卖房心得 - Upper North Shore 3S

doremi

最近的两个月是我们经历的最折磨人的两个月。从房子的打理准备卖房的兴奋，到准备开放前的忙碌，在到拍卖流拍的沮丧，到重拾勇气再次等待开房的期待。

下面分享一下现在市场上卖房要避免的一些问题：
1. 中介选择，要选择市场上同类房卖的比较多的中介。不一定是中介费最低或评估价最高的。Proven record 很重要。好的sales会两边压价来达成协议。不要因此对对方有成见。
2. 销售方式。中介往往会建议auction.因为如果能吸引两个以上buyer,就能开展auction.但现在buyer往往不喜欢auction没有指导价格.建议在campaign最后两周放上建议价格提供参考。并且如果有buyer offer, 可以考虑提前卖房。
3. 了解市场。对于市场走势，大家都有自己的观点。有些区房价降了，但有些区没有。不要因为中介的一面之词，快速出货。要多看看多听听。考虑自己的财政情况决定策略。
4. 流拍后也别着急，心理价位要调整，但也不要over pessimistic. 如果没有足够多有兴趣的买家，一定会流拍。这不代表房子有问题，有可能是中介的销售策略有偏差。重新挂牌后，调整策略, 又会有新的讯价者，进行新一轮的竞价。

最后，预祝在市场上卖房的同志取得心怡的offer.

我的房子这周重新for sale, 已有offer，但至少这周会open house, 接受offer。。有兴趣在上北买3S自主房，预算在1.5M+的同志请看我的房产链接。记住好房子错过了，往往要等很久才有下一个。
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woodwind

祝楼主卖出好价

TT

祝愿帮顶

经济解释

圣诞前卖房不是很好。很多买家表示过完年再说

lazysnail

楼主买到哪里了啊？

aruba

楼主很冷静很客观， 祝卖个好价钱

nis

中介评估纯粹是胡扯。恨不得给你评估10M，但是一旦你和他们签订委托销售合同，他们就会告诉你的房子只值10K，现在能卖1M你应该对他们感激涕零。

ssbb

帮顶

aruba

nis 发表于 2015-11-24 08:46
中介评估纯粹是胡扯。恨不得给你评估10M，但是一旦你和他们签订委托销售合同，他们就会告诉你的房子只值10K ...

absolutely

eric2010e

中介就是那副嘴脸，只有自己顶住压力，不到心里价位绝对不卖，中介也拿你没办法。

fmm

shawn-oz

good location

xming

既然上了足迹，就不要再找中介了吧。发一个贴，并请相互转告，成功的介绍人可得xxxx元。