最近看的拍卖。 hurstville，Kogarah

turboming

最近看的几个拍卖， 明显感觉到房主的期待和市场的反应相差太远了。
先说这个
http://www.domain.com.au/Public/PropertyDetails.aspx?adid=2007354071
这个房子我看了2次， 房间不大， 厕所只有一个， 位置采光相当好， 当时想390，000 应该肯定拿下， 没想到， 拍卖的时候400，000 起拍， 结果大家都傻了。。。（拍卖的95%都是中国同胞） ， 当时就有人说房东脑袋进水了。。。（呵呵， 如果房东也是足迹的， 别砸我）。 最后底价竟然是450，000. 哎， 真的进水了。。。：）

还有一个在kogarah
http://www.domain.com.au/Public/PropertyDetails.aspx?adid=2007365263
这个房子隔壁一个（同样面积户型）两个月前卖了403，000， 我一开始看上了， 给了个380，000 居然还不接受， 要知道楼上的一套06年才365，000. 结果昨天拍卖， 最高出价370，000， 没达到房东底价， 接着就private talking 了， 结果未知， 本来打算出380，000， 后来拍卖前一天晚上去听了下噪音， 决定放弃。

好像昨天拍卖的另外两套也流拍了， 看完了上面这个就心不在焉了， 没注意听。。。

总的来说就是， 感觉现在房主的期待和市场的反应相差太远了， 这个只限于kogarah-hurstville 区域， 仅供参考啊！

Pluggedboy

现在据说auction都流掉的，然后拿auction的价格作参考挂牌卖。

ozdoctor

"这个房子隔壁一个（同样面积户型）两个月前卖了403，000， 我一开始看上了， 给了个380，000 居然还不接受"

your offer seems to be less than 20,000 than the similar one sold two month ago, no wonder the owner is not happy

bulaohu

auction的成本一般是多高？

turboming

谢谢加分

bffbffbff

初看吓一跳，仔细一看原来是3房啊，谢谢楼主分享

turboming

原帖由 Pluggedboy 于 2008-10-1 11:56 发表
现在据说auction都流掉的，然后拿auction的价格作参考挂牌卖。

也就是说房主的最低价位为 auction 最高出价 + 拍卖费用

flyspirit

第二套房子我也看过

丹儿

原帖由 bulaohu 于 2008-10-1 12:08 发表
auction的成本一般是多高？

广告以及中介费都一样，就是多了一些auction paperwork preparation和auctioneer attending fee。可能会多2000左右吧。

propertysyd

north strathfield这边拍卖可是热火朝天，不过基本都是鬼佬，最后40+w拍掉了，具体数字。。。。。。正在打游戏没听清楚。20+人拍一套房子，最后大家都很有礼貌的顾着表示祝贺。貌似过程很激烈。

我是老人

有同感. 前几周看了一个拍卖,

很艰难,上到50万5千,就再也没人肯加了. 好多人都等着看房主底价,

后来,小屋密密谈,出来,52万.

那个同胞太想买了. 同意成交.

现在,房源增加好多. 卖家和房东对市场反应慢了一点.

[ 本帖最后由 我是老人 于 2008-10-1 13:32 编辑 ]

panada

个人觉得，在hurstville或者kogarah，400K－450K的三房，330K-380K的两房，都是属于比较合理和主流的价位。昨天又上realestate看了看，好像这几个区的房子又涨了，一个很一般的两房，开价居然是420K.

[ 本帖最后由 panada 于 2008-10-1 13:53 编辑 ]

ozdoctor

同意LS的，特别是KOGARAH，这及年房价几乎就没有下来过（APARTMENT除外）

休

原帖由 turboming 于 2008-10-1 11:48 发表
还有一个在kogarah
http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2007365263
这个房子隔壁一个（同样面积户型）两个月前卖了403，000， 我一开始看上了， 给了个380，000 居然还不接受，要知道楼上的一套06年才365，000. 结果昨天拍卖， 最高出价370，000， 没达到房东底价， 接着就private talking 了， 结果未知， 本来打算出380，000， 后来拍卖前一天晚上去听了下噪音， 决定放弃。

这个房 Sold for $390,000.

