群众的眼睛是雪亮的：清空率数据公然造假，中介报黔驴技穷的目的是？

Maobama

随着中介报，大声公喊出：悉尼77%，墨尔本78%，中位价124万之类的靓丽数字，呵呵，一个天真的光脚小娃，看着这皇帝的新装，疑惑地用稚嫩的声音说：

domain的数据有问题，清空率不准，同一个房子157 Rosedale Road St Ives NSW 2075，同时出现在上周和这周的报告中，一个房子同时算了两个清空率。
马上就有楼花中介上来捂嘴：做大事的，不要计较细节小事。

老毛：我呸，魔鬼就在细节中，真理也在小事里。

--某光脚娃
呵呵呵，这就是清空率的真相，叫做乾坤大挪移，数据前后颠倒，叠加，公然造假，还有何信用可言？

   
还有一个孩子更较真：



http://apm.reviewproperty.com.au/Research/AuctionResults/
http://www.oursteps.com.au/NSW/

2.6清空率初值73%，终值66%
上周清空率终值还没出，如果还是70%以下，那这三周以来的清空率都在70%以上的，就是假象啊，实际都在70%以下，这就是造数据妥妥的啊。--某潮鞋娃

墨尔本的就更离谱了，参见汤马斯xxx的帖子，在我爱我家，呵呵，链接都被中介出身的斩断了，不让转，自己去开新页看。

老毛评点：黔驴技穷，还是篡改数据来烘托市场，因为本周的数据很重要，是接下来的风向标，而前两周，还算是假期余兴节目，就是43%，10%也无所谓，因为不作数的，所以中介搞了乾坤大挪移，在不重要的周，就少报，压报，一起码到重要的周来一起报，这就是在伪造市场数据，公然作假，手脚还不利索点？手脚不干净，自然授人以柄，让人不齿，还能再low点吗？

黔驴技穷的背后真相是?目的是？呵呵，不是全明白了吗。趁着拍卖季残暑余热，市场迷茫，扯呼走人走货是可以的，但公然在貌似公正独立的媒体上造假忽悠，这样的骗行欺市的做假，难道没有监管？为啥没有动作？地产业者中介楼花们把持绑架政府，银行媒体，市场，公然造假，这还算是民主国家的公平公开公正的市场吗？

造假就不说了，咱再来说说逻辑和常识：既然市场前景这么好，为啥你还卖？你是傻子吗？你应该多买几套压压惊才对啊，这清空率应该是到正负100%才对啊。压惊党，忽悠党，众筹党徒们上呀？屌丝烧鸭炸猪排们都上了，你们还不上？

Maobama

自留地

老毛这贴一出，下面中介楼花妖魔鬼怪屌丝炸鸡刘德华小黄人小花小草大妈大婶打手杀手恐吓手都将出洞，演出开始了，大伙眼睛擦擦亮，看这帮狗急跳墙的表演吧：老毛就陪你们玩玩，请看舒服了哈:

悉尼屌丝

自留地

风神膀

肯定一夜没睡好

大江东去

报43%的时候怎么没说数据是假的

wucxzx

主席漏了一个，strathfield 3房unit清空率报告上卖了1,770,000。

http://www.homepriceguide.com.au ... s/Sydney_Domain.pdf

Maobama

wucxzx 发表于 2016-2-21 07:31
主席漏了一个，strathfield 3房unit清空率报告上卖了1,770,000。

http://www.homepriceguide.com.au/satur ...

看到了

李十三

目的是激死一些人

sayittogether

什么时候都有卖房的，也有买房的，老毛确实思维象孩子，幼稚！

hanpeic

2043年的一天，悉尼house均价已经800万以上,主席年逾八旬，依然奋斗在空军第一线。今天发帖的标题是 '我为什么从2013年起就看空楼市，坚定看空30年'

Maobama

hanpeic 发表于 2016-2-21 07:40
2043年的一天，悉尼house均价已经800万以上,主席年逾八旬，依然奋斗在空军第一线。今天发帖的标题是 '我为 ...

