转投资房还是卖 怎么决定啊

iceberg2011

和老公买的第一个房子，地很小 （因为家里要填老二了，住不下了） 没有什么升值潜力 但周围环境很好 院子里面的花花草草角角落落都是我们自己选自己种的 很留恋

如果转投资的话，租金刚好抵过所有费用

怎么决定啊？

mr_founder

留。
现在卖，卖不出高价。
半年内卖不用交增值税。

iceberg2011

mr_founder 发表于 2015-11-23 14:01
留。
现在卖，卖不出高价。
半年内卖不用交增值税。

租半年 不好租吧

mr_founder

卖房不破租约。
当然一年起租了。
过了4个月看情况考虑保留还是卖。

一天世界晴~

我觉得长期持有就好 既然不需要贴钱进去  不动产不是走短期 长期持有就好

ManauDou

现在的确不好卖啊，隔壁TH开放几周了

gudoudou1

和我们情况基本一样。现在卖不出价钱所以我们现在已经租出去了，打算过一年看看行情再决定。

mick703

别卖了，不动产长期持有的好

garysu

信息太少了，至少得让大家知道大概在哪，什么样的房子，什么时候买的

iceberg2011

garysu 发表于 2015-11-23 16:28
信息太少了，至少得让大家知道大概在哪，什么样的房子，什么时候买的

堪培拉
地只有240 5年前买的

Ning0928

iceberg2011 发表于 2015-11-23 15:58
堪培拉
地只有240 5年前买的

房价增值多少？如果增值不错的话，建议卖掉，因为增值部分全部是自己的。等以后价格下来以后，再买。

fmm

不缺钱就别卖了

iceberg2011

Ning0928 发表于 2015-11-23 18:44
房价增值多少？如果增值不错的话，建议卖掉，因为增值部分全部是自己的。等以后价格下来以后，再买。 ...

没怎么增值

iceberg2011

iceberg2011 发表于 2015-11-23 14:11
租半年 不好租吧

挺好租的
我们想 住了5年了也没怎么涨，这房子就没有增值潜力了

水星浪子

不卖。
买新房，这个旧房就refinance出来钱给新房offset。旧房IO，还可以抵税。

Baodie

没怎么增值咋refiance？

yang689

我认为应该从你整体的资产和收入状况去判断，而不是仅仅说这套房子。建议找会计师去分别算算售和租最终收益如何划算，你再做决定。

glaymore

如果做refinance 到时候能抵税的部分只是你当时买房时候贷款的那部分当前剩余贷款产生的利息 而refinance后增值的那部分贷款所产生的利息是没法抵税的 所以很有可能租金完全可以cover掉原来那部分贷款的利息 在税务局看来是正现金流 到最后还要交税

自游自在

别卖！

isawang2000

glaymore 发表于 2015-11-24 16:15
如果做refinance 到时候能抵税的部分只是你当时买房时候贷款的那部分当前剩余贷款产生的利息 而refinance后 ...

没看懂。

举个例子，如果2年前100万买的房子，贷80%（也就是贷了80万）， 自住，只还利息；现在refinance, 估价125万，贷80%（也就是贷了100万），只还利息， 转成投资房，那负扣税时如何计算？应该按贷的100万产生的利息来计算投资支出吧？

没这方面的经验，请指教。

candyrain

堪培拉不是房子只有租用权吗？不太懂

glaymore

isawang2000 发表于 2015-11-25 17:52
没看懂。

举个例子，如果2年前100万买的房子，贷80%（也就是贷了80万）， 自住，只还利息；现在refinanc ...

以你举的这个例子 会计跟我说还是按80万贷款产生的利息来算投资支出 即使你做完转贷之后贷款变成100万 而且前提是你之前一直是I/O 一分本金没还
但是这个问题我也准备再多问问别的会计

ivorsyd

isawang2000 发表于 2015-11-25 17:52
没看懂。

举个例子，如果2年前100万买的房子，贷80%（也就是贷了80万）， 自住，只还利息；现在refinanc ...

80万的利息

iewallaby

留留吧

isawang2000

ivorsyd 发表于 2015-11-25 20:24
80万的利息

转出租是在refinance之后不久开始的，还是按80万产生的利息计算？其它人知道吗？

ivorsyd

isawang2000 发表于 2015-11-26 14:43
转出租是在refinance之后不久开始的，还是按80万产生的利息计算？其它人知道吗？ ...

是的，所以很多人自住房不愿意转成投资
因为，肯定不是100%贷款，以后要交CGT

mistyisland

顶，坐等答案

RACG

Ning0928 发表于 2015-11-23 18:44
房价增值多少？如果增值不错的话，建议卖掉，因为增值部分全部是自己的。等以后价格下来以后，再买。 ...

趁现在还在高位给房子做个估价，自住期间增值的还是你的。如果以前贷款还得不多的话，建议持有，正现金流是好事。

bayswaterresort

卖了，再在有增值潜力的地方买一套自住。

sulenan

堪培拉呀。地正在涨呀。之前停滞现在在涨。可惜你地小了点。房子新旧如何，那么小的地估计房子比较新，可以折旧。