[ 本帖最后由 休 于 2008-10-1 21:41 编辑 ]

flyspirit

休这么快就知道卖出的结果了？周二才拍卖的啊

天蓝水绿

原帖由 panada 于 2008-10-1 13:49 发表
个人觉得，在hurstville或者kogarah，400K－450K的三房，330K-380K的两房，都是属于比较合理和主流的价位。昨天又上realestate看了看，好像这几个区的房子又涨了，一个很一般的两房，开价居然是420K.

没涨。

08年2-3月叫价38w 的2房2卫， 现在开价才33.8

Mandy99

两个房子都不错 CARRINGTON 的房子就是这个价格的 2房都要卖40万 我以前住那个房子对面

天蓝水绿

TO Ls.

仅靠路尽头的那个apartment 就在买，印象没错的话绝对低于38W。 2房2卫的：）

Mandy99

原帖由 天蓝水绿 于 2008-10-3 20:01 发表
TO Ls.

仅靠路尽头的那个apartment 就在买，印象没错的话绝对低于38W。 2房2卫的：）

现在跌了我就不知道了  以前没事看到对面一个2房 一个3房 open就去看  结果那个2房开价40万 3房那个50万 那时候我还说 3房50万还不如去买house了 贵

Mandy99

原帖由 天蓝水绿 于 2008-10-3 18:17 发表


没涨。

08年2-3月叫价38w 的2房2卫， 现在开价才33.8

最近的确在跌 图书馆上面一个一房 4年前28万 现在卖27万

horseanddragon

我家斜对面一套可能近30年新的2房，去年4月标24万+没人理，去年年底前28万+卖掉。最近很猛，一条街上一个月内7套卖光，只剩正对面一套近40年的2房，标价33.9w，傻子才要。

满街都是sold、sold啊，触目惊心。
这么看来，是不是该抄底了？或者对这个价位段的买家而言，根本没能力抄到底，所以较早入市。

sisleycpa1

我是西区的(Auburn Berala),最近也买房了,之前去了几个拍卖,和楼主有同样的感觉. 房主的预期实在太高了,这样很难卖出去的.
说一下这个
http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1223514594
在park rd上,busy street. 离berala火车站10分钟,房子很大610sqm,4 bedrooms.
记得拍卖的那天天气很凉爽,有点小雨.真正到场的算上我和老公,只有3家,真正拍得只有我们和另外一个OZ.其他的人都是观望.我们起价40万,OZ和我们一直拍到45万,这以经到了我们的低价,所以我们没有再加.之后中介找我们谈,老公同意加到46.5万,中介又让我们加到48万,我和老公想想超过我们的预期,就没有再加.这个房子流拍,房主看上去很upset,她的低价居然是55万.现在又49万放到这里卖,我很想知道有没有人会买.
感觉现在卖房的很多,房源充足,我只想买那个最值得.

flyspirit

原帖由 Mandy99 于 2008-10-4 22:52 发表

最近的确在跌 图书馆上面一个一房 4年前28万 现在卖27万

那个33.8万的房子降价到32万多了。

charmaine

http://www.domain.com.au/Public/ ... spx?adid=2007390577

前几个星期就看到了，现在好像又降了降价，有人看过吗？

charmaine

我觉得你看的房子很漂亮啊，才48万，怎莫我看的区都没有50万以下的？？

云淡风轻

不是说利息降了，房价会下调么？看来不像呀。

sidekick

想请问一下HURSTVILLE图书馆上面两房 的现在一般卖多少钱啊？
半年前大概要33万吧

sisleycpa1

原帖由 charmaine 于 2008-10-9 17:59 发表
我觉得你看的房子很漂亮啊，才48万，怎莫我看的区都没有50万以下的？？

Auburn/berala 不是什么太好的区,房价当然便宜.不过我在berala ave住了2年,没有感觉什么不好,中国人不少.我在火车站的另外一边没有unit全部都是house的静街,我白天出门见不到什么人.传说中的不好是auburn火车站附近的区,berala还是不错的.我这次买的房的房主是一对OZ老年couple,感觉人非常的nice,绝对不会坑我们,而且房子保持的非常干净.
我心目中的好区当然还是北区和东区,但是房价对我来说是天价,我们又一定要买house,所以先选择了这个区.第一个房子不会是最后一个房子,以后有了实力再搬咯..

zn7726

这个怎莫样？

这个好好漂亮呀...

charmaine

原帖由 zn7726 于 2008-10-10 12:47 发表

这个好好漂亮呀...

看起来价钱也不太离谱，就是不知道为什莫没人买？我下个星期搬去悉尼，到时候打给经纪问问。