向外国人投资审查委员会FIRB提交审请，而可直接够买澳洲任何房产无论是新房还是二手房还是土地。真实买家则可通过信托制度而控制名义买家的行为，从而购买的该房产实际上掌握在真实买家手上，
如果将来有必要，或条件成熟时，如那时真实买家已经成为澳洲公民或永居，可在不用交印花税的情况下将房产再过度到真实买家头上。
即使在购买之后，把房子推倒重建，或建成了公寓，都可在无印花税的情况下过度到真实买家头上，前提还是后续的建设都是由真实买家出钱。
这个条例的现实意义就是 - 海外买家还是可以通过以信托的方式绕过FIRB的审查而控制澳洲房产。
信源：澳华网 www.chinese.net.au (王刚律师提供）

干柴

上有政策，下有对策？中国人嘛

in5201314

真行得通？

爱天蝎的巨蟹

直接写封信举报，堵住漏洞

Hong606

大妈们还不知道有这个政策吧。

jkliop

估计马上就被堵了 到时候哭都来不及

1212qwe

扯的吧 这么简单 就不会有中国富豪买的房子被强制卖了

kekeca

贷款按谁的名字走呢 ？

Mr.Yuan

kekeca 发表于 2016-3-3 10:46
贷款按谁的名字走呢 ？

如果需要贷款的话走不通 因为要看trust deed

kekeca

Mr.Yuan 发表于 2016-3-3 10:55
如果需要贷款的话走不通 因为要看trust deed

所以意思要全款？

公安家访

又见卖房的高招。。。。

sydneysun

具体如何操作？

cycwong21

1212qwe 发表于 2016-3-3 10:12
扯的吧 这么简单 就不会有中国富豪买的房子被强制卖了

因为他们的律师或会计师不够精明，用了公司方式买而不是 trust 方式来买。

cycwong21

Mr.Yuan 发表于 2016-3-3 10:55
如果需要贷款的话走不通 因为要看trust deed

Trust Deed 是律师起稿，可为特殊情况立的内容，只要肯付多一点小钱，未来利益大大的。

combot

分分钟加上一条把漏洞堵了

1212qwe

cycwong21 发表于 2016-3-3 15:26
因为他们的律师或会计师不够精明，用了公司方式买而不是 trust 方式来买。 ...

别老是以为 他们笨，人家都能买得起好几千万澳刀的豪宅，难道请不起好律师和会计师

cycwong21

1212qwe 发表于 2016-3-4 08:25
别老是以为 他们笨，人家都能买得起好几千万澳刀的豪宅，难道请不起好律师和会计师  ...

事实就是证明，最后被财长强逼卖。他们请的都是华人律师和会计师

1212qwe

cycwong21 发表于 2016-3-4 10:10
事实就是证明，最后被财长强逼卖。他们请的都是华人律师和会计师

这就不爱听了，华人律师和会计咋了？

cycwong21

1212qwe 发表于 2016-3-4 10:48
这就不爱听了，华人律师和会计咋了？

华人律师或会计师，做简单的事可以，做高难度的事，呵呵...

有的华人律师, 会计师连简单的事都做不好......

moonstar

打脸来了，

http://www.afr.com/real-estate/r ... aws-20150308-13yro6

http://www.propertyobserver.com. ... -kelly-o-dwyer.html

1212qwe

moonstar 发表于 2016-3-4 11:27
打脸来了，

http://www.afr.com/real-estate/residential/foreign-real-estate-buyers-use-trust-trick-t ...

这脸打的好，啪啪的

AlexChin

看看如下数据，是不是有颠覆性，FIRB又该如何解释呢？
原贴在：http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=2
（41楼）
“
2013-14年度，外资来源国排名第1的中国，总额度$27.65B，总申请数14716个。
2013-14年度，外资来源国排名第2的美国，总额度$17.46B，总申请数    350个。

2012-13年度，外资来源国排名第3的中国，总额度$15.80B，总申请数  6102个。
2012-13年度，外资来源国排名第1的美国，总额度$20.63B，总申请数    624个。
”

chrisma

我有看过这样的例子，刚盖好的新房，4个owners，2个老外2个华人，不太懂为什么

monica612

好精明

Aelove

https://firb.gov.au/resources/guidance/gn05/
如果本地人代买，而受益人是海外买家，属于substantial interest in trust.

phoenix-gu

一知半解，贻笑大方

jitspt

没那么简单，受益人是海外人士一样要申请。楼主仔细看看firb对trust要求再发帖比较好。

NoisyMiners

一个律师叫王刚的 就和举例子叫张三 李四 差不多意思吧。。。反正不用负责。

carhelp

chrisma 发表于 2016-3-4 16:16
我有看过这样的例子，刚盖好的新房，4个owners，2个老外2个华人，不太懂为什么 ...

四个人出资买地,建房