2015年全球货币贬值榜出炉：能跑赢的唯有房地产（转载）

天涯浪客

2015年，货币贬值成为全球金融市场跌宕起伏的缩影。出于对美联储加息的担忧，全球除美元的货币几乎都迎来了贬值潮，并且一直延续至今。

2015年贬值潮比97年亚洲金融危机时波及范围更广，但贬值幅度来看，两者不可同日而语。由于对大宗商品进出口依赖程度高及经济基本面差，拉美新兴经济体货币平均贬值逾30%，表现最差。此外，各国股市的跌幅与其汇率贬值幅度存在一定正相关关系。

董德志等国信证券分析师日前在报告中指对2015年以来这波全球性的货币贬值潮进行了考察，主要聚焦于三个问题：

（1）此轮贬值潮中各经济体货币的贬值有何差异？

（2）各贬值国家国内其他大类资产的表现如何？

（3）此轮贬值是否类似于亚洲金融危机？

此轮贬值潮中各经济体货币的贬值有何差异？

下图根据地里位置和货币属性归纳了 2015年以来全球主要国家的货币贬值状况。从2015年以来的贬值幅度来看，此轮货币贬值潮中首屈一指的当属拉美新兴经济体货币（平均贬值幅度32%）；其次是以俄罗斯和土耳其为代表的欧洲新兴经济体货币（平均贬值幅度26%）；再次是以加拿大、澳大利亚和新西兰为代表的商品货币国家（平均贬值幅度 16%），相对而言，亚洲新兴市场国家货币在此轮贬值潮中贬值幅度有限（平均贬值幅度仅为 8%）。



上述差异出现的存在两个主要原因，一是各经济体对于大宗商品进出口的依赖程度，二是其各国的经济基本面状况。由于巴西和俄罗斯均是主要的大宗商品出口国，并且其国内经济在 2015年陷入衰退，因此其货币汇率一泻千里；商品货币国家虽然也依赖大宗商品出口，但作为发达经济体，其国内经济基本面并未有明显恶化，所以其货币贬值幅度要逊于前者；相比之下，亚洲新兴市场国家多为大宗商品的净进口国，并且其经济增长在新兴经济体中仍差强人意，因此其货币仅是温和贬值。

各贬值国家国内其他大类资产的表现如何？

表1列举了主要货币国家在2015年全年国内大类资产的表现。一个显著的特点是各国股市的跌幅与其汇率的贬值幅度存在一定的正相关。但各国国债和房地产的表现并没有与其汇率贬值存在明显的相关性。以巴西和俄罗斯为例，两国虽然在 2015年大幅贬值，但其国债投资回报率却正负相差悬殊；房地产也是如此，俄罗斯和土耳其的货币汇率贬值幅度相当，但前者房价在 2015 年下跌了2%，后者却上涨了16%。



此轮贬值是否类似于亚洲金融危机？

虽然从波及面来看，此轮贬值潮比1997年亚洲金融危机时更广。但就贬值幅度来看，两者却不可同日而语，如图3所示，主要国家名义有效汇率在2015年全年的贬值幅度尚没有一个超过亚洲金融危机时期。其主要原因在于当时不少国家因游资的攻击而放弃了原有的固定汇率制度，导致本国货币出现一次性的颠覆性贬值；而当前各国大都为浮动汇率制，加之相似的经济体之间存在竞争性贬值的压力，因此名义有效汇率的贬值幅度相对有限。

天涯浪客

请大家关注第二个表，在此次货币下跌的过程中，能跑赢的只有房地产了。

请空军们来谈谈感想。。。。。。

vinsonz

房子，买买买

天涯浪客

请在2013年7月就看空悉尼房地产市场的主席同学发表一下看法：有请小明和小花出场！！！

sliuhao

房价要涨

fademark

几年前我也曾认为平均工资不涨房价涨是不能持久的，早晚会回归正常比例。  后来发现越是一线城市，房价越不可负担，涨是不可避免的，因为刚需存在，你不买自有人买，还有无数大妈，热钱，"成功人士"炒高房价， 你不买房就要替房东付租金，道理就是这么简单。

孤独马夫

所以说房地产不是投资品，是抗通胀的。证券是用来投资赚钱的，房地产是用来屯钱的。

Kelvin_yang

华仔大战毛明灯？

银行镇长单挑空军主席？

天涯浪客

fademark 发表于 2016-1-27 15:34
几年前我也曾认为平均工资不涨房价涨是不能持久的，早晚会回归正常比例。  后来发现越是一线城市，房价越不 ...

