经济那么差，还能买房囤地么？

yysyd

布村南区，去年六月买了一套房。住了半年，隔壁邻居家独住的老太太进了养老院，儿女把房子拿出来卖。

鉴于经济形势不好，近期并无买房的意向。但这种难得的机会如果错过，左邻右舍怕是多年不会再放到市场上了。这种经济环境下，是否应该继续囤地呢？


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好，听了大家的鼓励，即刻出了offer。比七个月前买我家这套多出了3万，就当孝敬老太太吧。

Kelvin_yang

千金难求双联地

yysyd

Kelvin_yang 发表于 2016-1-12 13:38
千金难求双联地

嗯，我也身受这个观点影响。

邻居倾向于私下交易，希望不是贪婪之人，狮子大开口。

xming

经济好炒股，经济差囤地。

大江东去

如果是我

我肯定买

白雲山民

把隔壁老太克到医院了！

fenfen

我盼隔壁卖房盼很久了

五月的风

买

leon3758

fenfen 发表于 2016-1-12 14:04
我盼隔壁卖房盼很久了

去打小人， 挂八卦镜； 有空没空撒冥币到隔壁；

skycloud

你真够黑的!

stevenhf

果断大富翁

yysyd

xming 发表于 2016-1-12 13:48
经济好炒股，经济差囤地。

get！

海の沙

买

yysyd

leon3758 发表于 2016-1-12 14:07
去打小人， 挂八卦镜； 有空没空撒冥币到隔壁；

这个太损了吧！

我爸妈也就是没事儿念叨下

zdream_10

买双连地到底有啥好处  有谁现身说说

这和买一块能分地的大地有啥区别

yysyd

skycloud 发表于 2016-1-12 14:12
你真够黑的!

天地良心啊。我跟老太太关系挺好的，还经常帮她拉垃圾桶呢。

给隔壁offer了，比七个月前买自己家多出了3万，就当是孝敬老太太吧。

自游自在

果断买下。

yysyd

zdream_10 发表于 2016-1-12 14:17
买双连地到底有啥好处  有谁现身说说

这和买一块能分地的大地有啥区别

个人理解，双联地两个房子，在不能（不想）开发前可以租出去，现金流稳定。只要付20%首付，不用再追加其他投资。

大地的话，现状持有现金流太差；如果分地就断了未来开发的念想。

自游自在

我也盼望我们邻居卖房。

zdream_10

yysyd 发表于 2016-1-12 14:22
个人理解，双联地两个房子，在不能（不想）开发前可以租出去，现金流稳定。只要付20%首付，不用再追加其 ...

我觉得还是取决于价格  如果双连地总的价格  等于大地一套房子  再加上新建一套房子的价格的话那么 两者是一样的  举例  双连地每套房子90万大地普通房  120万    面积房子状况都一一样  大地只要建套房  就和双连地一样了 不知道是不是   另外开发不主要看rezone吗

yysyd

zdream_10 发表于 2016-1-12 14:26
我觉得还是取决于价格  如果双连地总的价格  等于大地一套房子  再加上新建一套房子的价格的话那么 两者 ...

差别还是挺大的

1.大地的老房子布局未必支持在不动老房子的情况下建新房

2.home loan通常比construction loan便宜，且更容易申请

3.如果中期目标（五年左右）是开发，新建一个house得不偿失

4.具有开发潜力的地区，通常不容易搞到大地。换言之，大地所处区域，通常不会很快rezone

twas

关注进程

炸猪排蘸辣酱油

恭喜楼主可以早10年退休了。。。

财运这东西。。。真的是说不清楚。。。 送你的想挡都挡不住。。。

yysyd

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-12 14:47
恭喜楼主可以早10年退休了。。。

财运这东西。。。真的是说不清楚。。。 送你的想挡都挡不住。。。  ...

提前十年退休？！此言夸张了吧。工作十年怎么也值个100万吧，两个挨着的house能溢价100万？

炸猪排蘸辣酱油

yysyd 发表于 2016-1-12 14:57
提前十年退休？！此言夸张了吧。工作十年怎么也值个100万吧，两个挨着的house能溢价100万？ ...

我能告诉你的是。。。 20年前。。。上海一套老UNIT才1万澳币。。。 现在40万澳币能买到都谢天谢地了。。。

你现在这明显就是20年后的事情了。。。本来要30年后退休的。。。澳洲男性貌似65岁才让退休吧。。。


想想看20年前的澳大利亚。。。悉尼。。。布里斯班。。。  再看看现在的。。。

PS:记得之前有看个帖子。。。人家把几十年前的墨尔本还是悉尼的卫星云图和现在的比。。。本来都是野草的地方现在都密密麻麻的房子了。。。。  将来咋办？  看看现在的悉尼的华人区就知道将来布里斯班会怎么样了。。。  到那时候。。。 你还觉得这不值贵1M么？   对于中国来的开发商来说真的就少给儿子点零花钱的事。。。（参考动不动几千万澳币买房子的那些。。。。）

linacheng

有閒錢有需要就買。

yysyd

炸猪排蘸辣酱油 发表于 2016-1-12 15:04
我能告诉你的是。。。 20年前。。。上海一套老UNIT才1万澳币。。。 现在40万澳币能买到都谢天谢地了。。 ...

原来是这个意思。我本来是想十年后退休，本想借你吉言现在直接退了呢。看来还是要出门搬砖去。

wagamama

恭喜楼主，我当年是等了五年半才等到邻居卖房，双连地的好处在于多一个street number，另外地的面积多一倍也许就可以多几个不同的开发选项，比如我原来的一个地按规定只能建两个房不能分地契，按同一个规定两个房连起来后就可以建townhouse，因为总的地的面积和street number达到标准了

小花2016

楼主真好运，恭喜！

yysyd

wagamama 发表于 2016-1-12 15:12
恭喜楼主，我当年是等了五年半才等到邻居卖房，双连地的好处在于多一个street number，另外地的面积多一倍 ...

谢谢。我也觉得我这节奏快了点儿。还没做好思想准备，老太太就搬走了。

rezone已经到了隔壁的block，打算过些时日去找town planner咨询下。