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[地区选择] 城堡山这个算不算漏？R3的地卖112万？ [复制链接]

shellte

铜靴族

发表于 2015-11-25 13:42 |显示全部楼层

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不熟悉城堡山，不过之前听说很热。就想问问下面这个房子，800平方米+R3的地，步行到tower，才卖112万？不是说那边rezone之后的地价已经飞涨了么？这个房子有什么缺陷没有？
http://www.domain.com.au/24-purs ... 154-2012337228?sp=0

farmer

金靴族

发表于 2015-11-25 14:13 |显示全部楼层

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已经比2014年进货价涨了27%了，根本不算啥漏，山区的房价最近跌的比较厉害而已。

冬至圆

皮靴族

发表于 2015-11-25 14:17 |显示全部楼层

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地的一半是前院，后院基本没有

fmm

皮靴族

发表于 2015-11-25 14:21 |显示全部楼层

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Trees roots on the backyard

胖妞艾维

金靴族

发表于 2015-11-25 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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我也觉得这个超便宜

Satsuki

皮靴族

发表于 2015-11-25 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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不懂，等无视兄来分析。

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ryanllp

布鞋族

发表于 2015-11-25 15:48 |显示全部楼层

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http://www.domain.com.au/34-sherwin-avenue-castle-hill-nsw-2154-2012349948?sp=0
这个卖到135万，房子还很旧，楼上贴的这个我个人觉得还挺便宜，有什么硬伤吗？

Bennett

铜靴族

发表于 2015-11-25 16:36 |显示全部楼层

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这块地有潜力，周边都是楼房，真是白菜价。

zch021

木屐族

发表于 2015-11-25 16:36 |显示全部楼层

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现在这个行情就差不多这样了

young8312

布鞋族

发表于 2015-11-25 16:42 |显示全部楼层

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水管横穿整块地

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shellte

铜靴族

发表于 2015-11-25 16:52 |显示全部楼层

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young8312 发表于 2015-11-25 17:42
水管横穿整块地

怪不得这么便宜。兄台看过合同了？

kevin2005

铜靴族

发表于 2015-11-25 17:06 |显示全部楼层

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young8312 发表于 2015-11-25 17:42
水管横穿整块地

看过合同，确定是公共水管？

看地图，一排都是规规矩矩四四方方的房子，看不出来有啥理由会有公共水管从整块地中间穿过，就算有，也只会是贴着后面的fence。如果从中间穿过，很大可能只是自己家的下水管道而已。

成功就是可以随心所欲的做些傻事

无视

银靴族

发表于 2015-11-25 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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Satsuki 发表于 2015-11-25 16:43
不懂，等无视兄来分析。

没看过合同不敢说，但从绝对价值来说很值，估计是有硬伤

kllshu

银靴族

发表于 2015-11-25 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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走到tower 要半小时。。。

efanfun

皮靴族

发表于 2015-11-25 17:45 |显示全部楼层

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不错的价格

shiaojin

铜靴族

发表于 2015-11-25 17:51 |显示全部楼层

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坐等硬伤，一般来讲斧头地，路冲，高压线，3S，飞机线，主路，地势

hahagaga

木屐族

发表于 2015-11-25 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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上一次卖的时候我就在，很小的房子还一半是板房，后接的

rogershan

银靴族

发表于 2015-11-25 19:00 |显示全部楼层

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这个剪草估计挺遭罪

游得好小鱼

银靴族

发表于 2015-11-25 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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捡漏了

husiyi1@hotmail

草鞋族

发表于 2015-11-25 19:42 |显示全部楼层

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现在行情不行了也就这个价明年可能更便宜

Bennett

铜靴族

发表于 2015-11-25 19:44 |显示全部楼层

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房价涨的快，跌的也快，分析不出什么原因，原来的热情突然一下子就冷淡了，难道就因为涨了那么一点利息，我看不是，哪位高人给解释一下？

悉尼菜泡饭

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-11-25 20:04 |显示全部楼层

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Bennett 发表于 2015-11-25 20:44
房价涨的快，跌的也快，分析不出什么原因，原来的热情突然一下子就冷淡了，难道就因为涨了那么一点利息，我 ...