北上广深，台北，香港，温哥华，莫斯科，孟买，纽约，伦敦无一例外，世界级的大城市都不知道啥叫房价收入比？

曹晓白

我觉得，目前是，现金为王！

现金，而且是避险币种，比如美元，为好！

DwyaneWade

房产算是最稳的避风港，相对来说

不过呢，流动性实在太差

fademark

天涯浪客 发表于 2016-1-27 15:38
北上广深，台北，香港，温哥华，莫斯科，孟买，纽约，伦敦无一例外，世界级的大城市都不知道啥叫房价收入 ...

如果房价真的“不合理”， 空军搬到小城市即可，都这么做就没人租房子，悉尼房价自然会降下来。

天涯浪客

曹晓白 发表于 2016-1-27 15:41
我觉得，目前是，现金为王！

现金，而且是避险币种，比如美元，为好！

我在2014年换了几万美金，汇率0.8549，一直放到现在；

我在2014年以10%现金首付，90%贷款买入银行城正现金流投资房一套，持有到现在；

算上杠杆，没法比了。。。。。美元回报被秒杀。。。

炸猪排蘸辣酱油

天涯浪客 发表于 2016-1-27 15:21
请大家关注第二个表，在此次货币下跌的过程中，能跑赢的只有房地产了。

请空军们来谈谈感想。。。。。。 ...

   我看到的是就澳大利亚来说 汇率跌了14%  房价涨了6%。。。。  那请问 到底是赚了还是亏了呢？

其次 这张表看的就是国际。。。既然是国际的。。。那就要国际的眼光看问题咯。。


所以如果真的是要投资赚钱的。。。。  就这第二个表里面。。。最明智的选择应该是去印度和印尼买房子。。。 而不是在澳大利亚。。。。





输多输少都是输。。。。   

当然咯。。。那种4倍5倍杠杆炒房子的。。。  再加上个近10%的交易成本。。。     买股票和国债相比较投资房房产 其实亏的更少！！！！

fademark

股市门槛低，运气好几千块钱资本就可以赚点零花。房子则不然，首付20%+印花税+合法收入，大多数空军是无法满足不了这些条件，而非不想买房

天涯浪客

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-27 15:53
我看到的是就澳大利亚来说 汇率跌了14%  房价涨了6%。。。。  那请问 到底是赚了还是亏了呢？

其 ...

澳大利亚就说澳大利亚的投资，人家主席几万一平买的学区房，瞬间涨到50万一平，你比得了吗？

比较总有一个标准，在澳元下跌的背景下，比较澳洲的投资品种。

如果要比较在哪个国家投资的问题，谁能拼得过“烧鸭”同学，各种小号马甲数十个，每个马甲进十次小黑屋，拼死也是“静安好”，地球上就没有比静安涨的快的地方了。

炸猪排蘸辣酱油

天涯浪客 发表于 2016-1-27 15:49
我在2014年换了几万美金，汇率0.8549，一直放到现在；

我在2014年以10%现金首付，90%贷款买入银行城正现 ...

我们就拿楼上的表数据来说话吧。。。。


一年前50万买的UNIT 涨了6%对吧？  现在 53万。。。。


一年前首付10%对吧？   首付5万澳币     印花稅2万澳币     现在如果要卖  又是1万澳币的中介费   算正现金流吧。。。就不算持有的损失了


当年的50万澳币  （7万澳币首付 45万澳币贷款） 现在值53万了。。。。所以按照14%的汇率损失  现在值当年的455,800澳币   再减去当年付出的2万印花稅 等于才435,800

这个现在增值6% 市值53万澳币的 UNIT   只值一年前的435800   如果要卖掉  还要去掉中介费 哪怕就算5800好了 好算點。。。等于这房子只值当年的43万了。。。

当然。。。最简单的算法是。。 53万-45万（贷款）- 1万中介费=7万。。。。7*0.86=6.02。。。。没错。。。搞来搞去 当年的价值7万澳币的首付 现在只值60200了。。。。。 如果不算汇率损失。。。 也还只是首付那7万。。。 要知道 7万澳币存银行 一年也有2000利息呢。。。   到底是赚还是亏呢？  

