如果房价跌了，哪些地区跌的最快跌幅最大？

hibounce

按照版友的一贯理论，一旦房价跌了，那么那些在这波里涨得最快，炒得最热的区，跌的最快最狠。前几天还有帖子说涨都是由内向外涨，跌都是由外向内跌。但今天刚没事搜搜，看到08年的一篇老文，那年房价大跌，

“过去一年悉尼房价整体下跌3.1%,但是传统好区跌幅最大，北区下跌12.7%,东区下跌6.8%，内西区下跌1.2%，一直疲软的西区和西南区跌幅小于悉尼的平均跌幅。目前悉尼House中位价为$531,500,较2004年3月的巅峰时$568,500下跌6.5%”


“墨尔本房价损失最大的也集中在好区来自维州房地产研究所的数据显示，墨尔本内东地区房价是在这次金融风暴中蒙受打击最厉害的。在九月季度中，这些地区的一些4睡房房价的跌幅高达墨尔本房屋中间价的4倍之多！7月至9月间，墨尔本房屋中间价累计下滑3.3%，为$435,000。

所谓的内东区包括Kew, Camberwell, Canterbury, Richmond以及Hawthorn等传统意义上的“高档区”。”

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... able&tid=120668

那究竟哪个理论对？ 万一，（多军，我是说万一）明年房价跌了，哪里跌？历史告诉我们。。。好区要跌。。。

aulin

08那一次烂区都没怎么涨，和这次涨幅最大的就是边远地区很不一样

紫萱

aulin 发表于 2015-11-8 22:09
08那一次烂区都没怎么涨，和这次涨幅最大的就是边远地区很不一样

这次涨幅最大的就是边远地区？
我看涨幅最大的是burwood，2E，ryde，artarmen这些地方嘛

online2013

國情不一樣呀
08年是全球金融危機 這次到目前還沒什麼大危機吧 目前算是調整吧

Ning0928

目前来看，好像山区Castle Hill，Baulkham Hills，Kellyville,Cherrybrook, 跌得厉害一点。

爱摇滚的大象

当年是金融危机，股票大跌，有钱人富豪资产大幅缩水，比如几个月少了80%的身家。这回只是加一点息，毛毛雨。不会影响。

mlink3

是的 。。一点没错。。但是melbourbe明年还要涨

churchman

Ning0928 发表于 2015-11-8 22:32
目前来看，好像山区Castle Hill，Baulkham Hills，Kellyville,Cherrybrook, 跌得厉害一点。 ...

小溪有双校区保护 目前好像还好

114890015

墨尔本会很缓慢的小幅度震荡

mikelee19

mlink3 发表于 2015-11-8 22:36
是的 。。一点没错。。但是melbourbe明年还要涨

同感？

leon3758

讨论这些毫无意义， 想想下期lotto开什么号码更实际啊

ccuangel

你看哪里简陋捡得多，哪里就跌得多

mlink3

mikelee19 发表于 2015-11-8 22:39
同感？

是问我吗？

jimboj

爱摇滚的大象 发表于 2015-11-8 22:34
当年是金融危机，股票大跌，有钱人富豪资产大幅缩水，比如几个月少了80%的身家。这回只是加一点息，毛毛雨 ...

因为只是毛毛雨,阳光到达时房屋价值续升.

digit

08金融危机，今年新闻版危机，崩溃文远超08

干柴

digit 发表于 2015-11-8 22:48
08金融危机，今年新闻版危机，崩溃文远超08

那是因为08年空军翻译员刘大师那时候还没来足迹

organic

等明年揭晓答案

deltadelta

普通投资者对利率更敏感，所以生息影响最大的就是中低收入的购房人群。如果生息造成房价下跌，更可能就是中低收入人群多的地方下跌的厉害。

烈火

1.涨的越凶的区在房价下跌的年份跌的越多
2.离city越远的区，跌的越多

反过来

有火车站的区，离city越近的区，越抗跌

这几年还有个变化就是，只要汇率保持低，华人区最抗跌

figod2012

这次涨的最多的是西北。因为西北出来很多新房，新房中价位都高一下子又有很多跟风成交的现房，但西北的Location就是远，而且基建都属于计划中，所以这次的调整重点就在西北。

digit

干柴 发表于 2015-11-8 22:53
那是因为08年空军翻译员刘大师那时候还没来足迹

诸多空军更像是2年前踏空的那批人

chengxi

这波行情墨尔本的北区和西区都没涨多少。特别是北区最近5年才涨了10几％，然后租金回报又远高于其他区，房东持有成本低，严重惜售，哪有啥下跌空间？

chengxi

chengxi 发表于 2015-11-8 23:43
这波行情墨尔本的北区和西区都没涨多少。特别是北区最近5年才涨了10几％，然后租金回报又远高于其他区，房 ...

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1057825

chengxi

chengxi 发表于 2015-11-8 23:44
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1057825

我在bundoora的房子，市价80万，周租金1550元，这样的房子没涨到100多万，我都不会卖的。

烈火

chengxi 发表于 2015-11-8 23:47
我在bundoora的房子，市价80万，周租金1550元，这样的房子没涨到100多万，我都不会卖的。 ...

bundoora最近房子确实不好卖，中介朋友你得加点油了

wmwbull

猫本会咋样。。。

猫儿不笨

LZ应该留意一下，2次的房价跌的原因。
2008年的金融风暴炒了一大批金融界的人，这些人只能卖房了，低点价也得卖。没了收入还不起贷款利息。这批人多住内东区（墨尔本）。
这次不会像2008年那样，墨尔本估计是相当一段时间平均不动，或升得慢。

chengxi

烈火 发表于 2015-11-9 00:12
bundoora最近房子确实不好卖，中介朋友你得加点油了

呵呵，我不是中介，而且说的是事实啊……

tracychen

chengxi 发表于 2015-11-8 23:47
我在bundoora的房子，市价80万，周租金1550元，这样的房子没涨到100多万，我都不会卖的。 ...

花100多万买那里的，绝对是真爱啊！

starry

churchman 发表于 2015-11-8 22:38
小溪有双校区保护 目前好像还好

小溪的学校排名也叫校区房？那个高中排名下跌很快的。小学也不是多靠前，真不明白为什么这也叫校区房。