新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 一年两万的投资房负扣税，你够用吗？

精华好帖回顾
· 将儿童摄影进行到底 (2010-6-26) dickson	· 家乡的味道--玉米面搅团 (2009-2-17) bluesummer
· 澳洲生活DIY系列之2：刷Deck DIY攻略 (2018-10-2) batigolsg101	· 【三刀厨侠争霸赛】牛羊肉齐上阵，双馅饺子上桌喽！ (2008-9-29) Tiger_Karen

查看: 5160|回复: 28

[其他讨论] 一年两万的投资房负扣税，你够用吗？ [复制链接]

aus.property

皮靴族

发表于 2016-2-21 16:05 |显示全部楼层

此文章由 aus.property 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 aus.property 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 aus.property 于 2016-2-22 09:42 编辑

The Turnbull government could set a cap of $20,000 a year in individuals’ income-tax deductions for negative gearing on their property investments under proposals for the May budget, it is being reported today.

http://www.theaustralian.com.au/ ... c5798d8f7d6232359db

1。财长的税改居然来自一个助教的演算？是军中无将，还是其是蛟龙？
2。理论上是target top 10%的房产投机人的，你是？反正我不是

An alternative to removing negative gearing (amongst several) is to cap the rental losses.
We find that capping rental losses at $20,000 in 2017-18 would impact only around 10 per
cent of negatively geared investors but increase tax revenue by around $1 billion each
year. Capping losses at $50,000 would yield $300 million in extra taxation revenue4
.

http://rsss.anu.edu.au/sites/def ... d_Capital_Gains.pdf
第七页

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-21 16:09 |显示全部楼层

此文章由 TT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

链接看不到。是每人两万还是每房两万还是每家两万，大不同。

ellepopo

铜靴族

发表于 2016-2-21 16:29 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ellepopo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ellepopo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

$20k per head?

hotelscombined

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-21 16:31 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 hotelscombined 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 hotelscombined 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

TT 发表于 2016-2-21 16:09
链接看不到。是每人两万还是每房两万还是每家两万，大不同。

每人

ayzlgs

皮靴族

发表于 2016-2-21 16:32 |显示全部楼层

此文章由 ayzlgs 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ayzlgs 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

那是6000左右的税款啊

博闻

水晶靴族

发表于 2016-2-21 16:36 |显示全部楼层

此文章由博闻原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者博闻所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个多少算是个进步。不过我觉得还是太高。什么样的房子租金比利息低2w？

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-21 16:40 |显示全部楼层

此文章由 TT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

博闻发表于 2016-2-21 16:36
这个多少算是个进步。不过我觉得还是太高。什么样的房子租金比利息低2w？ ...

不在悉尼或墨尔本生活，你很难明白这个。

博闻

水晶靴族

发表于 2016-2-21 16:41 |显示全部楼层

此文章由博闻原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者博闻所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

TT 发表于 2016-2-21 16:40
不在悉尼或墨尔本生活，你很难明白这个。

我在墨尔本有超过一套投资房，都是正现金流。我确实理解不了负现金流2万的房子，除了赌博一样的投机，为什么要买。

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
liu263	+ 5	感谢分享

查看全部评分

签名谢绝外连

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-21 16:42 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

博闻发表于 2016-2-21 16:36
这个多少算是个进步。不过我觉得还是太高。什么样的房子租金比利息低2w？ ...

悉尼的house

如宝琴山156万租880那个

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-21 16:45 |显示全部楼层

此文章由 TT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

博闻发表于 2016-2-21 16:41
我在墨尔本有超过一套投资房，都是正现金流。我确实理解不了负现金流2万的房子，除了赌博一样的投机，为 ...

你那么多投资房，真应该对年轻人卖不起房子付点责任。

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
datou1981	+ 2	你太有才了

查看全部评分

fellow

草鞋族

发表于 2016-2-21 16:48 |显示全部楼层

此文章由 fellow 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fellow 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

支持，付扣税被滥用了。很多多年前买房，30万的，现在refinance到70-80万，然后用refinance后的贷款退税。退税并未遇到任何问题

isawang2000

皮靴族

发表于 2016-2-21 17:10 |显示全部楼层

此文章由 isawang2000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 isawang2000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fellow 发表于 2016-2-21 16:48
支持，付扣税被滥用了。很多多年前买房，30万的，现在refinance到70-80万，然后用refinance后的贷款退税。 ...

用refinance后的贷款退税 - 这个应该违法吧。应该仍然用30万计算退税的吧

whsank

铜靴族

发表于 2016-2-21 17:22 |显示全部楼层

此文章由 whsank 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 whsank 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

fellow 发表于 2016-2-21 16:48
支持，付扣税被滥用了。很多多年前买房，30万的，现在refinance到70-80万，然后用refinance后的贷款退税。 ...

