5.11 更新 也来开个建房贴 （porter davis）

vanvan

从决定推倒重建到现在已经四个多月了，我也来开个建房贴记录一下。

首先，介绍下我们家的地在墨尔本东区，坐南朝北，地是往上走的斜坡，大概3.8米左右。


1. 选builder。论坛好多帖子，当初自己也开贴咨询了大家。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1118698


2. 选demolish公司。可参考我当初开的贴
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1147440

这个月底我们就要拆房了。
简单介绍一下拆房流程供大家参考
           2.1 找拆房公司，等报价
           2.2 租temporary fencing （有些拆房公司会自己提供）
           2.3 cut and seal the sewer
           2.4 向city council申请asset protection permit，大概需要一周
           2.5 断煤气断电 大概需要4周，需要填写abolishment form
           2.5 申请underground electricity pit

3. Colour selection.

我们之前实在没有时间，当天还是第一次去studio。

但是之前我们就定了自己喜欢的风格，大部分是照着样板房来选的。所以一切比较顺利。

因为我们选的房型是porter davis prestige系列，里面其实包括了不少内容。譬如第一层标配就是2.74米，除了洗衣间所有台面都是石头台面等，浴缸都是freestanding 或spa，所有柜子都是soft close。

           3.1 电： 加了不少射灯，本来想控制电路预算在8000左右。最后加完发现射灯比样板房还多了。cable point一个，data point四个。无报警系统，报警系统打算淘宝买运过来装。总upgrade了13000多.

           3.2 衣柜： 订做了主卧衣柜，1800块

           3.3 瓷砖：楼下除了影音厅和书房，其他都是瓷砖。升级了13000块 （pd prestige系列包了很多瓷砖，升级只需付差价）

           3.4 其他：其他地方我们都铺了木地板；所有台面都是石头台面；二楼层高升级到了2.58米；楼梯升级成悬空的实木加玻璃板；二楼void的地方本来是墙，我们不要墙，加了玻璃。 加宽了车库等。



4. Tender

我们签完tender后，又对电路做了修改。总的来说，不是结构性的改动，pd都改的很快。但是结构性的要求，他们都是说不能改。因为我们家的是斜坡，我提出要求让他们在后院边界那里建retaining wall，把我后院的土cut平，就被他们拒绝了。这个只能等房子建好后再找landscaper做了。

5. Contract
下周签合同，签完再来汇报。


2016.02.18
昨天真是心累到不行，也怪自己第一次建房没有经验。我们之前跟UE申请underground pit，因为过去好久了都没有动静，我就打电话过去，UE居然说没有收到申请表。Underground Pit 的时间是up to 8 weeks。很多builder是要求动工之前把 underground pit弄好的。所以我们进度就要放慢了。

所以在这里提醒大家，交完pit申请表一定要立马打电话follow up啊

2016.03.15
lz度假三周回来了，本来原先说好的房子会在上周四拆完，现在要拖到明天啦。
另外更新一下underground pit的进度，UE动作很快，虽然他们号称要两个月，但是不到两个礼拜就搞完了。


2016.3.17
房子拆完了，上个图




3.21 更新

上周四发生了一件特别坑爹的事情，我和pd说，房子已经拆完了，你们什么时候动工呢。building coordinator之前和我说马上动工，后来又说他们再等council的Front setback dispensation。我就想自己打电话到council去催，打完才发现，PD根本还没有申请这个approval。

后来我气的不行，又给我building coordinator和之前的sales打电话。building coordinator跟我说对不起，permit team的人给了错误的信息。他们周五一定会把申请递出去。我问她那需要多久能批，她也一问三不知，我说她本来是她的责任去follow up，最后却是我自己来发现这个问题。而且离我签完合约都一个多月了，她居然完全没发现这个问题。

这里我得感谢一下我之前的sales，他后来直接跟regional manager联系，说：
I have talked with the regional building manager and he has assured me that we will be building your house starting in April as promised!

后来regional manager也打电话过来说对不起，但是他们除了马上递交申请，也不能做其他什么了。

这个事情导致我们的拆房进度大概至少会慢20天。

这里提醒大家，找一个好的building coordinator也很重要，我一直以为building coordinator好坏不重要。我如果早点联系我的sales 和他说我这个building coordinator不专业，回邮件也不及时，可能我早就换了一个更专业的。

后来只能安慰自己，谁建房没遇到烦心事呢。

加分不要手软啊



4.27更新

泪流满面啊。终于确定了开工日期，五月五号下周四终于要开工了。前期我一度等的感觉花儿都谢了。从签约到开工等了正好六个月。








11//05/2016

上周四开的工。 好像每天就六点到九点来。

下挖的车库

。




2016/05/25

昨天做了pre-pour inspection。今天浇水泥


2016/06/16
这周会搭好frame。下周约了site manager一起去工地，到时候再上图

2016/10/08
现在柜子 benchtop电路都弄完了。今天过去已经开始普一楼的瓷砖了，瓷砖师傅说下周二就可以弄完。感觉进度还是很快的。

2016/10/31

现在瓷砖已经铺好，浴室的镜子也装好了，只剩下木地板了。 但是landscaping是大头，因为家里是坡地，到时候要建好多retaining wall，整个下来花园包括车道应该要10W左右。

