投机者不看好后市，他们在夺路而逃

毛巴马主席

澳洲金融时报：沉睡的悉尼房市场被唤醒，而墨尔本和布里斯班就稳定


悉尼的住宅物业拍卖市场已经活跃起来，而澳洲另外两大都市墨尔本和布里斯班成绩也不错，没有下降。

悉尼很多区域已经从从圣诞后的平均恢复过来，这也打破很多人的预定，今年悉尼的房市场会降温。

根据Corelogic RP Data 收集到的数据，做出的统计，上周末悉尼房子拍卖成功率比上一周的78.1%稍微降一点点至 77%。

Corelogic RP Data还说，现在在悉尼买房子的本地人，他们一般都是自住和投资的。
---小红妹子

毛子侃：上周是比较重要的风向标周，所以，我也很感兴趣，没事唠个乐呵，拍卖悉尼300多套上报，清空率77%，中价位124万，于是地产业者们一片欢呼，复苏了，唤醒了，万岁了，是吗？如果从低中高价量都大幅回升，成交量价举升的话，还能说说反弹复苏唤醒万岁喊一下也行，但现在低价位的远郊新区等出租投机房无人问津，124万77%的300余套房清空，说明集中在中价位的抛售，124万，这在悉尼是标准的2014，15年投机房的集中价位，而高位200万以上的自住开始停滞甚至回落，这说明是投机客们跑路的多，而不是抛了中低价的，去换房质高价高的改善自住型的，没有形成有效的从低到高的全系列交易的传递流通，而集中在投机段落，这说明投机人不看好后市，他们在夺路而逃。

如果一个市场没有后市地产增值超过cpi和货币贬值幅度或租金上涨cover贷款的正现金流希望的话，这投机房就是在拿自己的钱去补贴租户，这样的投机房市场是不可持续的。

所以，在一个经济萧条，工作朝不保夕，现金为王，租金停滞倒退的负现金流时代，连大佬美国都经济不明朗，租房胜过买房的时候，已经泡沫严重透支后市的澳洲，你连房贷都将还不上，还有能力买两套压压惊补贴救济穷人吗？

毛巴马主席

自留地

CITYLOOK

解读180度转向，交给时间去检验吧

vinsonz

另一个帖子不是说上周清空率

123911

黑毛主席很悲观.

icac

清空率低的时候你怎么不说是因为业主看好后市持货待沾啊？主席摆明强词夺理

毛巴马主席

中介和地产业者越来越积极顶贴吆喝如楼上，就是个标志啊，说明老毛说对了，也说明市场不好了，呵呵

ann_liu30

站直了

人生一辈子，不亲眼看到爆一次泡沫，心不甘。

icac

毛巴马主席 发表于 2016-2-23 08:48
中介和地产业者越来越积极顶贴吆喝如楼上，就是个标志啊，说明老毛说对了，也说明市场不好了，呵呵:thumbup ...

你还是没解释为什么清空率高的时候你觉得市场不好但是清空率低的时候你也觉得市场不好。或者你认为什么时候市场才是好的？

清风徐来11

提个问题， 如果经济危机发生，澳元降到50美分左右，澳联储现金利率降到1左右，那么很多海外资金例如说美资日资（传统避险货币）都会蜂涌而入，杀入澳洲并不大的房地产市场吧。特别是悉尼，墨尔本市场。澳洲房市在短期走跌后，会迅速反弹是不是？ 再创新高。
过去几年，由于澳元走跌，利息很低的环境下，澳洲房地产一直很火热的现象。这个现象在未来发生经济的情况下，可能会得到加强而非削弱。

icac

站直了 发表于 2016-2-23 08:57
人生一辈子，不亲眼看到爆一次泡沫，心不甘。

我已经看过了，相信我你不会想看到的。

毛巴马主席

各位，恕不远送，请仔细研读老毛的帖子，里面有你们想要的答案。

cyvs

Thank you Corelogic for the information, it is extremely helpful.... ..  

"现在在悉尼买房子的本地人，他们一般都是自住和投资的"..

东南飞

老毛最近发帖量很惊人啊！难道这么几天让房东涨了几次房租？

victorvic

cyvs 发表于 2016-2-23 08:10
Thank you Corelogic for the information, it is extremely helpful.... ..  

"现在在悉尼买房子的本地 ...

老毛的引用失去水平了 应该是自住大于投资的吧 这样比较有说服力

clarkzm

看看热闹

烈火

:si114

figod2012

楼主你是新足迹的员工吧

OZ518

东南飞 发表于 2016-2-23 12:29
老毛最近发帖量很惊人啊！难道这么几天让房东涨了几次房租？

体谅一下，他老人家几宿没睡好觉了

putian10

土澳楼市很大一部分买盘来自于海外。这里头变数太多了，包括中美经济，货币政策，汇率等因素。

Iannatang

涨了卖，跌了买。
做做波段。挺好的。

吕轻侯

信主席估计受穷一辈子

TT

主席和翻译机加油，不让他们跑，关门剪羊毛。

思念2005

兔子身上有羊毛？

640

主席你好。租金没跌。

Frankstonlarry

老毛，小心别被房东把你的毛先剪了.　　

604

东南飞 发表于 2016-2-23 12:29
老毛最近发帖量很惊人啊！难道这么几天让房东涨了几次房租？

I think so.

炸猪排蘸辣酱油

640 发表于 2016-2-23 14:20
主席你好。租金没跌。

上面楼花中介的造势广告就别再传播了。。。


下面链接都点进去看看回复吧。。。




http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1174762&

640

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-2-23 15:25
上面楼花中介的造势广告就别再传播了。。。

圣诞前新年前后无论谁空置房子都这样的了，这是基本常识吧。

我st leonards 租金一年从730涨到800了，就空了1周。