房客不付清洁费用，得房东自付吗

zfwn

有一投资房，朋友做中介的，就交给她管理。这朋友以前在房产中介打工，现在自己开公司，所以我的投资房就跟她从原来的中介转到她自己的公司。现在出现个问题，前房客续签一年合同后三个月突然要搬走，他们自己找了个房客续租。搬走时前房客做了清洁，可是后一个房客说房间不干净，要求再清洁，于是我朋友开的中介公司找了一个专业清洁花了180块，先从我的帐上扣，然后打算从前房客的保证金里扣，但是前房客说她入住的时候房间清洁程度跟她离开的时候一样，不同意交这笔钱，于是上诉到仲裁机构。

我朋友跟我说仲裁机构大多偏向房客，如果房客胜了，那我作为房东就要付这笔清洁费。我有点不服气啊

前房客说她入住的时候房间就那样，政策仲裁机构要求我朋友公司提供照片证明，我朋友公司可能提供不出来，因为那时她还在给别人打工，自己单干后把客户带出来的，跟原公司闹得不愉快，原公司不会把以前的资料发给她。我朋友说如果仲裁机构要这证明，拿不出来的话可能判房客胜。

在这里我想求教各位，这清洁费到底应该谁拿，我怎么觉得作为房东的我挺无辜呢。我朋友还跟我说做房东就是有风险，那我还觉得她的公司有责任呢。感觉挺郁闷的，不想为这点钱以后做朋友心理都有疙瘩

zfwn

有一投资房，朋友做中介的，就交给她管理。这朋友以前在房产中介打工，现在自己开公司，所以我的投资房就跟她从原来的中介转到她自己的公司。现在出现个问题，前房客续签一年合同后三个月突然要搬走，他们自己找了个房客续租。搬走时前房客做了清洁，可是后一个房客说房间不干净，要求再清洁，于是我朋友开的中介公司找了一个专业清洁花了180块，先从我的帐上扣，然后打算从前房客的保证金里扣，但是前房客说她入住的时候房间清洁程度跟她离开的时候一样，不同意交这笔钱，于是上诉到仲裁机构。

我朋友跟我说仲裁机构大多偏向房客，如果房客胜了，那我作为房东就要付这笔清洁费。我有点不服气啊

前房客说她入住的时候房间就那样，政策仲裁机构要求我朋友公司提供照片证明，我朋友公司可能提供不出来，因为那时她还在给别人打工，自己单干后把客户带出来的，跟原公司闹得不愉快，原公司不会把以前的资料发给她。我朋友说如果仲裁机构要这证明，拿不出来的话可能判房客胜。

在这里我想求教各位，这清洁费到底应该谁拿，我怎么觉得作为房东的我挺无辜呢。我朋友还跟我说做房东就是有风险，那我还觉得她的公司有责任呢。感觉挺郁闷的，不想为这点钱以后做朋友心理都有疙瘩

rebeccamy222

难道中介为你付？

zfwn

rebeccamy222 发表于 2015-12-4 23:45
难道中介为你付？

我不知道是谁的责任，才求教嘛。中介有照片证明，是她自己的公司跟前一个闹僵才拿不到照片的，难道没责任

neoy12

只能说你的朋友不够专业。

garysu

只能说你的朋友不够专业。

zfwn

neoy12 发表于 2015-12-4 23:52
只能说你的朋友不够专业。

为啥呢

rebeccamy222

你不跟原中介了，他们就应该把你的file 给你，或转给下家中介。你选哪个中介是你的权利。

hsct

選中介要選專業的，不是選熟的。
當倒霉好了。才$180不是一千八。

neoy12

zfwn 发表于 2015-12-4 23:57
为啥呢

你朋友预先就必须知会前房客，让他同意才行。这种事后扯皮的事就连不做中介的人都很清楚。强行扣押金的确是中介的一贯做法但问题是你朋友能力不够压不住。所以如果官司打输了应该是你朋友支付。

linacheng

官司就別打了，180元與中介朋友每人一半吧。

neoy12

还有后来的房客应该在入住前确认可以入住。等住进后才要求重新清洁也不合规矩。如果签过合同那就可以不用理他。他要退租就可以扣除押金。

604

你中介朋友应该出这笔钱。

wnzf

rebeccamy222 发表于 2015-12-4 23:59
你不跟原中介了，他们就应该把你的file 给你，或转给下家中介。你选哪个中介是你的权利。 ...

