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[地区选择] 农场投资 [复制链接]

241084954

木屐族

发表于 2016-1-12 21:49 来自手机 |显示全部楼层

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朋友最近想买块偏远农场做投资，有意向让我合伙，但实在不了解行情，地很大，但开车到悉尼需要2个小时以上，不知道足迹的朋友怎么看

nmanz

金靴族

发表于 2016-1-12 21:50 |显示全部楼层

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我也有这样的想法

Susan85005

布鞋族

发表于 2016-1-12 22:12 |显示全部楼层

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农场是不是好投资，我不敢说，但确实是一种生活方式，家里一定要有人喜欢，喜欢不止是休假般玩玩就回，而是喜欢土地，动植物，自然等朝夕相处。

Bul

aimili424

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发表于 2016-1-12 22:13 |显示全部楼层

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IKS

布鞋族

发表于 2016-1-12 22:38 |显示全部楼层

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农场是分可运营农场，就是可以养殖或种植的，每年有营收的，可以当生意做的，还有一种是hobby farm，就是上面有栋房子可以当自己休闲的住所，一般会比较小，10 hectares (25 acres) -大概10万平米以内就可以做hobby farm，银行根据情况大概可以贷款65%-80%之间。关于是否是好的投资项目，要见仁见智了，地理位置，未来可以改造的机会或空间等。如果距离市区150公里以内会比较好，最好是100公里以内，以上仅代表个人意见。

241084954

木屐族

发表于 2016-1-13 06:07 来自手机 |显示全部楼层

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IKS 发表于 2016-1-12 23:38
农场是分可运营农场，就是可以养殖或种植的，每年有营收的，可以当生意做的，还有一种是hobby farm，就是 ...

谢谢啦

hopeau

木屐族

发表于 2016-1-13 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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我也有兴趣投资有意向可以算我一个讨论

社会主义好

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发表于 2016-1-13 08:41 |显示全部楼层

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资金要准备充足。
一般评估价格不会match contract price。
LVR 60%-70%.

IKS

布鞋族

发表于 2016-1-13 09:16 |显示全部楼层

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社会主义好发表于 2016-1-13 09:41
资金要准备充足。
一般评估价格不会match contract price。
LVR 60%-70%.

社会主义好

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发表于 2016-1-13 13:03 |显示全部楼层

IKS 发表于 2016-1-13 10:16

去年做的单，没有match contract price的

具体的LVR，也是由银行看到评估报告，根据farm的整体性质确定。

商铺的话，还是一项热门的投资。

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xiwu

白金靴族

发表于 2016-1-13 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-1-13 20:00 编辑

困难要想更严重些。

前天，我在农场忘记关汽车大灯，后果火星人都知道了。

玻璃心粉碎机

皮靴族

发表于 2016-1-13 19:52 |显示全部楼层

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买不买？买！
吃不吃？吃！
去不去？去！
投不投？投！
约不约？约！

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2016-1-13 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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玻璃心粉碎机发表于 2016-1-13 20:52
买不买？买！
吃不吃？吃！
去不去？去！

最后一句是重点。

十亭

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发表于 2016-1-13 20:16 |显示全部楼层

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臭脚

银靴族

发表于 2016-1-13 20:26 |显示全部楼层

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要考虑自身的能力，如果样样请人，无利可图

spacc

金靴族

发表于 2016-1-13 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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学习

IKS

布鞋族

发表于 2016-1-13 21:09 |显示全部楼层

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社会主义好发表于 2016-1-13 14:03
去年做的单，没有match contract price的

具体的LVR，也是由银行看到评估报告，根据farm的整体性质确定 ...

目前商铺的确是不错的投资项目，易打理，长线回报还是不错的，对想房产爆发户是不适合的

。

cche5425

木屐族

发表于 2016-1-13 21:20 |显示全部楼层

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我也有兴趣投资有意向可以算我一个讨论

lancy

皮靴族

发表于 2016-1-13 21:20 |显示全部楼层

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farmwork is hard work. Do you have any experience to do?

董建奎

皮靴族

发表于 2016-1-14 12:31 |显示全部楼层

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中国人体力廋弱，能否吃得消？

nis

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发表于 2016-1-14 13:31 |显示全部楼层

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董建奎发表于 2016-1-14 13:31
中国人体力廋弱，能否吃得消？

中国人怎么吃不消？当年在美国修铁路，华工干的爱尔兰人哭爹喊娘。

xmlcc

草鞋族

发表于 2016-1-14 13:33 |显示全部楼层

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Susan85005 发表于 2016-1-12 23:12
农场是不是好投资，我不敢说，但确实是一种生活方式，家里一定要有人喜欢，喜欢不止是休假般玩玩就回，而是 ...

同感

jettzhang

布鞋族

发表于 2016-1-14 22:29 |显示全部楼层

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以过来人的经验，买farm建议买要有潜力和location，除非不担心以后交易或者升值与否，只是当爱好，如果考虑未来价值和好转手，我建议还是找郊区的比较好，farm有几个关键问题需要注意：地不能太大，不然会估成商业，再次交易不好转手，我用的律师接手几个远的farm从几个月到几年的交易期不等，出租的空租期一般很长时间，租客也少，还有就是贷款额度和估价会有点难道。希望对买farm有兴趣的朋友有点帮忙。