从ato的角度看：不是不报，时候未到

xuemeipi

皮靴族

发表于 2016-2-21 17:34 |显示全部楼层

此文章由 xuemeipi 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xuemeipi 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

博闻发表于 2016-2-21 16:36
这个多少算是个进步。不过我觉得还是太高。什么样的房子租金比利息低2w？ ...

房子的支出不单是利息，还有很多其他支出，rates, land tax, body Corp, management cost, repair cost....
另外房子如果比较新，折旧也厉害，所以一年超过两万也很正常。

比想象珍贵

皮靴族

发表于 2016-2-21 17:47 来自手机 |显示全部楼层

此文章由比想象珍贵原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者比想象珍贵所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

做个折旧报告，一年一般也有一万多吧

KaTharina

金靴族

发表于 2016-2-21 17:55 |显示全部楼层

此文章由 KaTharina 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 KaTharina 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

做医生的不够吧。。。

李十三

水晶靴族

发表于 2016-2-21 18:03 来自手机 |显示全部楼层

此文章由李十三原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者李十三所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

就是要有人不够用，才能多收税

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2016-2-21 18:09 |显示全部楼层

此文章由 amyo(∩_∩)o 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 amyo(∩_∩)o 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

看来我还需要多买几套才能够用。这是补贴高大上的稀泥人民啊。

gifox

版主

发表于 2016-2-21 18:17 |显示全部楼层

此文章由 gifox 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gifox 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

TT 发表于 2016-2-21 16:45
你那么多投资房，真应该对年轻人卖不起房子付点责任。

我记得有人发帖写过说有超过一个房子是不对的。华人屯房子也是不好的。
这说的和做的...

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-2-21 18:22 |显示全部楼层

此文章由 TT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 TT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

gifox 发表于 2016-2-21 18:17
我记得有人发帖写过说有超过一个房子是不对的。华人屯房子也是不好的。
这说的和做的... ...

说的就是他。大家也都知道，不愿和他纠缠。

shawn-oz

金靴族

发表于 2016-2-21 18:45 |显示全部楼层

此文章由 shawn-oz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 shawn-oz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这要多高的收入才能获得这个退税额呀

tony_wang99

金靴族

发表于 2016-2-21 18:50 |显示全部楼层

此文章由 tony_wang99 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 tony_wang99 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

TT 发表于 2016-2-21 16:45
你那么多投资房，真应该对年轻人卖不起房子付点责任。

空军的话，呵呵

doule

皮靴族

发表于 2016-2-21 19:01 |显示全部楼层

此文章由 doule 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 doule 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

TT 发表于 2016-2-21 16:45
你那么多投资房，真应该对年轻人卖不起房子付点责任。

你那么多钱真应该对其他没有你钱多的人付点责任

炸猪排蘸辣酱油

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2016-2-21 19:05 |显示全部楼层

此文章由炸猪排蘸辣酱油原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者炸猪排蘸辣酱油所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果真的只有2万。。。那其实是不太够用的。。。

某小房子折旧表。。。平现金流有2套房就肯定不够了。。。BMT的负扣税折旧就按这个来算的

本帖子中包含更多资源

您需要登录才可以下载或查看，没有帐号？注册

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
liu263	+ 5	感谢分享

查看全部评分

鱼羊鲜

水晶靴族

发表于 2016-2-21 19:21 |显示全部楼层

此文章由鱼羊鲜原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者鱼羊鲜所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不够的比利不高

paulccc007

光脚族

发表于 2016-2-21 19:23 |显示全部楼层

此文章由 paulccc007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 paulccc007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ATO always collect more $ for new tax law

klchen

布鞋族

发表于 2016-2-21 21:15 |显示全部楼层

此文章由 klchen 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 klchen 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

isawang2000 发表于 2016-2-21 17:10
用refinance后的贷款退税 - 这个应该违法吧。应该仍然用30万计算退税的吧

if refinance to buy another investment property, that portion is legally allowed to claim tax deduction

aus.property

皮靴族

发表于 2016-2-22 09:38 |显示全部楼层

1。财长的税改居然来自一个助教的演算？是军中无将，还是其是蛟龙？
2。理论上是target top 10%的房产投机人的，你是？反正我不是

An alternative to removing negative gearing (amongst several) is to cap the rental losses.
We find that capping rental losses at $20,000 in 2017-18 would impact only around 10 per
cent of negatively geared investors but increase tax revenue by around $1 billion each
year. Capping losses at $50,000 would yield $300 million in extra taxation revenue4
.

http://rsss.anu.edu.au/sites/def ... d_Capital_Gains.pdf
第七页