这个我也知道，关键现在前中介生气，拒绝提供给我朋友以前客户的资料。那得要我亲自打电话去要么

wnzf

hsct 发表于 2015-12-5 00:02
選中介要選專業的，不是選熟的。
當倒霉好了。才$180不是一千八。

哎，也是为了支持朋友的事业

wnzf

neoy12 发表于 2015-12-5 00:53
还有后来的房客应该在入住前确认可以入住。等住进后才要求重新清洁也不合规矩。如果签过合同那就可以不用理 ...

后房客是在入住前要求清洁的，不过是在签完合同后

wnzf

neoy12 发表于 2015-12-5 00:23
你朋友预先就必须知会前房客，让他同意才行。这种事后扯皮的事就连不做中介的人都很清楚。强行扣押金的确 ...

谢谢! 我朋友可能确实没通知前房客，我打电话给她，她还说她们公司给我垫付的69元仲裁费。还说以前有其它类似情况，后一个房客要求重新换地毯，粉刷墙壁等，前房客付钱做完，后房客还不满意bla bla, 意思是难缠的房客好多，我这个小意思啦

wnzf

neoy12 发表于 2015-12-5 00:23
你朋友预先就必须知会前房客，让他同意才行。这种事后扯皮的事就连不做中介的人都很清楚。强行扣押金的确 ...

如果前房客不同意清洁怎么办呢

rock9

上仲裁可能一家一半

leslie1207

坑子朋友～

熙熙嚷嚷

为了180，掐来掐去的。以后直接合同里写清楚不就完了。

wwwjs

这中介朋友没为你着想，是个怕麻烦得主，没能力控制局面。老实说如果在双方都没证据的情况下，仲裁一般是判你和房客各付90刀。

zfwn

wwwjs 发表于 2015-12-5 08:02
这中介朋友没为你着想，是个怕麻烦得主，没能力控制局面。老实说如果在双方都没证据的情况下，仲裁一般是判 ...

哎，那以后怎么不让类似事情再发生呢

wwwjs

zfwn 发表于 2015-12-5 08:14
哎，那以后怎么不让类似事情再发生呢

先把这事处理好了。看看能不能积累经验了。

bighay

新租客麻烦挑剔，当初应该另找一租客不就行了嘛，入住前签合同前不先看现场的？难道租客难找得迫不及待了？

neoy12

wnzf 发表于 2015-12-5 07:01
如果前房客不同意清洁怎么办呢

房客退房有义务做清洁。这是规定。但是他说已经恢复为入住前的样子，而你又没有证据那就是你的问题了。

hsct

wnzf 发表于 2015-12-5 06:58
谢谢! 我朋友可能确实没通知前房客，我打电话给她，她还说她们公司给我垫付的69元仲裁费。还说以前有其它 ...

還有仲裁費？!天啊！~暈
稍為有經驗的中介都會勸你不要為了這麼少錢鬧到仲裁，浪費金錢之餘還浪費多方的時間(起碼半天)。你和你的中介朋友日薪多少？

zfwn

bighay 发表于 2015-12-5 09:38
新租客麻烦挑剔，当初应该另找一租客不就行了嘛，入住前签合同前不先看现场的？难道租客难找得迫不及待了？ ...

估计朋友中介也是怕再找租客麻烦，有现成的最好了

zfwn

neoy12 发表于 2015-12-5 12:16
房客退房有义务做清洁。这是规定。但是他说已经恢复为入住前的样子，而你又没有证据那就是你的问题了。 ...

前一个中介公司有证据，但跟我朋友闹得僵，不会给她任何原来客户的资料

zfwn

hsct 发表于 2015-12-5 13:13
還有仲裁費？!天啊！~暈
稍為有經驗的中介都會勸你不要為了這麼少錢鬧到仲裁，浪費金錢之餘還浪費多方的 ...

不是我要闹到仲裁，是中介直接上的仲裁，或者前房客闹的，我知道的时候就这样了