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[地区选择] 日本房地产贷款超过泡沫期时隔26年创新高 [复制链接]

fademark

铜靴族

发表于 2016-2-25 14:01 |显示全部楼层

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http://finance.sina.com.cn/stock ... xpvysx1630533.shtml

【环球网报道记者王欢】《日本经济新闻》2月25日报道称，日本的银行2015年对房地产行业的贷款超过了泡沫时期，时隔26年创出新高。在日本低息的背景下，住宅和办公楼的需求坚挺，日本银行（央行）的质化量化宽松举措使金钱流向房地产市场。虽然还没有地价猛涨和交易量急速扩大等过热现象，但日本如果延长负利率等刺激政策，也有产生局部泡沫的担忧。

　　据日本银行统计，2015年面向房地产行业的贷款同比增加6.1%，达到10.673万亿日元。在日本银行实施质化量化宽松举措后的3年增加了30%。从融资余额来看，2015年年底达到65.7102万亿日元，时隔18年创新高，占日本国内银行整体融资的14%。

　　日本上次房地产融资高峰为1989年的房地产泡沫时期，达到10.4419万亿日元。当时随着地价暴涨，融资额在3年内翻翻。1990年日本财务省开始实施房地产融资总量规制的措施，成为房地产泡沫破裂的一个导火索。2015年公示地价同比下跌0.3%。金钱流入推高房地产价格的区域仅限东京、大阪、名古屋这三大都市圈。

　　日本大型银行表示，此次“特别是房地产投资信托（REIT）等对房地产基金的融资正在增加”。房地产投资信托瞄准收益性，向都市的办公楼和商业设施等投资。这和所有投资家投资房地产期待房价上涨的泡沫期不同。通过银行融资的扩大和日本银行的购入，房地产投资信托的资金筹措环境正在得到改善。1月房地产投资信托拥有的房地产资产约为14万亿日元，相当于3年前的1.5倍。

　　银行融资也通过房地产公司也流向了住宅楼市场。为了节税和投资，外国人和富裕阶层正在增加购买住宅楼。这也在推动住宅楼销售。2015年日本东京圈每套住宅楼的均价为5518万日元（约合人民币322.14万元），为1991年以来的最高。2015年年底，住宅楼业务良好的住友房地产的合并有利息负债达到3.1318万亿日元，1年增加约1400亿日元。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2016-2-25 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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泡沫无处不在。

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2016-2-25 14:33 |显示全部楼层

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好巧我这两天一直在看日本的房子。。。东京的价格偏贵(比悉尼便宜多的多)。。。但是租金也好。。。大板的房子跟送的一样。。。租金还没上海高。。。

小日本的房子怎么都那么小啊？东京的大部分一建户才100平米不到。。。而且旧房子明显比新房子便宜。。。但是能找到比较大的。。。看到那个最近很红的“熊本” 那里的房子。。。十万澳币可以买个很不错的房子了。。。

PS:秋叶原的租售比非常可观。。。然而想想核电站想想大地震。。。再想想少子化。。。还是算了吧。。。别一不小心就吹个泡出来。。。

2E好

布鞋族

发表于 2016-2-25 14:37 |显示全部楼层

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日本房子还是可以搞一搞的

stmimi

白金靴族

发表于 2016-2-25 14:40 |显示全部楼层

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是的，很偏宜。

老衲

水晶靴族

发表于 2016-2-25 14:56 |显示全部楼层

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日本公寓好像几十年就要推倒重建

liu88

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发表于 2016-2-25 15:24 |显示全部楼层

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泡沫

ZxxxxZ

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发表于 2016-2-25 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2016-2-25 14:33
好巧我这两天一直在看日本的房子。。。东京的价格偏贵(比悉尼便宜多的多)。。。但是租金也好。。。大 ...

哪个网站可以看，求分享

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vinsonz

金靴族

发表于 2016-2-25 18:07 |显示全部楼层

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一起爆泡沫吧

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2016-2-25 18:08 来自手机 |显示全部楼层

ZxxxxZ 发表于 2016-2-25 18:05
哪个网站可以看，求分享

yahoo jp 左边找不动产。然后一建户是house 另一串是apt之类的。带新子的是楼花和楼果。

具体要看哪个区可以维基百科下也可以看走哪条火车线

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七瓦

皮靴族

发表于 2016-2-25 18:09 来自手机 |显示全部楼层

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日本人自己不生也没有移民政策，房子没人住

ZxxxxZ

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发表于 2016-2-25 18:13 来自手机 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2016-2-25 14:33
好巧我这两天一直在看日本的房子。。。东京的价格偏贵(比悉尼便宜多的多)。。。但是租金也好。。。大 ...

哪个网站可以看，求分享

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炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2016-2-25 18:15 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由炸猪排蘸辣酱油于 2016-2-25 18:49 编辑

ZxxxxZ 发表于 2016-2-25 18:13
哪个网站可以看，求分享

大阪出售房源人气排行。。。这价格。。。

来一打都行。。。他们那里已经负利率了。。。银行求着贷款的估计。。。

PS: 请看6~9

http://realestate.yahoo.co.jp/used/house/06/

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炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2016-2-25 18:21 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由炸猪排蘸辣酱油于 2016-2-25 18:43 编辑

http://realestate.yahoo.co.jp/used/house/search/06/27/theme/08/

这个链接是大阪府区域内的即可入住的防地震的HOUSE的价格。。。普遍30万澳币内能找到走路15分钟内到车站的房子。。。

如果是破旧的老房子的话真的白送的都有。。。如下图 100万日本的房子。。。另外三四十年的老APT也是只要几万澳币就能买了的。。。

当前汇率 100万日币= 12500 AUD。。。。

日本我看下来售房广告最多的是东京所在的关东（関東）第二个就是大阪和京都所在的关西（近畿）

大阪我觉得类似于日本的墨尔本了。。。