Kelvin_yang

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-27 16:09
我们就拿楼上的表数据来说话吧。。。。

又红字又蓝字，又加大字体。太欺负人了 。

不带这个表情——>    差评

fademark

刺眼的句号加粗君又来了，啰里啰唆半天不知所云

fademark

为什么有人一直要换回人民币呢？奇怪，要是从津巴布韦币换成澳币不就多赚几十亿

fly02

fademark 发表于 2016-1-27 15:34
几年前我也曾认为平均工资不涨房价涨是不能持久的，早晚会回归正常比例。  后来发现越是一线城市，房价越不 ...

肺腑之言呀。
当年北京，就是我的前车之鉴。
07年，1万每平，觉得太疯狂了。
现实教育了我。

天涯浪客

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-27 16:09
我们就拿楼上的表数据来说话吧。。。。

全算错了，弄颜色也没用阿！

你这样算实在是无聊，不想啰嗦了，你觉得只涨6%吗？你最好把中介费按照5%算，这样稳赔钱，自己爽就行了。不需要实际例子的。

炸猪排蘸辣酱油

天涯浪客 发表于 2016-1-27 17:56
全算错了，弄颜色也没用阿！

你这样算实在是无聊，不想啰嗦了，你觉得只涨6%吗？你最好把中介费按照5%算 ...

如果你觉得那张表二没有用。。。。那又干嘛拿那张表2说事呢？ 6%是那张表上写着的 又不是我编的。。


另外  卖房中介含GST 才50万的房子 收2%的中介费很夸张么？     其实才1.x% 因为广告费是另算的。。。。

天涯浪客

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-27 17:59
如果你觉得那张表二没有用。。。。那又干嘛拿那张表2说事呢？ 6%是那张表上写着的 又不是我编的。。

不知道你想说啥阿？


真的看不懂阿。。。。。。


我只说我的想法，表二说明在澳洲投资房产相对于其他种类收益是不错的，其余的都是负，只有房产是正的。。。



我就想说这个阿，澳元涨跌你能决定不？你不能的话就老老实实选房产就好了。


就这拉，不知道咋又整出来中介费了，印花税了，而且要多算，多算，再多算。。。。。。算的大家都看不懂啦。。。。。。

Kelvin_yang

天涯浪客 发表于 2016-1-27 18:04
不知道你想说啥阿？

这波镇长赢了

jason8cn

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-27 16:09
我们就拿楼上的表数据来说话吧。。。。

你是理工科的吧

pan123au

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-27 16:09
我们就拿楼上的表数据来说话吧。。。。

卖卖卖， 每天都在看你卖房。跟娘们是的。 生活在澳洲就应该用澳币结算。 如果想人民币，回中国。没有人拦你。

炸猪排蘸辣酱油

pan123au 发表于 2016-1-27 22:24
卖卖卖， 每天都在看你卖房。跟娘们是的。 生活在澳洲就应该用澳币结算。 如果想人民币，回中国。没有人 ...

那是你脑补出来的吧。。。 每天？

求你搜出近5天的我天天卖房的证据出来



拿不出来就闭嘴。。。

炸猪排蘸辣酱油

天涯浪客 发表于 2016-1-27 18:04
不知道你想说啥阿？

我就想说这个阿，澳元涨跌你能决定不？你不能的话就老老实实选房产就好了。




当然咯。。。 如果你真的觉得这个表在2016年还有用的话。。。 那么我们等明年吧。。。看看什么情况。。。。


  到现在还在享受2015年的辉煌成果。。。 也不看看美国都加息了。。。 你自己的贷款利率也该涨过了吧？  




PS: 记得11月悉尼的房价是跌了1.3%？    澳洲的国债貌似怎么也不可能是负的吧？    那是不是如果有更新的这张表 按照你的理论就是买国债比买房产好了？   当然。。。如果你一定觉得在澳洲就要用澳币买澳洲房子的话。。。 我只能问在中国赚人民币的为何要扎堆来澳洲买房呢？ 答案是相同的。。。

pan123au

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-27 22:33
那是你脑补出来的吧。。。 每天？

求你搜出近5天的我天天卖房的证据出来

自己查查你的在这回帖中有多少个卖， 和 卖有关的词。