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[财务贷款] 美元升息，澳洲跟班，现在是不是该固定利息了 [复制链接]

zdrxb

银靴族

发表于 2015-12-17 18:34 |显示全部楼层

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固定全部

几年呢， 3年或者5年

高手讨论一下

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-12-17 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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18年金融危机。两年固定足矣。

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飞儿

水晶靴族

发表于 2015-12-17 19:00 |显示全部楼层

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我固定了一多半，4.15%, 4.2%... IO

浮动的高些。。。

鄭森

皮靴族

发表于 2015-12-17 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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不定

organic

银靴族

发表于 2015-12-17 20:41 |显示全部楼层

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fix for 5 years

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peterorz90

铜靴族

发表于 2015-12-17 21:52 |显示全部楼层

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房子如果是好地段的house或者租金收入高的apt固定5年

dimao111

皮靴族

发表于 2015-12-17 21:55 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2015-12-17 22:52
房子如果是好地段的house或者租金收入高的apt固定5年

为啥？

登陆

铜靴族

发表于 2015-12-17 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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不卖呗!

zdrxb

银靴族

发表于 2015-12-18 02:30 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2015-12-17 22:52
房子如果是好地段的house或者租金收入高的apt固定5年

5年之久房价才能恢复吗

韭菜花花

金靴族

发表于 2015-12-18 07:28 |显示全部楼层

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利息涨到百分之7 我就payoff 掉。烦

jack064

金靴族

发表于 2015-12-18 07:34 |显示全部楼层

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韭菜花花发表于 2015-12-18 08:28
利息涨到百分之7 我就payoff 掉。烦

能直接pay off的
不会烦的

韭菜花花

金靴族

发表于 2015-12-18 07:40 |显示全部楼层

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jack064 发表于 2015-12-18 08:34
能直接pay off的
不会烦的

对啊，主要是现在我的量化系统已经到了我资金极限了，如果利率上涨到7左右，我量化的年收益在10左右。如果资金继续增量，收益就会越来越低。主要是资金量和系统的匹配个相对比。这样。

不与傻瓜争长短，只与同行论高下。

自游自在

水晶靴族

发表于 2015-12-18 07:40 |显示全部楼层

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固定一半，浮动一半

organic

银靴族

发表于 2015-12-18 07:52 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2015-12-17 22:52
房子如果是好地段的house或者租金收入高的apt固定5年

5年固定利率是多少? 4大银行

sy0717

草鞋族

发表于 2015-12-18 08:17 |显示全部楼层

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现在还不急固定

peterorz90

铜靴族

发表于 2015-12-18 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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zdrxb 发表于 2015-12-18 03:30
5年之久房价才能恢复吗

当然不是，这只是给大部分offset少，或者投资房多的人对冲风险的机会。

主要看房子买来是否打算长期持有，根据这个来决定时间，不动产肯定是持有越久越赚钱。

百晓生

peterorz90

铜靴族

发表于 2015-12-18 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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organic 发表于 2015-12-18 08:52
5年固定利率是多少? 4大银行

最低现在4.49，根据贷款额不同都还有一定的折扣。房子多了可考虑固定一部分

百晓生

zdrxb

银靴族

发表于 2015-12-18 09:16 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2015-12-18 10:10
最低现在4.49，根据贷款额不同都还有一定的折扣。房子多了可考虑固定一部分 ...

估计澳洲2月跟进升息吗

peterorz90

铜靴族

发表于 2015-12-18 11:33 来自手机 |显示全部楼层

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zdrxb 发表于 2015-12-18 10:16
估计澳洲2月跟进升息吗

看看12月和1月的经济数据吧，就现在而言我不觉得明年会加息，至少上半年。

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百晓生

passpass712

皮靴族

发表于 2015-12-18 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2015-12-18 10:08
当然不是，这只是给大部分offset少，或者投资房多的人对冲风险的机会。

主要看房子买来是否打算长期持有 ...

固定五年如果4.59 现在浮动才4.2 有点不甘心啊
除非比浮动低但是又怕加息

固定了能top up吗

peterorz90

铜靴族

发表于 2015-12-19 00:25 |显示全部楼层

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passpass712 发表于 2015-12-18 23:15
固定五年如果4.59 现在浮动才4.2 有点不甘心啊
除非比浮动低但是又怕加息

固定可以top up

5年固定利率不会比浮动利率低，好事不会都摊上，所以要固定一部分对冲，和投资一样，买房，股票，外汇，黄金，保险，搭配着来。

百晓生

aulin

白金靴族

发表于 2015-12-19 05:32 |显示全部楼层

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固定了一个投资房，3.94% 3年，省的担心银行自动涨息。

604

铜靴族

发表于 2015-12-19 06:37 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-12-19 06:32
固定了一个投资房，3.94% 3年，省的担心银行自动涨息。

哪个银行？

aulin

白金靴族

发表于 2015-12-19 06:46 |显示全部楼层

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604 发表于 2015-12-19 07:37
哪个银行？

boq

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mercer80

皮靴族

发表于 2015-12-19 06:54 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-12-19 07:46
boq

是自主还是投资。贷款额度？
本息还是interest only?
谢谢

aulin

白金靴族

发表于 2015-12-19 06:59 |显示全部楼层

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mercer80 发表于 2015-12-19 07:54
是自主还是投资。贷款额度？
本息还是interest only?
谢谢

都可以的。

boq主要就是审查严，过程慢。不建议新买房急着settle的去整，转贷比较适合，因为相对没有时间压力。

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evaz

布鞋族

发表于 2015-12-19 07:10 |显示全部楼层

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new yr 之后马上固定去

mercer80

皮靴族

发表于 2015-12-19 07:12 |显示全部楼层

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aulin 发表于 2015-12-19 07:59
都可以的。

boq主要就是审查严，过程慢。不建议新买房急着settle的去整，转贷比较适合，因为相对没有时 ...

谢谢,要去了解一下,最近投资房要转贷，问个broker，Westpac 的要4.55 interest only ，fix 4.54，一共1.3m 额度. 我觉得已经比现在4.68的Nab 便宜不少，还送1250现金一套房.当然broker 也会有点返现
这个BOQ是通过银行直接贷还是也可找broker? 可以和四大差那么多?