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[行情讨论] Glen Waverley 的拍卖 [复制链接]

ds1024

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发表于 2016-2-20 17:30 |显示全部楼层

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看了3个拍卖。
第一个以106万流拍：
http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-121723918
2/28 Danien Street Glen Waverley Vic 3150

第二个以141万流拍
http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-121711502
2 Currie Terrace Glen Waverley Vic 3150
拍卖师讲有150个参加。VENDOR 开始125万，有三家，最后居然达141万还是流拍，比去年卖的同一地方的一家139万还贵，但是看起来不如去年的。不知其中有否猫腻，还是房东的期望还是很高。

第三家以101万流拍
http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-121699242
33 Diosma Drive Glen Waverley Vic 3150
围观的人不多。VENDOR90万开始，只有一人投标，一下就98万，最后VENDOR以101万流拍。

ayzlgs

皮靴族

发表于 2016-2-20 17:36 |显示全部楼层

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不是吧，全部榴炮了

cc112358

皮靴族

发表于 2016-2-20 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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这么惨呢，还以为今天清盘率又要冲新高了呢

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-2-20 18:39 |显示全部楼层

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本帖最后由给考拉的树于 2016-2-20 18:47 编辑

我去了5 个拍卖，都在BURWOOD 还有BLACKBURN一带. 几乎全部流拍【里面一个根本没有拍卖，之前就成交了. 】. 全部都是PASS IN VENDOR BID. 唯一一个接近成交的，胜出的还是一个老外，但是最后价格不到预期还是没卖掉。

看来动荡的NG， CGT 政策加上银行收紧的贷款政策应该会让房市进一步的降温. 我觉得这周的清盘率应该没有上周高【修正，数据比去年同期漂亮一点，但是房屋基数少了很多，从960降低到了835.所以成交套数还是少了很多】. Vendor 心里预期变低，市面上流拍的房子越来越多. 现在要买房的人，等等看，可能机会要来了.

果敢

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-2-20 19:14 |显示全部楼层

刚刚去查了一下具体的拍卖情况，发现pass in @ auction 和 PASS IN @ VENDOR BID 都算拍卖成功了. 但是房子我敢肯定都是没有卖出来的,因为中介又把房子挂出来喊价了[请参考这个房子为例： 3 Jobert Court, Blackburn South].

请问大神， REIV 的清盘率计算错误？还是中介报的数据作假？

果敢

kvwb

银靴族

发表于 2016-2-20 20:02 来自手机 |显示全部楼层

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Glen两级分化很严重啊

东南飞

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发表于 2016-2-20 20:25 |显示全部楼层

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kvwb 发表于 2016-2-20 20:02
Glen两级分化很严重啊

对，楼主这些都是滥房.
GW牛逼的房就在那一小块儿啊

nconksd

布鞋族

发表于 2016-2-20 20:30 来自手机 |显示全部楼层

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房东心太黑。

liaotang

铜靴族

发表于 2016-2-20 21:06 |显示全部楼层

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第二套1.465MILL 卖了呀

2 Currie Tce $1,465,000 S House

笑澳江湖

皮靴族

发表于 2016-2-20 21:23 |显示全部楼层

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隔壁热火朝天

ds1024

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发表于 2016-2-20 22:18 |显示全部楼层

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liaotang 发表于 2016-2-20 21:06
第二套1.465MILL 卖了呀

2 Currie Tce $1,465,000 S House

That was sold after auction, so the agent should not report as sold at auction.

I also found that some of the properties were not sold at auction, which could be sold during week days, but agents still reported these properties was sold at auction. This looks that the clearance rate is not very accurate.

liaotang

铜靴族

发表于 2016-2-20 22:25 |显示全部楼层

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ds1024 发表于 2016-2-20 22:18
That was sold after auction, so the agent should not report as sold at auction.

I also found that ...

好像一直都是这样的，
那第二个房子，在拍卖后卖掉也算的，以前卖掉的也算（SP)，只要在这个星期成交的理论上都可以用来算Clearance Rate.

但实际操作就难说了。中介应该没有义务一定要上报的，也没有义务一定要透露价格的。（我不太清楚）

weichun

木屐族

发表于 2016-2-20 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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2 Currie Terrace Glen Waverley 最后一百四十六万五千卖了。

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浮云马

皮靴族

发表于 2016-2-21 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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给考拉的树发表于 2016-2-20 19:14
刚刚去查了一下具体的拍卖情况，发现pass in @ auction 和 PASS IN @ VENDOR BID 都算拍卖成功了. 但是房子 ...

人家报的没错，只要成功举行拍卖了就算拍卖成功了，至于卖没卖掉那是另外一码事

gem2011

草鞋族

发表于 2016-2-21 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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有人知道 11 ealing ct, Glen Waverley. 600平地卖93W, 是正常价吗?

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2016-2-21 15:20 |显示全部楼层

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第三个, 拍卖结果上写的是PI $102.5W, 难道是PASS　ＩＮ　后卖掉了?　这房子是个路冲房,　华人应该不太喜欢吧．　

ds1024

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禁止发言

发表于 2016-2-21 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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Frankstonlarry 发表于 2016-2-21 15:20
第三个, 拍卖结果上写的是PI $102.5W, 难道是PASS　ＩＮ　后卖掉了?　这房子是个路冲房,　华人应该不太喜 ...

