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[行情讨论] 悉尼各地的房屋拍卖清盘率已经跌至2年低位并不意味着房价也会跟着跌。 [复制链接]

OZ518

皮靴族

发表于 2015-11-9 09:47 |显示全部楼层

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悉尼各地的房屋拍卖清盘率已经跌至2年低位，但这并不意味着房价也会跟着跌。

地产专家表示，悉尼离成为买家市场还有一段漫长的路，尽管转向私下交易，卖家依然能卖到高价
钱。
据《每日电讯报》报道，虽然竞拍战不再能推高价格，Core Logic RP Data的研究显示，卖家通过
私下交易实现的价格平均只比他们的原始要价低3%。
悉尼的独立屋现在平均47天内能卖出，速度为全国最快，而单元房平均为41天。墨尔本房子卖出去
平均所需时间也比悉尼长3周。
Belle Property的Debbie Jepson说，尽管清盘率从年初的85%降到了本周末的61.9%，悉尼房市的
泡沫依然没有破。
拍卖服务公司（Auction Services）的总监Rocky Bartolotto表示，低拍卖清盘率掩盖了一个事实，
即大量房屋在拍卖前就已经卖出，这种现象在疲软的销售市场里实属罕见。
LJ Hooker-Sylvania的销售代理Bill Koutrodimos表示，卖家转向私下交易可能也是为了迎合买家。
他说有些买家就是不喜欢参加拍卖会。
但悉尼之外的新州地区卖家则没有那么幸运，他们不得不把要价降低两成才能把房子卖出去，而纽
卡素（Newcastle）和堪培拉（Canberra）的房子卖出去所需的时间比悉尼长一倍。

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我把青春献给谁	+ 2	感谢分享

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liu263

银靴族

发表于 2015-11-9 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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原文？

soul

铜靴族

发表于 2015-11-9 09:56 |显示全部楼层

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房价上去了。。是很难降下来的。。除非房主急用钱之类的。。

vickyvicky

银靴族

发表于 2015-11-9 10:05 |显示全部楼层

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不好的房子会跌，这是肯定的。但是只要能拿住不卖，10年后肯定还是赢家。

Kelvin_yang

皮靴族

发表于 2015-11-9 10:08 |显示全部楼层

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有开发空间的地更难跌。

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2015-11-9 10:10 |显示全部楼层

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哪里抄来的？

yzh1999

银靴族

发表于 2015-11-9 10:25 |显示全部楼层

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拍卖服务公司（Auction Services）的总监Rocky Bartolotto表示，低拍卖清盘率掩盖了一个事实，
即大量房屋在拍卖前就已经卖出，这种现象在疲软的销售市场里实属罕见。

这个不对吧，SP都是记在分子里的

pipboy

木屐族

发表于 2015-11-9 10:30 |显示全部楼层

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地产专家表示，悉尼离成为买家市场还有一段漫长的路，尽管转向私下交易，卖家依然能卖到高价
钱。

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xu大可

金靴族

发表于 2015-11-9 10:34 |显示全部楼层

此文章由 xu大可原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xu大可所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这篇需不需要我晚上翻译到新闻版啊，楼主，我找到原文了

blackanimal

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禁止发言

发表于 2015-11-9 10:53 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2015-11-9 11:05
不好的房子会跌，这是肯定的。但是只要能拿住不卖，10年后肯定还是赢家。 ...

10年后肯定还是赢家

Why there so many morons?10 years...Thanks god

Cash1800

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禁止发言

发表于 2015-11-9 10:57 |显示全部楼层

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现在拍卖已经不行，只能去私售制造虚拟客户坑人了。但问题是，现在真没人愿意买高价房，没法坑

惊天战神

皮靴族

发表于 2015-11-9 10:59 |显示全部楼层

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;中介就是掩耳盗铃

黛玉

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发表于 2015-11-9 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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xu大可发表于 2015-11-9 11:34
这篇需不需要我晚上翻译到新闻版啊，楼主，我找到原文了

大可，支持你，新闻版不能被某些言论主义一手遮天

签名被屏蔽

jacsonlin

金靴族

发表于 2015-11-9 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2015-11-9 12:20 编辑

好戏在后头，一时的平静是为后面的疯狂做铺垫。暴风雨之前夜平静，机不可失，失不再来。

Lisa688

布鞋族

发表于 2015-11-9 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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期待看原文！

bjzh

皮靴族

发表于 2015-11-9 11:42 来自手机 |显示全部楼层

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量先行于价，断崖就在不远处

悉尼屌丝

皮靴族

发表于 2015-11-9 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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买家只要一个就够了。

我把青春献给谁

皮靴族

发表于 2015-11-9 11:52 |显示全部楼层

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我觉得2手特别是自住房不太会跌的，因为只要owner不急着卖，完全可以hold到下一次行情。

会跌的是炒起来的楼花，很多付了10%到交房的时候银行评估不下来资金又不到位的话，那么就只能割肉啦

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-11-9 12:03 |显示全部楼层

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vickyvicky 发表于 2015-11-9 11:05
不好的房子会跌，这是肯定的。但是只要能拿住不卖，10年后肯定还是赢家。 ...

应该说，六十年后一定是赢家.

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

digit

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禁止发言

发表于 2015-11-9 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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转冷是事实，拍卖清空率下跌的同时也要看到拍卖数量1000多和中间价位1.2这个现实，几年前同期拍卖数量是600-700多。

现在是卖家和买家在心里价格上的博弈，不出意外，远郊和差区物业会有一个显著的下跌，而近郊和传统好区价格依然坚挺上涨。

Win10

木屐族

发表于 2015-11-9 12:23 |显示全部楼层

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今年特殊吗？降量不降价？

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findcaiyzh

银靴族

发表于 2015-11-9 12:32 |显示全部楼层

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因为利息还没涨。

水米

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发表于 2015-11-9 12:42 |显示全部楼层

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腰斩就在眼前

fraoz

铜靴族

发表于 2015-11-9 12:58 |显示全部楼层

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West, North West, South West have started dropping the prices 5-10%. The inner suburbs' value will be dragged down.

OZ518

皮靴族

发表于 2015-11-9 21:13 |显示全部楼层

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Win10 发表于 2015-11-9 13:23
今年特殊吗？降量不降价？

利率还是很低，卖不出好价就转出租啊

banbridge

木屐族

发表于 2015-11-9 21:42 |显示全部楼层

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现在只是上涨的幅度慢了，没有说下跌的。

cosksun

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发表于 2015-11-9 21:49 |显示全部楼层

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只要这两年开始加息，房价那真会断崖式暴跌。

布隆伯格

皮靴族

发表于 2015-11-9 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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既然只涨不跌，何不眼下为提高清空率作贡献，多抢几套，以造福后人？

springbrooks

光脚族

发表于 2015-11-9 23:05 |显示全部楼层

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就是涨得慢了呗，但还是在涨

ATO

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2015-11-9 23:08 |显示全部楼层

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悉尼屌丝发表于 2015-11-9 12:47
买家只要一个就够了。

屌丝兄别来无恙，最近楼花生意还好吗

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