老公的店想卖，求大家心里价位。先谢谢各位关注。

heidy622

考虑明年卖店，想搬到其他城市。

性质：加盟快餐，HQ在当地，分店只有5家，总店的人挺好的，不像平时看到论坛里有些大公司胡乱搞，加各种费用什么的。有小东西坏了，还免费帮忙修一下。

账面数字2014-2015：（2014-2015 Q1季度190+，今年2015-2016 Q1季度是210K）
SALES: 730k+
COS: 35%
租金50k (out of shopping center 听说shopping center比较坑人。。。） 5+5
Employee: 34% （自己基本不上班，有STORE MANAGER）
royalty: 8%

数据绝对真实，毫无虚假，就想通过这个了解一下价位。

没有做过移民，有超过20个座位，虽说实际经营快餐，但确定可以申请为餐厅，担保厨师类（其他店担保过）。

想请问这样的店可以卖多少钱大概？
此外，LEASE 2017年到期，是第二个5年，是签好了容易卖还是签之前卖？因为LEASE明年貌似就要签订是否续约。


多谢大家。









16/11/2015 更新

就不一一回复大家，我挑一些问题回答。

#3楼，不知道移民的这个是否可以作为吸引的。
#N，12，13楼，在首都=），不在SHOPPING CENTER里，所以不必和CENTER打交道。
#5，小的加盟商，所以对我们挺好的。如原文所说，看到很多大的加盟商非常狗血，所以未来搬到其他城市也挺害怕的。
#10楼的朋友正解。
#13，据我所知大多数餐厅都是按照营业额抽成的。
#15，谢谢，我们夫妻俩不太会撒谎，所以做不了大事。
#14，17。 不清楚有没有可能卖的更高一些，比如可以给自己担保移民等等？因为看论坛里好多悉尼的店子，数据好像比我这个差好多，比如我看有些DOMINO，SUBWAY什么的大牌子，一周也就12000，感觉算了一下也不不如我这个赚钱，但是卖还是挺高的，品牌？

最后，谢谢大家关注，买的人想便宜，卖的人想多赚。还有没有其他分析？

4rwfn

关注下

equilibrium

签和卖不矛盾。现在就可以卖着，谈差不多了再跟centre把约续了，再转租约。对于租约，买家应该也不会有太大concern，毕竟根据楼主的描述，以你的经营情况来看，新约一定拿得到。

至于售价，根据楼主的描述（如果的确没有水分的话），那么这个生意从ratio上来看是一个很healthy & profitable的business。售价应该超过净利的2倍到2.5倍。如果要卖得更高，得看运气。

K6370

在哪个城市、什么位置得说说吧，不然怎么评估

ltroad

只收8%的royalty难道总公司每月不收xx% 的marketing fee么？

一般franchise店的lease都是franchisor和landlord签，然后再pass给加盟商，这也是总公司控制franchisee的重要把柄

全新的开始

关注一下

潜水老虎

帮顶

FM1039

这算广告吗

十亭

4rwfn

ltroad 发表于 2015-11-16 12:01
只收8%的royalty难道总公司每月不收xx% 的marketing fee么？

一般franchise店的lease都是franchisor和land ...

lz这个是那种小型的连锁生意 很多都没有乱七八糟的费用，见过一家小型的连锁餐厅，整个州才7家店，5%的抽成that's it 当然配套服务于那些大型连锁生意是没得比

经济解释

给你个吉利价$488888

vicky33

在哪里啊

飞儿

好奇8%是乘以销售额不？

在悉尼不？

飞儿

经济解释 发表于 2015-11-16 17:37
给你个吉利价$488888

如果净利11万左右，两年回本，只有一半左右吧？

如果我算错了，烦请指教

BesteverCPA

按楼主说的，35%+34%+8%, 73万销售，开销就是77% = 56万，剩下17万，再减去租金5万，等于一年纯利润大约12万。。。

楼主是个厚道人。。数据绝对没水分

wmwbull

真诚的楼主。。。。。。

经济解释

飞儿 发表于 2015-11-16 17:44
如果净利11万左右，两年回本，只有一半左右吧？

如果我算错了，烦请指教   ...

她说自己没有参与日常经营
自己夫妻进去的话，人工15万
15+11=26万

所以....

飞儿

经济解释 发表于 2015-11-16 17:58
她说自己没有参与日常经营
自己夫妻进去的话，人工15万
15+11=26万

是的哦，通常东主的人工也包在售价内

谢谢指教

不过，如果我买就不会自己做了，当然咱估计也不懂得管

枫之追忆

店在哪个城市啊

HY子容

买店两年回本比投资房赚太多，店铺要涨价

安得广厦千万间

电费，水费，燃气費，设备新旧（潜在維修更新費用），保险，council费用，consumables，都算了？

peijing

经济解释 发表于 2015-11-16 17:58
她说自己没有参与日常经营
自己夫妻进去的话，人工15万
15+11=26万

自己的人工开不到15万吧。9-10万就差不多了

shuiguohu

哪个城市，哪个位置

kingdayue

WayHome

为什么要卖？

Kevin2015

ACT，经营了几年，都有报税单吗？（annual PAYG summary and tax return form, and BAS）

mike411524

mark

liuweiqw

30万-35万左右， 因为是小的品牌

银行不认可

Roxshun

better looking for a broker.

heidy622

WayHome 发表于 2015-11-19 21:57
为什么要卖？

想搬到其他城市区。花粉症……