利息涨0.25%，你觉得无所谓啊，贷款100万，一年2500啊。

问题是，现在你能用4%利率拿到贷款，是因为美国基本免费一样给银行美元用。美国开始加息，RBC预测，未来24个月加18次，也就是利息上去4.5%左右，100万一年多还4万5澳元，折合一份澳洲平均工资到手的钱，你还持有吗？

你说我不怕，继续扛，没有问题啊，继续扛，问题银行给你扛吗？这个加息过程中，房价肯定是下行的，因为有人受不了，必须抛，房价一跌，银行一看你的抵押已经不到80%，马上一封信要么30天全款，要么转走，要么补交多少多少钱。你继续扛？

好，就算你厉害，继续扛。想过吗？扛的目的是啥？一年通胀2%，你贴地税、各费、利息进去，房价不涨，你直接亏7-8万一年。你扛的目的是啥？你说你狠，扛10年，等下一个周期。呵呵，底特律很多人也这么想过。看一个下面的房，底特律，挂39万美元，35万左右就肯卖。12公里到底特律市区，跌价以前也是百万豪宅。

http://www.trulia.com/property/3 ... ve-Detroit-MI-48221

你一年扛7-8万费用，10年把100万的房子扛到30万，你是人生赢家！

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cgz

铜靴族

发表于 2015-11-25 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼菜泡饭发表于 2015-11-25 21:04
利息涨0.25%，你觉得无所谓啊，贷款100万，一年2500啊。

问题是，现在你能用4%利率拿到贷款，是因为美国 ...

楼上想象力丰富

tony_wang99

金靴族

发表于 2015-11-25 20:10 |显示全部楼层

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cgz 发表于 2015-11-25 21:07
楼上想象力丰富

烧鸭都不认识？

cgz

铜靴族

发表于 2015-11-25 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2015-11-25 21:10
烧鸭都不认识？

略有所闻，哈哈

garysu

金靴族

发表于 2015-11-25 20:12 |显示全部楼层

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kllshu 发表于 2015-11-25 18:26
走到tower 要半小时。。。

没有吧，google看看也就是14-19分钟

澳洲买车入门 - 新足迹购车价格帖 - 发生事故怎么办 - 提交新车价格 - 提交二手车价格 -
保险买不足的后果

zxart

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-11-25 20:16 |显示全部楼层

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我最近也观察到，很多原来BUILDER拿的房子，比如，转角分地，r3 r4 大地破房，抛出了不少，看来他们早已在准备过冬。

buyaocai

草鞋族

发表于 2015-11-25 21:20 |显示全部楼层

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悉尼菜泡饭发表于 2015-11-25 21:04
利息涨0.25%，你觉得无所谓啊，贷款100万，一年2500啊。

问题是，现在你能用4%利率拿到贷款，是因为美国 ...

用底特律比喻悉尼有可比性吗？
虽说悉尼没有纽约上海那么繁华，但是悉尼对于澳大利亚来说就是美国的纽约，中国的上海。如果你觉得悉尼这座城市在国际上的分量不足的话，相信你也不会来悉尼定居

Ning0928

木屐族

发表于 2015-11-25 22:46 |显示全部楼层

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我想用一句话来形容我们大家都很熟悉的烧鸭同学的观点：话糙理不糙。

如果今后若干年（且不说十年）利息开始一路上升的话，各位手上有若干套房产的同学们，真的要按照烧鸭同学的观点，自己好好的算一笔账，1，自己到底能扛多久？2，这一路扛下去，总的亏损是多少？3，房价要达到什么水平才能打平这些亏损？4，如果要达到盈利，房价又要达到什么水平？

真的要做到心中有数，否则到时会很惨的。

也许所有的多军同学都很讨厌烧鸭同学，但烧鸭同学的观点j经过这几个月的市场的检验，证明是对的。既然如此，为什么大家不把她今天的话好好想一想呢？

还有一点小小的补充，最近看了好几套明显的是投资客的抛盘房产，都给租客用得很脏很旧，如果大家扛过了若干年以后，再投入市场的时候，是不是还要考虑增加一笔装修的费用呢？

个人看法，仅供参考，不妥之处，批评指正。不要谩骂，不要炮轰。