60万以内投资外围是错误的。

郭小宝

类似newcastle， 蓝山等等大量60万以内的house/unit。但，长年不涨。 回报率往往没有你想想的那么高。看了几个帖子，都是很少当地调查，甚至不读新闻的。不明说具体地区了，新闻早就发布了规划（几乎要彻底搬离的地区）。

Sydney 地区60万以内，投资最适合的，还是：Auburn Auburn Auburn （重要的事情说三遍） --- 购物，交通，人种改善，位置，出租回报。论坛里2007-2009 骂auburn的，睁眼看看，当年卖17-23万的破unit，现在卖40万啦！租金回报高达 7-8%

把眼光放到现在，Auburn的房价跟旁边的Lidcombe 差距5-10万。合理的投资人或理性投资人，或自住房购买者，必定会引出继续“补涨”。

同比远地区的，远地区投资会导致：管理困难；租金表面上很美，实际空租期非常长；升值相对缓慢。 同样的投资，还是尽量近距离的。Sydney 近距离的房产投资，小金额考虑Auburn（而不是类似的Liverpool，Lakemba之类）；中金额的Seven hills，hurstville等等很多；高金额或追求长远价值回报的：Carlingford（House,务必在学区内），北Hornsby （house,务必在学区内）。

这几个地区的选择理由：租金回报适当，即使房产整体放缓也不会有很大压力。潜在升值可能较高（各自有各自的优点）。 价格区间适中（没写chatswood等等已经升值很高的）

郭小宝

补充：Auburn 投资房绝对是正现金流。

悉尼屌丝

Auburn 确实是悉尼最适合投资（不是投机）的地方，没有之一

01121999

阿门 ，难民就要来了，还投这些地方啊

CITYLOOK

auburn的unit在06年就卖三十大几万四十万了，现在也是60万
我觉得auburn只是一个暂时落脚的地方
一旦条件稍有好转，都搬走了

FULOVA

中金额投资Hurstville，中金额是多少？Hurstville和seven hills是一个档次吗？Hurstville的房比callingford贵好不好？学生会选择租住Hurstville还是callingford？当然auburn福建同胞是很喜欢的，但是coles里面都是中东人，购物很压抑。喜欢就好，喜欢就好。我个人呢喜欢narellan camden周围大大house和2千平米的地。做生意都不用买仓库，直接货柜车开进来，不过这种房子没个2m到3m也下不来了。

郭小宝

hur  APT   
SH house

xming

Auburn的中介？

榴莲味的香水

hurstville然没有carlingfod 贵？楼主自己也是醉了。这种中介垃圾文，直接大千

郭小宝

不读回复吗？  hur APT   car  HOUSE.

郭小宝

别拿自住的理念套投资。 写的很清楚：追求升值（而不是租金的），选学区house.

没关系，之后总有人会后悔。

shawn-oz

lz口气很专家呀

wwwjs

其实不管东南西北，最终的升幅不会差很多，只是早晚而已。

idontknow

楼主说的是对的

目光降落

其实投资很多策略的，论坛之前有个还发着青春痘的年轻人，拿三十万澳币，操作外汇，一年净利润超过一百万澳币。他在好事围买房子分割，填游泳池之类的，活生生提高回报率很多点，大概是百分十以上吧，大家用包工头搜一下估计能找到他发的照片包括交易记录，很成功的故事。后来回国接班搞上市公司去了。

近一点的还有很多卖楼花的中介，虽然我从来不买楼花，不过确实见过小中介靠三五万首付买楼花发财的，一套滚一套的来，有个亲戚最近出手两套，套现超过一百二十万，如果他现在全部出手六七套的话，税前利润会超过三百万的。

你的思路很好操作性也很好，只要坚持一个策略都能达到目标，说的有意义给你加分了！

angilinwago

很对

韭菜花花

不懂，反正神话很多，我钱少，一套自住保平安，反正最后还是要回国去陪着爸妈十几年，至于以后埋哪里再说。

JayK

Auburn都快成穆斯林区了

hz88

榴莲味的香水 发表于 2015-11-16 20:51
hurstville然没有carlingfod 贵？楼主自己也是醉了。这种中介垃圾文，直接大千

同意

HXG

JayK 发表于 2015-11-17 04:28
Auburn都快成穆斯林区了

什么叫快成，本来就是！Gallipoli Mosque，全澳洲最大的清真寺就在我们大奥本。

mercer80

目光降落 发表于 2015-11-16 23:19
其实投资很多策略的，论坛之前有个还发着青春痘的年轻人，拿三十万澳币，操作外汇，一年净利润超过一百万澳 ...

两套楼花套现120万，不理解？
10万一套首付，套现120万，你意思一套在成交前50万涨幅？？

Iannatang

A股选对了半年翻倍。

韭菜花花

Iannatang 发表于 2015-11-17 08:09
A股选对了半年翻倍。

。。。我今年一个股票六倍了。。自己想想都不可思议，提现买房了。去你妈的山顶反正钱自己赚的。捶地。。。

zeter

奥本投资好啊。交通方便，购物方便，生活方便，房子价格低，对钱少的人来说投资一流啊，家庭自住就不太好了。

爱摇滚的大象

楼花卖不掉了吧～一帮中介

wushuang717

那bankstown比auburn呢？

figod2012

楼主几年前没有auburn楼花的时候，一直都在说auburn永远不涨口气和现在差不多。

莉香姐

榴莲味的香水 发表于 2015-11-16 20:51
hurstville然没有carlingfod 贵？楼主自己也是醉了。这种中介垃圾文，直接大千

没看出楼主推销哪里，而且这几个区及其周边也是我这几年总结出的投资(不是投机)方向。感觉遇到投资对手了呢。

bluefish001

天涯浪客

CITYLOOK 发表于 2015-11-16 18:44
auburn的unit在06年就卖三十大几万四十万了，现在也是60万
我觉得auburn只是一个暂时落脚的地方
一旦条件稍 ...

你说的是很新的，超大的那种。我2007到2008年看Auburn房子的时候，18到22万的两房老unit大把。