我觉得去年这个买卖操作是成功的。

jettzhang

持有不到一年，瑕疵是应该等10月让新的买家settle，就完美扣税了。

大江东去

利润不错

gxfc

是自住房吗? 这情况2016不容易复制吧

libbyls

哪个城市

trueme

算百分百贷款， 第一个投资房的话，最后能有多少钱进袋？

大江东去

trueme 发表于 2016-2-6 22:37
算百分百贷款， 第一个投资房的话，最后能有多少钱进袋？

50万，按4.5%算

22500的利息

还要加上租金的收入

trueme

50万？
不是500K入货，647K出货吗？
我再去认真看多次

jettzhang

settle就出租，390一个星期，直到再次卖掉，房屋没有改装过。地区在Narellan,悉尼第二机场未来火车站南边一个站，当地的一个小中心。corner block.1240平方，可以建两间。去年看到房事那么疯狂，7月挂牌三天就成交卖掉。

jettzhang

如果要算回报率，当时是NAB贷款，首付两成，利率是4.03% I/O

takeno

收益多少只有房东自己明了
一步棋看不到整盘收益

Raymondukelee

第二机场的DA政府好像还没批呢

也不知道各位都开心什么呢

jettzhang

最终设计方案还没定是对的，听说要在机场建一个超大型的购物商场和一个动物园？呵呵，铁路已经开到corner的站rossmore了，定下来在哪里建就可以了，anyway,买了一年决定卖了也就结束这个投资行为了，虽然我本来想长期持有，但是升幅太大，还是先出了这个再看。机场什么建好都没关系，虽然:有个地在机场附近，但是过去两年升了不少了，不过现在才入市的话有点风险。对了，在价格还没升上来的时候，kelly zhang 在bringelly囤了有1/3个区。还有万达。

jettzhang

takeno 发表于 2016-2-7 08:24
收益多少只有房东自己明了
一步棋看不到整盘收益

是的，在这个区的商场旁边的一个medical center 投资就没有这个收益了，只是总体来说，跑赢了兑美元的贬值而已。就是没有随澳币的贬值而货币贬值，仅此而已。