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[其他讨论] 买个便宜的的house作出租还是买个贵的house以后自住 [复制链接]

张小麦

草鞋族

发表于 2015-11-9 10:34 |显示全部楼层

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本帖最后由张小麦于 2016-6-28 15:25 编辑

TT

healthyz

皮靴族

发表于 2015-11-9 10:52 |显示全部楼层

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进来学习，等高手

doremi

铜靴族

发表于 2015-11-9 11:38 |显示全部楼层

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个人认为现在的市场下适合换自主房比较合适。就如楼主所说，现在投资回报很低，资金压力大。而且房子起价高，能买到合适的投资房很困难。但现在市场上好房子降价趋势要高于便宜的房产，如果是换房，找到bargin的可能性就高。如果换房后新房子有潜力也可以分租的。

另朋友房产广告，推广一下
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-warrawee-121146478

张小麦

草鞋族

发表于 2015-11-9 11:44 |显示全部楼层

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谢谢楼上同学的回复，楼主在布里斯班。另外，没打算卖掉现在的房子。

takeno

铜靴族

发表于 2015-11-9 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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足迹没高手
高手没时间来足迹浪费时间

aruba

银靴族

发表于 2015-11-10 07:03 |显示全部楼层

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doremi 发表于 2015-11-9 12:38
个人认为现在的市场下适合换自主房比较合适。就如楼主所说，现在投资回报很低，资金压力大。而且房子起价高 ...

同意。我们正在进行中

hilltop-bear

钻石靴族

发表于 2015-11-10 07:14 |显示全部楼层

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自住和投资对选择房产的要求完全不同。投资的房子看的不是现在价格，也不仅仅是租金回报率，更重要的是未来资产增值的潜力。比如，一个五十万的房子，租金回报率是8%，看上去很不错，但五年后只升值了10%，另一个是六十五万的房子，租金回报率只有5%，但五年后升值50%，你说你是投资者你会买那个？自住房有很多感情因素个人喜好，但还是应该考虑未来资产增值的潜力。综合楼主的经济情况，现金流不太充裕的话，还需要考虑房产持有成本，这个要仔细算是比较复杂的，简单说就是购买了投资房后，扣除银行利息和房客租金等收支外你还需要每年贴多少现金去补贴你购买的房产，你们家是否能够一直这样补贴直到房子增值，你打算卖掉为止。

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事