2018/06/01
搬进去一年半了，之后也陆陆续续发现了一些小问题，PD售后这方面还是做的不错。前段时间热水器有异响，还派了个水管工过来检查，确定管道没问题后让我们联系rinnai

当初建房的时候，想着有些没有必要的就不需要升级。现在回过头来看看，如果当初再多花五万，可能家里整个感观会好很多，比如升级橱柜，benchtop换更高档的marble

我们花园大概最后花了十二万，因为地很斜，花了不少钱建石头的retaining wall

Gladwin

sofa

ericcheung17

恭喜:)

carer

恭喜楼主，会持续关注楼主的更新，也准备加入建房队伍了。

carer

楼主选的房型是sandringham 45，看floor plan车库没有直接进房的门？

vanvan

carer 发表于 2016-2-10 17:04
楼主选的房型是sandringham 45，看floor plan车库没有直接进房的门？

有直接进房的门

carer

楼主能否普及一下整个过程？房型已经在PD网站上看好了。还没有去看样板房和具体细节。从开始谈到开工大约需要多长时间？开工到完工PD承诺多长时间呢？谢谢。

vanvan

carer 发表于 2016-2-10 17:24
楼主能否普及一下整个过程？房型已经在PD网站上看好了。还没有去看样板房和具体细节。从开始谈到开工大约需 ...

我们好像去年十一月定的吧 porter Davis承诺今年四月开工 说会在九个月内建完 九个月没建完补租金 但销售和我们说正常应该七个月左右就能建完

jerryman

LZ好， 我也在考虑PD的PLAZA， 请问你用的是什么floor plan? 目前报价多少？

jhsun3

造新房子，是件很快乐的事。。等攒些钱，我还想再造一个

警报器可以不要他们装，但线要他们先帮你拉好，不然蛮麻烦的。

vanvan

jerryman 发表于 2016-2-11 14:59
LZ好， 我也在考虑PD的PLAZA， 请问你用的是什么floor plan? 目前报价多少？

我是sandringham。报价和你要upgrade的东西有关，你都不升级，就便宜，升级的多了，就会贵一些。

jerryman

vanvan 发表于 2016-2-11 15:19
我是sandringham。报价和你要upgrade的东西有关，你都不升级，就便宜，升级的多了，就会贵一些。 ...

了解的， 就想问一下您上面的要求包括的东西， 目前大概多少钱？

浮箴

漫漫长征路啊

vanvan

jerryman 发表于 2016-2-11 15:53
了解的， 就想问一下您上面的要求包括的东西， 目前大概多少钱？

我觉得大头是site cost吧，我们又改了一些，暂时不知道具体报价，但是我们预算是60万。反正我们找的sales挺好的，第一次给我们的报价几乎都考虑到了，价格和后面变化不大。

vanvan

jerryman 发表于 2016-2-11 15:53
了解的， 就想问一下您上面的要求包括的东西， 目前大概多少钱？

plaza你如果和display一样的话 不算site cost的话是不到六十万的。

jerryman

vanvan 发表于 2016-2-11 16:24
我觉得大头是site cost吧，我们又改了一些，暂时不知道具体报价，但是我们预算是60万。反正我们找的sales ...

多谢！您有微信吗？私信给我？

tongng09

Thanks for sharing... I'd like to see more update

白领丽人

谢谢分享

Halsey

恭喜LZ。
多大的地？地多少钱啊？

dingyipu

请问楼主有见过地下车库的样板房吗？

vanvan

dingyipu 发表于 2016-2-14 10:18
请问楼主有见过地下车库的样板房吗？

没啊  volume builder 一般没有，你需要找customize builder才行

microapple

楼主demolish花了多少钱？

lorryzhang

jerryman 发表于 2016-2-11 14:59
LZ好， 我也在考虑PD的PLAZA， 请问你用的是什么floor plan? 目前报价多少？

我也初步选定是PD 的Plaza，希望能8月开工。

bjv

jerryman

lorryzhang 发表于 2016-2-14 17:36
我也初步选定是PD 的Plaza，希望能8月开工。

私信个微信吧， 以后可以互相交流

carer

周六去和PD谈了下，我家地的面积和形状，没有太多选择，可以考虑plaza 44，大家可以一起交流下哦

carer

和sales谈了以后，我计算如下，不知道是否靠谱？ 44sq plaza，44 x 11k = 484k, site costs 50k, 拆房子15k, driveway/landscaping 90k, 一共640K.
这个算是宽裕的预算还是太不靠谱？基本plaza的standard inclusive加上一些正常的upgrades，销售说大部分他的客户成本在10.5-11.5k per sq

vanvan

carer 发表于 2016-2-15 15:13
和sales谈了以后，我计算如下，不知道是否靠谱？ 44sq plaza，44 x 11k = 484k, site costs 50k, 拆房子15k ...

44sq plaza，44 x 11k = 484k, site costs 50k,

以上我觉得挺靠谱，拆房子可能要到20K，看你房子吧。破的简单的房子有可能只用15K。

driveway 和landscaping我还没有到那一步，所以不知道。

Frankstonlarry

有用之贴, 正打算KDRB.

vanvan

Frankstonlarry 发表于 2016-2-15 15:22
有用之贴, 正打算KDRB.

有用请加分啊，哈哈