投资房贷款100%，都可以计算负扣税吗？

isawang2000

投资房和自住房放同一家银行的话，以自助的抵押，可以贷到100%， 产生的利息都可以计算负扣税吗？这样做有啥风险没有？

如果放2家银行分别贷款，只能贷到80%，这样还能按投资房100%的价格产生的利息计算负扣税吗？

isawang2000

谁能帮忙呀？

大牛哥

没风险。只要银行敢贷给你100%，你就可以100%拿来做负扣税。

isawang2000

谢谢。选择1要求把2个房子的总价的30%放deposit。不知有啥不妥。
如果投资房放到第二家银行，是否还可以名正言顺的按房价100%做负扣税？

boatstar

100%？NB

LWLJH2010

isawang2000 发表于 2015-12-29 16:06
谢谢。选择1要求把2个房子的总价的30%放deposit。不知有啥不妥。
如果投资房放到第二家银行，是否还可以名 ...

这个30%的deposit能灵活取出来用吗？
负扣税和你房贷百分比没有联系的吧？！

isawang2000

LWLJH2010 发表于 2015-12-29 16:12
这个30%的deposit能灵活取出来用吗？
负扣税和你房贷百分比没有联系的吧？！ ...

咋可能没关系呢？

peterorz90

所谓的100%指的是把两套房绑定在一起，自住房贷款额减少，投资房贷款增加。

比如两套房各50万，首付各10万，你可以分别贷款40万，总额80万，也可以一套30，一套50万，总额还是80万。 50万那套产生的利息都可以用来负扣税，好处是负扣税最大化，麻烦的地方是将来分开或卖房需要先partial discharge，如果是Nab这个过程就很慢，要预留多时间。

isawang2000

peterorz90 发表于 2015-12-29 16:42
所谓的100%指的是把两套房绑定在一起，自住房贷款额减少，投资房贷款增加。

比如两套房各50万，首付各10万 ...

谢谢。另外还有几个问题。
1。stamp duty可以做到贷款里一起退税吗？
2。交10% deposit, 需要转钱进自住房home loan，再从home loan中支出这部分钱吗？

peterorz90

isawang2000 发表于 2015-12-29 16:59
谢谢。另外还有几个问题。
1。stamp duty可以做到贷款里一起退税吗？
2。交10% deposit, 需要转钱进自住 ...

1.可以
2.可以，或者直接自住房贷款比例低可以直接cash out这部分钱。

大江东去

投资房和自住房放同一家银行的话，以自助的抵押，可以贷到100%， 产生的利息都可以计算负扣税吗？

可以

这样做有啥风险没有？

没有，但现在这样做比较吃亏

如果放2家银行分别贷款，只能贷到80%，这样还能按投资房100%的价格产生的利息计算负扣税吗？

可以

isawang2000

大江东去 发表于 2015-12-30 13:03
投资房和自住房放同一家银行的话，以自助的抵押，可以贷到100%， 产生的利息都可以计算负扣税吗？

可以

放2家银行分别贷款，ATO是否会认为已经交了20%deposit就不能安100%退税了？这样是否需要从自住房贷款中交这20%？

大江东去

isawang2000 发表于 2015-12-30 20:57
放2家银行分别贷款，ATO是否会认为已经交了20%deposit就不能安100%退税了？这样是否需要从自住房贷款中交 ...

前提是你从自住房的贷款账户里拿这个24%

就可以按104%贷款利息报投资房的负扣税

isawang2000

4%是指stamp duty吧。我的自住房home loan现在是interest only.在交deposit+stamp duty时，把钱转入home loan,隔一天再转出可以吧？

ios

大江东去 发表于 2015-12-30 13:03
投资房和自住房放同一家银行的话，以自助的抵押，可以贷到100%， 产生的利息都可以计算负扣税吗？

可以

为什么现在这样做比较吃亏，不明白，能解释一下吗？

炸猪排蘸辣酱油

其实没啥风险。。。只不过将来你还不起贷款了的时候。。。。    银行直接把2套房子都收了而已。。。

Alicia7

这种情况下投资房100%贷款，用交mortgage insurance吗？如果用的话，那也要交上万吧？

qqangela

不用。 我的也这么做。 只要deposit 大于2套房的总价的20%  

She-Ra

原来如此。

skie

Mark

xiaochahu

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