PI is short for passed in

Foreveryoung

木屐族

发表于 2016-2-21 15:42 |显示全部楼层

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给考拉的树发表于 2016-2-20 19:14
刚刚去查了一下具体的拍卖情况，发现pass in @ auction 和 PASS IN @ VENDOR BID 都算拍卖成功了. 但是房子 ...

Pass in和pass in at vendor bid都不算拍卖成功，都不计算在清盘率之内。

否则清盘率应该每周是100%。

必须的

Frankstonlarry

银靴族

发表于 2016-2-21 15:42 |显示全部楼层

ds1024 发表于 2016-2-21 14:29
PI is short for passed in

这知道啊，　我意思是ＤＯＭＡＩＮ登出来的价比你说的略高,　所以不知道是不是ＰＩ后，又协商卖掉了.　

DeepForest

铜靴族

发表于 2016-2-21 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲宜居的大城市就這兩三個，內陸都沒法住。兩千多萬人往這幾個點集中，這悉尼墨爾本的房價就不可能跌。平台有可能短期存在。

Gladwin

金靴族

发表于 2016-2-21 15:55 来自手机 |显示全部楼层

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三个passed in呀

博闻

水晶靴族

发表于 2016-2-21 15:56 |显示全部楼层

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本帖最后由博闻于 2016-2-21 15:58 编辑

DeepForest 发表于 2016-2-21 15:51
澳洲宜居的大城市就這兩三個，內陸都沒法住。兩千多萬人往這幾個點集中，這悉尼墨爾本的房價就不可能跌。平 ...

其实只要基础建设跟上，从墨尔本到凯恩斯几千公里长，上百公里宽的海岸地带都很宜居。昆士兰内陆也有很大片的宜居地带。其实澳洲雨量足够的地区，至少占总面积1/4，超过一百万平方公里。养活1亿人是小意思。

签名谢绝外连

给考拉的树

银靴族

发表于 2016-2-21 17:54 |显示全部楼层

Foreveryoung 发表于 2016-2-21 15:42
Pass in和pass in at vendor bid都不算拍卖成功，都不计算在清盘率之内。

否则清盘率应该每周是100%。 ...

我也觉得应该不算在清盘率之内才对.

但是我去按SUBURB 分的清盘率查看的时候，我提出疑问的几个区都写的是100% 清盘率. 说明他们在计算的时候，把这次PASS IN 都算清盘了. 我已经给REIV 写了邮件去质疑他们数据的可靠性. 或者是我本身也没有搞清楚清盘率应该怎样计算：（

果敢

lynnangel2

布鞋族

发表于 2016-2-21 18:10 来自手机 |显示全部楼层

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一般都是拍卖后流派然后马上私下卖掉的。Glen 的房子都是刚性需求。所以成交上无非就是一个小的价格博弈，因为学区和华人社区已经很成熟，基本都是合理价格的。中国大妈都不是傻大妈，精的很。有些区没有大妈去的，说明真的有风险。所以不要看不起大妈，事实告诉我们大妈从来不怕大妈接盘

ds1024

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发表于 2016-2-21 19:09 |显示全部楼层

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本帖最后由 ds1024 于 2016-2-21 19:10 编辑

我的理解是中国大妈们主要只买华人区的，所以自从2013年以来，华人区房价爆涨。而同时非华人区的房价只是温和上涨。
现太多的中国大妈撤退了，给大妈们抬高的房价自然要跌。

andrewmama

银靴族

发表于 2016-2-21 19:20 |显示全部楼层

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ds1024 发表于 2016-2-21 19:09
我的理解是中国大妈们主要只买华人区的，所以自从2013年以来，华人区房价爆涨。而同时非华人区的房价只是温 ...

太多大妈撤退该怎么理解？撤退到哪了？

ds1024

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发表于 2016-2-21 19:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 ds1024 于 2016-2-21 19:42 编辑

andrewmama 发表于 2016-2-21 19:20
太多大妈撤退该怎么理解？撤退到哪了？

新的政策去年12月1号开始，限制了国内大妈的投资；
中国股市的大跌，有太多国内大妈没了弹药；
中国政府的外汇管制，有太多国内大妈输送不来弹药。
2015年初有报道30%的墨村房子是给海外投资者买的。从去年开始在华人区看拍卖，没有看到一个西人买了GW和MW的房子！

andrewmama

银靴族

发表于 2016-2-21 20:20 |显示全部楼层

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ds1024 发表于 2016-2-21 19:37
新的政策去年12月1号开始，限制了国内大妈的投资；
中国股市的大跌，有太多国内大妈没了弹药；
中国政府 ...

这些大妈都有身份吗？不是说海外投资只能买新房吗？还是搞些手脚旧房也能买？每次怕都看到同胞连英文听不懂，对，是数字都完全不懂，只是不停举手，只要有人应价，立马举手秒杀，还用中文问，现在是我出价最高？不知道此类同胞是不是有身份，有些狐疑也不好意思问。

股市大跌，没关系，楼市大涨啊，卖套房轻轻松松过来付阁首期。外汇管制，对策实在太多了。。。。

本人不认为大妈有撤退之势。几个打压的政策出来最多增加点难度，对刚需要送孩子出国，或者随大流移民的大妈大叔，不值一提。一线城市房子随便卖一套，够买了，还有余钱去美国搞一套呢。

一线城市的人口数量，包括流动人口数量，只是一小部分到澳洲来置业，够澳洲政府和人民人仰马翻了。看看加拿大，实体经济成啥样了，连庞巴迪都要关门了，温哥华房产照样贵的吓死人