呵呵，800万澳洲越南盾？

sliuhao

何必呢，过几个月你去挖坟鞭尸就行了，干嘛涅

天涯浪客

老毛再次一夜没睡，流泪到天亮。

水米

主席大作 板凳走起

nizhiwozhi

我认识一个人，他买了一套，买了一套，都没有出现在清空率上。

bloomay

文采了得,每篇都很痛快酣暢。

stockton

挺主席一下，主席无需太过激动。
中介公然造假，看似聪明，实则非常愚蠢。
因为这一数据给了自由党迟迟未能出台的负扣税统一上限政策打开了下狠手的口实。

幸福的准妈妈

hanpeic 发表于 2016-2-21 07:40
2043年的一天，悉尼house均价已经800万以上,主席年逾八旬，依然奋斗在空军第一线。今天发帖的标题是 '我为 ...

活的到这一天吗？

PaulDong

有点偏激

victorvic

报告有误差是肯定的，正负5%的误差也合情合理。77%可以理解成72%-82%

followmeya

这么早就发贴,顶一个吧

hermigervil

主席现在写文章还顺便卖卖萌吗？请再卖十块钱的

Buffett

hanpeic 发表于 2016-2-21 07:40
2043年的一天，悉尼house均价已经800万以上,主席年逾八旬，依然奋斗在空军第一线。今天发帖的标题是 '我为 ...

估计还没到那时候，主席早已经给土澳楼市气吐血去见马克思了。。

xiaobaoluo

挺主席

jacsonlin

继续忽悠，3年过去了，花开花落，人生不怕从头再来！

炸猪排蘸辣酱油

victorvic 发表于 2016-2-21 10:14
报告有误差是肯定的，正负5%的误差也合情合理。77%可以理解成72%-82%

看了那么多年清盘率。从没见过上修的。。。 去年下半年下修5%的都是客气的。我记得有几次都下修7%8%了。 估计中介太忙没空更新数据，还有些明显是中介瞒报。为的就是周六的这拍卖报告上没有那些房子的记录。

毛巴马主席

jacsonlin 发表于 2016-2-21 10:30
继续忽悠，3年过去了，花开花落，人生不怕从头再来！

所以说楼花就是不着调，估计连小学都不是正经毕业的，塞了不少钱吧？到这来继续现世丢人啊，3年过去了？真的吗？数学学到下水去了？你的数学老师给我出来，保证不打死他。

superdigua

hanpeic 发表于 2016-2-21 06:40
2043年的一天，悉尼house均价已经800万以上,主席年逾八旬，依然奋斗在空军第一线。今天发帖的标题是 '我为 ...

2043 距离今天27年。

目前悉尼 HOUSE 均价算1.2M吧，要涨到8M，年均涨幅超过7%

目前悉尼全职工作年收入7万，如果平均年涨幅3%，2043年的年收入15.5万

当前房价收入比 120 / 7 = 18
2043年房价收入比 800 / 15.5 = 51.6

我觉得有点玄。

figtree1

不管怎样，市场确实是比十二月好了，是回光返照还是开始复苏，过几个星期就知道了

雾沉半垒

下修是因为周六当日没有报的中介很大原因是没卖掉或者卖价不理想
卖的不好自然不会急着更新
第二周开始陆续更新了，清空率自然会降一点，要造假的话，这些周六没更新的中介完全不必要在第二周去更新listing，继续让清空率保持在70几就好了
domain也不可能一个个派人周六看着auction，都是从自己网站上抓取中介更新的信息和打电话去问

domain统计数据也不是一次搞错的，之前市场好的，我也看到把epping一个两百多万的房子写成两千万
可能中介在domain上更新卖价的时候手滑

中介都是一个一个个体户小公司，也没有一个很紧密的组织联系在一起
有市场影响力的CBRE,JLL都几乎不做二手住宅销售
local agent能造假的话悉尼去年下半年清空率也不会惨成那样